南益名士豪庭

部分楼栋可看河景，性价比较高，适合刚需及刚改人群。

【楼盘概况】

初听南益名士豪庭这个名字，会有点上世纪香港的味道，而确实南益地产就是一家港资企业。母公司为香港南益实业（集团）有限公司创立于1963年，靠纺织品跨国贸易起家，1992年正式步入房地产领域，先后在泉州、厦门、武汉、济南等省市开发了超50个楼盘项目。有制造实业作为支撑，品牌实力相对还是比较有保障的。

（南益电脑针织有限公司| 图源集团官网）

作为南益集团在湖南打造的首个楼盘，南益名士豪庭位于长沙芙蓉区浏阳河西岸、远大路与滨河路交汇处东南角。项目占地面积约88900m²，建筑面积39万方，规划了22栋楼，涵盖住宅（高层+洋房）和公寓。目前新推出在售的是香颂组团中的9A#高层，更靠近浏阳河畔，且西侧为洋房产品，视野无遮挡，大部分房源都可以看到浏阳河风光。

楼盘容积率3.43，建筑密度比较偏高；绿化率40%，车位比1:1.1，梯户比2:4，整体指标中规中矩。小区共规划住宅2205户，算是一个大型的社区，居住氛围上会比较好。

而且作为临河大盘，名士豪庭在布局上也有鲜明特点。整体西低东高，由浏阳河往东，依次为洋房、多层、高层，逐步上升，而且楼间距都比较宽敞，既可以形成漂亮的天际线，又拓宽了景观视野，不同位置、不同楼层，景观皆有不同体验。

【园林景观】

在园林设计上，南益名士豪庭也是很用心。以香颂组团为例，规划有近4万平景观，通过各种高低错落的绿植搭配，构建了五重立体园林景象，同时配备800米双环形炫酷夜光跑道，可散步可夜跑，日常运动休闲非常方便。

（园林效果图）

同时项目西北侧规划约5600㎡市政花园，内部设计有成人健身区、儿童游乐区、全龄球场、萌宠乐园；内部架空层还有规划，同样以9A#为例，将打造运动健身区、景观会客厅、老年棋牌室三大功能区，室内外双重配套，无论天晴还是下雨，都可以满足不同年龄段业主的娱乐生活所需。

（架空层示意图）

社区品质上总体而言，项目虽然建筑密度偏高，居住体验感上会受到一定影响，但小区整规划和景观设计还是在水准线上的；项目物业公司是南方物业，前不久还荣登2022年1-2月长沙市物业服务企业“红榜小区”，服务品质也有一定保障的。而且目前项目一期已经交付，如果感兴趣大家可以去现场参观体验。

南益名士豪庭目前主要在售的住宅产品，是香颂组团9A#建面约107平三房和141平四房，刚好对应刚需和改善两个群体。

【107三房两厅两卫】

先来看107平户型。户型整体很方正，三开间朝南，标准的餐客厅一体设计，连通南向景观阳台，可以更好的延伸空间通透感，让视野更加开阔。南向的书房可与阳台打通，改造成一间卧室，增加空间利用率。主卧是套房设计，带步入式的衣帽间与独立卫浴，居住体验感会很不错。

【141四房两厅两卫】

141平户型，周正四房，最大的亮点是拥有三个阳台，而且每个房间都带飘窗，室内通风采光效果好。客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，南北阳台功能分区明确，而且空气完全可以对流，室内环境舒适度高。另外一个北向阳台与书房相连，同样可以改造成一间宽敞的次卧，增加空间利用率。主卧套房也是套房设计，带步入式衣帽间、独立卫浴，让主人的居住体验感更佳。

总体而言，楼盘目前主要在售的两个户型设计都还不错，而且是毛坯交付，后期业主可以自行改造空间大。

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【自驾】

项目所处位置交通便捷，从远大路过桥就是市区，开车可以到达万家丽广场、五一广场等商圈，周边还有万家丽路、人民东路等城市主干道，自驾去哪都很方便。

【地铁】

项目距离地铁6号线水稻博物馆站直线距离约1.1km，同时地铁7号线三期（规划中）已确定走远大路，将在项目附近设有站点，届时地铁出行也将十分便利。

（百度地图测距）

（地铁7号线线路图 | 来源长沙本地宝）

【公交】

项目靠近交通枢纽汽车东站，去周边县市都很方便，附近公交线路也很多。距离项目最近的是远大路上的东屯渡桥东站点，有二十多趟公交车经过，日常搭乘公交出行十分便利。

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项目自带1.2万平商业，商业丰富，还有浏阳河景观带。

【商业配套】

项目自带约1.2万平商业，业主日常生活需求下楼即可搞定。同时远大路对面，就是恒大江湾商业广场，旁边还有芙蓉万国城MOMA商业街区、步步高超市等，往西过河，万家丽广场也不远，平常约朋友吃饭、逛街、看电影，选择都很多，也都很方便。

【教育配套】

在大家都关心的教育配套上，项目自建一所2700㎡公办幼儿园，预计今年开始正式招生。与项目直线距离约100米的育英第三小学，学校总共规划30个班，去年9月份已开学。

楼盘周边整个教育资源，在芙蓉区来说还是比较丰富的。距离育才东屯小学直线距离约780米，距离长郡芙蓉实验中学直线距离约1.4km，距离东雅中学直线距离2.1km，东雅中学是市政府重点打造、河东区域第一所市教育局直属的示范性公办高级中学，已于去年秋季开学。(具体学区划分以教育局文件为准)

【医疗配套】

项目周边有湖南省人民医院马王堆院区（直线距离2.3km）、湖南旺旺医院（直线距离2.4km）、芙蓉区红十字医院（1.2km），完全可以满足业主日常看病就诊的需求。此外，湘雅二医院东院区选址芙蓉区人民路以南，将填补隆平新区大型医疗的空白。

【景观配套】

作为河景大盘，南益名士豪庭景观资源尤为突出。项目西临滨河大道，一路之隔就是浏阳河风光带，坐拥约300米超宽临河景观面。风光带建设有休闲健身跑道及单车道等，业主日常在此散步、健身非常方便。此外附近还有浏阳河婚庆公园、江湾体育公园、东岸社区公园、隆平中央公园等，自然环境优美。

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作为长沙的中心城区，芙蓉区的发展大家都有目共睹，而随着浏阳河河西主城区发展趋向饱和，东拓已成大趋势。去年芙蓉区第六次代表大会就提出，今后五年，将全力推动浏阳河通道工程、张公岭商业综合体、湘雅二医院新院区、师大附中芙蓉中学、东湖湿地公园等一批重点项目落地。而这些重大利好配套都在项目周边。

（龙湖长沙芙蓉天街效果图）

同时项目所在的隆平新区板块，既是芙蓉区“强西东拓”战略的重点区域，也是长沙东部城区重要综合交通枢纽。项目处在芙蓉区新老板块交界地带，既能享受主城区的成熟配套，又能享受隆平新区发展利好。

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近两年，芙蓉区可出让土地较少，土拍限价也是水涨船高。随着去年第三次土拍结束，芙蓉区仅隆平新区杉木村一宗土地出让，同样是位于浏阳河东岸，毛坯限价13480元/㎡，被龙湖和城发联合拿下，距离项目直线距离仅约3.2km。而南益名士豪庭目前毛坯均价11800元/m²，价格优势还是显而易见的。

同样对比周边为数不多的在售新房，一路之隔的辉煌国际城目前毛坯均价10800元/m²，价格虽然低了1000元/m²，但辉煌国际城拿地早，小区开发至今已有十年。而湘语洺悦与美的云樾均是带装修产品，均价分别是14500元/㎡与13800元/m²；南益名士豪庭毛坯价格优势同样突出。

（价格为2022年3月均价）

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如今长沙毛坯房越来越少，但因其低总价，高改造性的特点，人们在购房时往往又会更倾向于毛坯房，毕竟装修可以根据自己预算来，有钱装好点，没钱装简单点，一切都在自己的控制范围内。而南益名士豪庭虽说小区设计上没什么亮点，但卖毛坯，均价也仅11800元/m²，周边配套也还不错，在芙蓉东浏阳河畔，确实算得上高性价比了，想在附近上车预算又有限的刚需朋友可以考虑一下。