地图找房长房白沙湾楼盘评测
长房白沙湾
芙蓉 马王堆
住宅 86-193㎡
售价待定
周边
12230
元/㎡
72
分
超70%同价位楼盘
社区品质
72分
69分
楼盘户型
73分
76分
交通出行
65分
71分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是长房白沙湾，位于芙蓉-马王堆，白沙湾路与荷花路交汇处（浏阳河风光带文化公园旁）。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有1800套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积0.03万平米，住宅占地面积0.01万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.75个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
戴德梁行
物业费
1.8元/㎡/月
绿化率
45%
容积率
住宅:2.2
规划户数
1800户
车位比
1:0.75
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是A11栋B户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约6.65公里，走出小区大约走1080米，就能到人民东路站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有45所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近育才第二小学,步行距离仅有784米,小区临近芙蓉区教育局长房·白沙湾幼儿园,步行距离仅有227米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边175米是婚庆公园，0.39公里是高岭社区公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（22）
附近楼盘评测
龙湖天璞
14500
元/m²
芙蓉 芙蓉中心
住宅 115-198㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
【微信搜索“anjukecs58”添加小安客服号拉你进群，与业主/准业主一起买房吃瓜，了解楼盘优劣势，一手破价优惠消息，还有专业购房分析师免费咨询！】 龙湖·天璞作为长沙龙湖首座天字系产品，定位改善舒适、高品质。 龙湖2013年入驻长沙，打造了不少高口碑的品质项目，比如龙湖春江天耀、龙湖湘风原著等等。 在去年发布的针对重点房企资金监测和融资管理的“三线四档“中，龙湖赫然出现在绿档企业名单中，这意味着虽为民企的龙湖，依旧在开发实力和稳健交付上很有保障。 项目位于滨河路与红旗路交汇处西侧100米，出门即是开阔的浏阳河及风光带。 项目总占地6.6万方，由4栋洋房，5栋小高层及7栋高层组成，是一个纯住宅小区。 35%的绿化率和2.8的容积率，（根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5），都显示小区整体绿化较多，居住舒适。 小区楼栋坐北朝南，项目高层、小高层、洋房从北向南一字排开，整体呈倾斜状，更便于南向通风及采光。 30-50米楼间距配上8-27层的楼高设计，即便较低的楼层日常采光也不会太差。 高层两梯三户设计，小高层、洋房两梯两户设计，出行便利，电梯不难等。 车位比1：1.1，且所有车位都设计在地下，实现人车分流。 整体来说，不论是采光通风还是日常出行，龙湖天璞都可圈可点。 再来看看项目园林。造别墅起家的龙湖，向来以细节著称，小编在实地探访售楼部时深刻的感受到了这一点。整个项目园林面积不大，但却做得非常用心，不仅在景观的打造上饱含寓意，细微之处也可见一斑。 流水景观寓意细水长流。 地上的污水井盖设计成了蜻蜓状，形成独特的风景。 小石块堆成浏阳河状，人形雕塑俯瞰浏阳河。
中建·桃李九章
13800
元/m²
芙蓉 隆平新区
住宅 110-180㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
【微信搜索“anjukecs58”添加小安客服号拉你进群，与业主/准业主一起买房吃瓜，了解楼盘优劣势，一手破价优惠消息，还有专业购房分析师免费咨询！】 中建桃李九章是由中建信和倾力打造，足够强大的背景、足够雄厚的资金、足够多的标杆作品，是一家值得信任的房企。 此次项目的打造中建也是独具匠心，项目的建筑形态采用纯板式或类板式，楼间距最宽处达约70m，北侧楼栋视野可达约500米，拥有更大的朝南面，通风采光效果佳。 同时，有抬高设计，与道路抬高约3-4米，有效隔绝噪音、扬尘，保证居住私密性和舒适度，项目产品搭配采用人车分流设计，将打造成一个纯粹的低密住区。
美的·云璟
16079
元/m²
芙蓉 隆平新区
住宅 117-177㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
【微信搜索“anjukecs58”添加小安客服号拉你进群，与业主/准业主一起买房吃瓜，了解楼盘优劣势，一手破价优惠消息，还有专业购房分析师免费咨询！】 美的云璟作为上市房企美的置业继美的云樾之后，于芙蓉主城打造的升级迭代之作，雄踞芙蓉河岸，落址育英三小旁，近享便利三地铁，链接多维商圈，以约2.4的容积率，规划5栋高层、4栋11层洋房，作为区域罕有洋房住区，匠筑低密舒居新范本，以高颜值公建化外立面打造浏河天幕作品，谨献城市精英人群。 项目雄踞千亿GDP芙蓉主城C位，远大路沿线片区、蔡锷中路两厢和西龙片区城市更新项目，重磅政策投入总体量近万亩，总投资逾400亿，擎领片区价值再腾飞。
绿城柳畔听澜
11800
元/m²
芙蓉 隆平新区
住宅 117-149㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
【微信搜索“anjukecs58”添加小安客服号拉你进群，与业主/准业主一起买房吃瓜，了解楼盘优劣势，一手破价优惠消息，还有专业购房分析师免费咨询！】 绿城柳畔听澜本周安居客到访即可领取价值50元粮油礼包，可点击活动报名，或加项目官方顾问微信即可参与。 【开发商】：长沙隆园置业有限公司 【管理商】：西南绿城房地产开发有限公司 【占地面积】：约20407.47㎡ 【建筑面积】：约120984.3㎡ 【物业类型】：住宅 【建筑楼层】：高层 【产权年限】：70年 【户型面积】：约117—148㎡ 【物业公司】：绿城物业 项目地址：长沙市芙蓉区人民路与双杨路交叉口 滚滚浏河，向西奔流，和湘江一脉相连，历史、文化馥郁交辉，发展同频同轨。大长沙都市圈战略版图下，承袭浏阳河深厚底蕴，循脉城市向东的进程，宏构以芙蓉区为城市中心的长沙2.5环格局，浏阳河长轴上，3公里翡翠都市圈，日益焕彩夺目。 绿城·柳畔听澜，和浏阳河滨水相连，环抱周边馥郁生态公园、旖旎河景，于自然珍贵禀赋之上，承继绿城水岸豪宅的营造精髓大成，续写江河流金的美好内涵，向内串联“流金六韵”翡翠珠链，演绎人居之美，迭新生活美好。 作为绿城房地产轻资产开发模式的践行者之一，西南绿城秉承绿城“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，融合绿城29年开发营造与13年轻资产管理经验，依托绿城中国强大的资源，积极构建各类政府机构、实力企业、金融投资机构的战略合作关系，探索创新开发模式，业务版图稳步扩大，为社会持续提升效能与价值创造，创造城市美好生活。
世茂璀璨风华
13000
元/m²
芙蓉 芙蓉中心
住宅 126-192㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
【微信搜索“anjukecs58”添加小安客服号拉你进群，与业主/准业主一起买房吃瓜，了解楼盘优劣势，一手破价优惠消息，还有专业购房分析师免费咨询！】 世茂璀璨风华是一个小型社区。住宅建筑面积约14万平，住宅占地面积约2.27万平。 小区车位充足，房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长沙世茂投资有限公司、长沙世茂瑞盈置业有限公司。品牌隶属于世茂房地产，全国知名房企，服务有保障。
青云上府
售价待定
芙蓉 马王堆
住宅 218㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
【微信搜索“anjukecs58”添加小安客服号拉你进群，与业主/准业主一起买房吃瓜，了解楼盘优劣势，一手破价优惠消息，还有专业购房分析师免费咨询！】 住宅共有368套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积12.26万平米，住宅占地面积2.14万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是湖南雄天房地产开发有限公司。
美的·云樾
14000
元/m²
芙蓉 隆平新区
住宅 117-185㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
【微信搜索“anjukecs58”添加小安客服号拉你进群，与业主/准业主一起买房吃瓜，了解楼盘优劣势，一手破价优惠消息，还有专业购房分析师免费咨询！】 浏河畔改善盘，美的全新一代5M智慧社区。这或许是大家对于美的云樾的初步印象，但随着项目的多次开盘加推，销售业绩一路飘红，荣誉头衔也越来越多。 虽然业绩不能说明全部，但也代表着市场对项目的充分认可。 美的·云樾位于芙蓉区浏阳河东岸，滨河路与望龙路交汇处东侧，与浏阳河风光带仅一路之隔，标准的河景房。 项目建筑面积约22万㎡，共规划24栋住宅（10栋26F高层+6栋11F洋房+8栋4F叠墅），涵盖主城区少有的叠墅、洋房、高层全线产品（目前叠墅已基本售罄）。其中143平及以上的大面积改善产品占比近80%。 小区采用U型围合式设计，叠墅、洋房、高层由内而外由低到高排列，像个口袋一样对着浏阳河，楼栋之间没有太多遮挡，可以保证每个楼栋都有较好的景观视野，同时通风采光效果也比较优越。 小区容积率约2.2，绿化率约40%，宜居指数较高，整体楼间距开阔，可以有效的提升居住舒适度和品质感。车位比1:1.08，车位还是比较充足，但小区拥有少量地上车位，估计比较难实现完全人车分流。而物业方面的话是项目自持的美的物业，拥有国家一级物业资质，在服务品质上，大家还是可以放心。 【园林景观】 外部景观资源优越，在内部园林设计上，美的云樾也是颇费心思。项目主打“绿洲社区”与“森居生活”概念，营销中心呈现的是园林九境的自然系归家体验，算是浓缩了整个社区的景观设计精华，可以给到业主和访客见微知著的审美体验。 （营销中心园林实景） 除了常规的景观组团，小区内部拥有近600米长环线“绿洲漫步道”，规划有“绿洲健身仓”，类似于社区共享运动与互动健身社交活动空间，不过据置业顾问介绍，后期绿洲健身仓应该是会收费的。同时创新打造了“童心树院” IP主题的双层儿童活动乐园，兼具学习陪伴、儿童乐园、家长社交等多项功能，这在目前长沙市场来看，还是非常有特色的。 （童心树院效果图） 【开发商实力】 美的·云樾作为美的置业全资项目，开发商实力还是很有保障的。背靠着世界500强美的集团50多年强大实业背景，以及美的电器家喻户晓的知名度，美的置业资金实力与开发品质一直都比较稳定，入湘11年，开发了30余个精品项目。而且近期很多房企暴雷都是因为美元债逾期，而美的置业融资渠道主要以银行为主，其风险性也是远低于其他民营房企。 （图源：美的置业官微2022年3月推文） 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情
南益名士豪庭
12000
元/m²
芙蓉 隆平新区
住宅 60-143㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
【微信搜索“anjukecs58”添加小安客服号拉你进群，与业主/准业主一起买房吃瓜，了解楼盘优劣势，一手破价优惠消息，还有专业购房分析师免费咨询！】 部分楼栋可看河景，性价比较高，适合刚需及刚改人群。 【楼盘概况】 初听南益名士豪庭这个名字，会有点上世纪香港的味道，而确实南益地产就是一家港资企业。母公司为香港南益实业（集团）有限公司创立于1963年，靠纺织品跨国贸易起家，1992年正式步入房地产领域，先后在泉州、厦门、武汉、济南等省市开发了超50个楼盘项目。有制造实业作为支撑，品牌实力相对还是比较有保障的。 （南益电脑针织有限公司| 图源集团官网） 作为南益集团在湖南打造的首个楼盘，南益名士豪庭位于长沙芙蓉区浏阳河西岸、远大路与滨河路交汇处东南角。项目占地面积约88900m²，建筑面积39万方，规划了22栋楼，涵盖住宅（高层+洋房）和公寓。目前新推出在售的是香颂组团中的9A#高层，更靠近浏阳河畔，且西侧为洋房产品，视野无遮挡，大部分房源都可以看到浏阳河风光。 楼盘容积率3.43，建筑密度比较偏高；绿化率40%，车位比1:1.1，梯户比2:4，整体指标中规中矩。小区共规划住宅2205户，算是一个大型的社区，居住氛围上会比较好。 而且作为临河大盘，名士豪庭在布局上也有鲜明特点。整体西低东高，由浏阳河往东，依次为洋房、多层、高层，逐步上升，而且楼间距都比较宽敞，既可以形成漂亮的天际线，又拓宽了景观视野，不同位置、不同楼层，景观皆有不同体验。 【园林景观】 在园林设计上，南益名士豪庭也是很用心。以香颂组团为例，规划有近4万平景观，通过各种高低错落的绿植搭配，构建了五重立体园林景象，同时配备800米双环形炫酷夜光跑道，可散步可夜跑，日常运动休闲非常方便。 （园林效果图） 同时项目西北侧规划约5600㎡市政花园，内部设计有成人健身区、儿童游乐区、全龄球场、萌宠乐园；内部架空层还有规划，同样以9A#为例，将打造运动健身区、景观会客厅、老年棋牌室三大功能区，室内外双重配套，无论天晴还是下雨，都可以满足不同年龄段业主的娱乐生活所需。 （架空层示意图） 社区品质上总体而言，项目虽然建筑密度偏高，居住体验感上会受到一定影响，但小区整规划和景观设计还是在水准线上的；项目物业公司是南方物业，前不久还荣登2022年1-2月长沙市物业服务企业“红榜小区”，服务品质也有一定保障的。而且目前项目一期已经交付，如果感兴趣大家可以去现场参观体验。
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对A10栋C户型-3室2厅2卫的点评： 总价多少，毛胚还是装修的？楼层多少
对A9-02户型-2室1厅1卫的点评： A9-02为两房两厅一卫，面积约为90.13平米，客厅直接南向景观阳台，在空间上本户型布局紧凑，总体周正实用，无浪费面积，在房间格局上南北通透，干湿分离，房间采光效果好，是投资、出租、居家多项选择的实用性户型。
每天晚上11点多都能闻到一股异味，太晚了也不想出门查探，不知道是雾霾还是塑料研究所后面烧废料，或者是我鼻子有问题。反正有些后悔买这里。每天高峰期由东往西经过几大瓶颈口进城是非常痛苦的。地铁口还远着呢，请实地步行一次，悔不当初考察不全面！