中信城开·东宸上品

中信城开·东宸上品，位于芙蓉区浏阳河东，合平路与人民东路交汇处。项目由中国中信集团有限公司的全资子公司——中信城开集团与东湖高新集团联合打造。

其开发商中信城开集团是一家伴随着改革开放而成长起来的红色央企，已经连续13年入选美国《财富》杂志“世界500强”企业排行榜，2021年位列第115位。所以对比起其他民营房企，央企出身的中信城开在这个开发商频频爆雷的当下，算是相对比较可靠的。

（图片来源网络）

项目总占地面积约44800m²，总建筑面积约162000m²，由2栋公寓及社区底商、4栋高层、4栋洋房、和一所幼儿园组成，由北往南依次排列。11层的洋房均临湖，容积率仅约2.5，绿化率为36.98%，建筑密度21%。中心景观轴将高层与洋房隔开，互不干扰，居整体住舒适度也比较高。但根据小编实地考察，营销中心门口的和平路车流量还是比较大，未来靠近这一侧的房子，估计会受一定噪音干扰。

同时项目住宅均为板楼设计，基本做到了南北通透，高层梯户比为2梯4户，洋房为1梯2户和2梯2户，可以充分满足住户的需求。车位比为1:1.2，车位充足。项目目前在售建面约155-181㎡复式洋房，以及建面约107-129㎡瞰景高层，客户可选择性高。

内部规划上，项目也是可圈可点。比如规划了儿童游乐场、老年健身区、全民健身运动场地、多功能阳光草坪、室外会客厅、测速跑道等。设计有双入户大堂，同时利用架空层打造会客交流、老年+儿童主题活动区等。同时围绕项目打造约1.2万方社区公园，可以缓解部分来自两侧主干道的噪音干扰。

（园林效果图）

（架空层效果图）

项目物业是第一太平融科，由第一太平戴维斯和融科物业2004年联合创立，算是目前市面上口碑比较好的物业公司，在长沙也服务多个项目，比如滨江府1913，融科东南海，融科檀香山等。

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回到东宸上品的户型，根据现场置业顾问介绍，项目目前主推的仍然是建面107平三房和建面129平四房高层户型，面积段适中、入手门槛也不高，妥妥的刚需置业者的“心头好”了。

先说107平的户型，三室两厅两卫设计，户型整体方正，布局比较紧凑，空间利用率较高。三开间朝南，客厅与次卧外接约5.6米超大阳台，这在普通三房的户型里面确实很惊喜，南向通风采光效果会很不错，但可能在南北对流上差一点，同时受格局影响厨房空间会比较受限。

同时主卧采用套房设计，带独立卫生间与衣帽间，可以充分满足主人的私密性与舒适性，而且主卧南向飘窗与卫生间窗户做到了小范围内的南北对流。这个户型上车门槛较低，对刚需还是很友好！

129平户型作为置业顾问所说的项目杀手锏，拥有客厅、卧室四开间朝南设计，在长沙同面积段中比较少见。同时整体格局短进深11.7m、大面宽12.8 m，承重墙也不多，后期改造空间大，可以更有效的提升采光与通风效果与房屋舒适度。此外还做到了餐客厅一体+南北双阳台（南向约6.9米、北向约2.2米）+入户玄关设计，空间南北对流，各个功能区相当完善。

同时还可以根据家庭需求，将连接阳台的房间纳入客厅空间，打造豪华约6.9米豪华大开间客厅。主卧建面面积约为16.45m²，带独立卫生间、双飘窗与步入式衣帽间，私密性与舒适度俱佳。

（129平样板间实景图）

（129平样板间实景图）

129户型整体还是挺不错，但受限于整体布局，除主卧外其他三个卧室都比较小，这点比较介意的人需要好好考虑一下。

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而说到交通出行，东宸上品的优势就比较突出。项目距离地铁六号线东湖站地铁口约100米（百度直线距离），目前已经通车运行。

地铁6号线被称为“换乘之王”，与现在已开通的1-5号线、长株潭城际轻轨、机场磁悬浮都有换乘站。未来不论是去往黄花机场出差旅行，还是到万家丽广场、烈士公园、市中心等地娱乐休闲，都可以快速到达。

此外，项目最近的楼栋距离合平路口公交站直线距离约300米，拥有169路、 262路、 283路、 X103路、X116路、X123路等多趟公交线路，日常公交出行也是很便利。

（百度测距示意）

同时项目营销中心门口就是双向六车道的合平路，北侧临城市主干道人民东路，周边滨河路、浏阳河大道、营盘路，五纵四横路网，所以选择开车出行的人也不用担心。

（合平路实拍）

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项目自身规划了约6500㎡社区底商，可满足日常生活需求；周边人民里商业中心、中交喜欢里商业、龙湖芙蓉天街（在建）等商业环伺，商业配套还是比较完善。

（项目商业效果图）

（周边商业实拍）

（周边商业实拍）

教育方面，项目将自建幼儿园，周边有东湖一号幼儿园、大同三小、东雅中学、长郡芙蓉实验中学等学校。其中东雅中学是市政府重点打造、市教育局直属的示范性公办高级中学，办学规模为60个教学班，已于2022年秋季开学。

（百度测距示意）

（东湖一号幼儿园实拍）

（大同三小实拍）

（东雅中学实拍）

就项目的医疗配套而已，目前优势可能不那么突出，离得最近的是距离约1.6公里长沙县第二人民医院。

（截图自2021年8月2日长沙观察公众号推文）

景观资源算是东宸上品的另一大优势。项目享有“800亩东湖湿地公园+浏河第六湾”大美景观资源，其中东湖湿地公园总面积约800亩，水面覆盖约550亩，洋房产品作为区域少见的前排滨湖住宅着实很令人羡慕；同时沿着项目东侧的合平路，往南走约1公里左右，可到达浏阳河。

（东湖湿地公园规划示意图）

（从营销中心拍摄的东湖实景）

（浏阳河风光带）

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就目前而言，长沙向东发展已是大势所趋。项目位于人民东路芙蓉主城，享受人民东路黄金中轴、隆平新区、湖南自贸区长沙片区三大板块红利辐射。其中隆平新区，作为“强西东拓”战略的重点区域，也是长沙东部城区重要综合交通枢纽，依托高新产业集群，执掌产业、人才资源，区域有比较大的发展空间。

（隆平高科大楼）

另一方面，去年9月中国（湖南）自由贸易试验区正式获批，而自贸区的牌子便立在了项目正对面。自贸区的成立将推动片区产业资源、经济建设爆发，大大增强了人口吸附力，进而导致对房产需求增加。

（自贸区规划示意图）

（自贸区立牌）

近两年，芙蓉区可出让土地愈发稀少，开发商拿地得摇号，土拍限价也水涨船高，长沙首轮集中供地，芙蓉区仅浏阳河东一宗地块出让，限价12800元/㎡。10月长沙二次土拍芙蓉区难得挂牌4宗地块，其中3宗位于浏阳河东，期中一地块限价达13300元/㎡，而根据11月份第三次土拍挂地信息显示，芙蓉区仅隆平高科板块1块地出售，限价13480元/㎡，这些地块均都离项目不远，期中两块限价12800元/㎡地块已经入市。如此对比来看项目高层仅约11000元/㎡的均价（首开均价约10488元/㎡）整体比较友好。

但同区域上半年住宅才售罄的新力菩悦新都汇才9200元/㎡的均价，往东一点的在售的湘域芯城也才8400元/㎡的均价，很多看房久一点的购房者可能会觉得有点高了，但这两个项目毕竟入市早，且横向对比品质也稍欠。

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总体而言，作为芙蓉主城区、又是正地铁口的楼盘，这两项标签就非常引人注目了。而且开发商背书不错，还拥有较好的景观资源，楼盘品质从社区规划到产品设计也都有亮眼地方，价格也说得过去，这对于想在河东买房的购房者来说是一个很不错的选择。但我们也得看到，目前项目周边配套还不成熟，很多尚在开发中，这必定需要一个长期发展过程，而这笔账怎么算就看大家的具体需求了。

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