天境星城

天境星城好价放送！置业享好价，指定房源最高可减20万！

单价6千字头起，买地铁、奥莱、学校旁低密大盘，楼栋均为纯板楼。

天境星城位于长沙市雷锋大道与同心路交汇处，分为五期开发，是一个大型社区。

项目总体量约127万㎡，整体容积率仅约1.2，由叠墅、洋房、高层组成，是楼市中非常少见的低密大盘。

当前在售的D区一线临马桥河，容积率仅约2.75，绿地率高达40%，容积率较低，住宅居住体验较好。

值得一提的是，D区所有住宅楼栋均为纯板楼，楼间距宽敞，通风和采光非常好。

楼下还规划打造了约7000㎡的绿化广场；两条景观轴线，预留出约20000㎡的中央绿地，搭配丰富的休闲娱乐设施；同时各楼栋之间还有不同主题的景观园林，可以说是安家在公园里了。

天境星城的物业引入了绿城物业

绿城物业位列2022年中国物业物业百强企业名单TOP2，多年获得中国物业服务百强满意领先企业NO.1，服务水平有口皆碑。

物业好，小区常住常新，不仅业主住得舒心，未来房屋价值也能获得更多的上升空间。

天境星城当前在售产品为建面约98-140㎡宽境高层，包括约98㎡、约120㎡、约125㎡、约140㎡四个户型，涵盖刚需到改善多种产品。

项目采用三梯四户设计，可以做到私梯入户，私密性强；此外，每个户型均有单独外廊设计，空间利用率高。

户型设计上，每一户都设计有大阳台（计半面积）+套内花园（计半面积）+大飘窗（不计面积），得房率相当高。

具体来看

建面约98㎡3房

三开间朝南，南向面宽达到约10米，采光更充足，景观视野更好。

主卧大套房设计，不仅配备了独立卫浴和衣帽间，还有飘窗进一步延伸生活空间。

整体来看，该户型实得面积与目前市面上诸多建面约110㎡户型相当。

结合其毛坯6字头起的售价，这个大三房只需要首付约20万，月供两千出头即可拿下！

建面约140㎡四房

该户型采用大平层设计，一体化设计的客餐厅，加上超大的L型景观跑道阳台，整体活动空间宽阔。

同时，该户型还拥有270°环幕观景视野，可以将马桥河风光带和小区园林美景尽收眼底。

主卧套房设计，配备独立宽敞卫浴，加上南向飘窗，明亮通透。

建面约120㎡方正三房

四开间朝南，面宽更是达到了13米，空间尺度感堪比市面上诸多约150㎡+的大户型

值得注意地是，该户型入户门处的外廊超13方，比一般的卧室面积还要大，相当于又多出一个房间。

这部分面积不计入产权，可改造成外玄关，收纳置物；也可打造成私家花园；还可作为茶室或第二会客厅...完全可以根据业主的需求打造。

整体的来说，该户型功能分区合理，无论是主卧套间还是次卧，不仅在空间上更为阔绰舒适。

项目处于地铁4号线北延线同心路、同福路（规划中）双站之间，距同心路站（规划中）直线约500米，同福路站（规划中）直线约800米。

据悉，4号线北延线计划今年9月启动建设，未来出行会非常便捷。

此外，未来该区域还规划有地铁13号线，双地铁环绕，提升区域价值的同时，也将为业主出行带来便利。

此外，项目临近环球奥特莱斯公交车总站，周边线路有W106路，W123路公交线路。公交出现也十分便利。

项目教育资源非常有优势，自建幼儿园、托儿所，同时还自建一所九年制的南雅望城学校，可凭协议优先入读。

南雅望城学校由雅礼集团直管，目前已建成办学，师资很不错。生源多来自周边楼盘，教学质量可期。

项目直线一公里范围内还有周南望城学校、新世博学校等。

项目紧邻10万方环球奥特莱斯，由项目自建，拥有近200家知名品牌，20万会员，吃喝玩乐一站式享，小源每年都会去逛几次。
住在天境星城，在自家小区内就能享受逛街、shopping带来的放松感，非常舒适。

此外，项目直线5公里范围内有裕田奥特莱斯购物广场、正荣财富中心、月亮岛主题MALL等商业体，将娱乐、休闲、购物、餐饮、时尚、运动等集于一体。

生态方面，项目西侧一线临马桥河风光带，环境优美，散步休闲，遛娃放风筝都非常合适。东侧还规划了一个大型湿地公园-张家湖湿地公园。

此外，腾飞湿地、大泽湖湿地、张家湖湿地也在不远处。 

值得一提的是，以上这些配套，基本都是所见即所得。

意味着现在买入天境星城，马上可以享受繁华都市生活。

随着人口的持续流入，长沙版图不断外拓，那些早些年买入滨江、梅溪湖、洋湖、月亮岛等片区的人，如今个个都收获颇丰。

然而，当下的滨梅洋新房售价已经冲破2万/平，月亮岛也达到了1.6万/平，高不可攀。

而天境星城所在的滨水新城，紧邻月亮岛板块，且是长沙“十四五”规划的下一个重点区域。

望城区滨水新城定位为长沙市十大组团之一、国家级湖南湘江新区总部经济区，长沙产城融合新城示范区，以总部商务、科创服务、健康休闲、生态居住为主要功能的“长沙新客厅，魅力智慧城”。

一个新的片区，能否如愿发展好，其实都是有迹可循的。

首先，必须是城市重点打造片区，官方投入大，前景更广阔。

湘江是长沙不变的发展主轴，滨水新城坐拥近 20公里湘江黄金水岸，是长沙最后一片临江自然生态宝地，生态资源优渥，区位优势明显，土地储备充足，完全具备重点打造的先天条件。

其次，片区必须有强有力的产业支撑，将人才源源不断地导入。

滨水新城背靠国家级产业园区-望城经开区，根据公示内容，片区总用地26.86平方公里，南至三环线、北至沩水河、东抵湘江西岸、西临雷锋大道和金星北路，规划区容量人口规模29.84万人，远期规划容量人口32.85万人。

产业方面，片区目前已入驻超5500家企业，境内外上市公司、世界世界500强企业达70家，拥有三大千亿产业，含金量相当高。

同时，这里还落户了全国首个投入运营的海归小镇，中交二航局总部、康佳华中总部、智慧云谷等产业纷纷落地，未来将聚集超多高素质人才，产生大量的租住需求，助推片区房屋价值上涨。

近两年来，滨水新城的发展已开启加速模式，所有配套均在逐步兑现：

香炉洲大桥预计今年年底通车、大泽湖湿地公园力争今年年底建成、海归小镇研发中心即将达成正负零、4号线北延线计划9月正式开工....

可以预见，随着交通、产业、公园等配套全面爆发，滨水新城的崛起已成必然！

同时，片区的土地价值也在不断上涨，从去年土拍情况看，大泽湖限价10500、白沙洲限价9900，乌山街道限价9000……

相比下，天境星城因拿地较早，当前在售毛坯6字头住宅，房价倒挂3000+，这意味着，未来拥有可见的升值空间。

综合来看，天境星城位于滨水新城核心地段，4号线北延线地铁口，一线临马桥河，还自建九年制南雅+大型环球奥莱商业。

地段优势明显，还有王炸级的产品，毛坯6字头，超诱人的价格，相比周边住宅限价便宜了近3000+

毋容置疑，它就是当下长沙刚需买房更优选。

当前，项目预推高层住宅，纯板设计3梯4户，建面约98-140平，具体详情待定，样板间已开放，可实景看房。

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