美的·云樾

浏河畔改善盘，美的全新一代5M智慧社区。这或许是大家对于美的云樾的初步印象，但随着项目的多次开盘加推，销售业绩一路飘红，荣誉头衔也越来越多。 虽然业绩不能说明全部，但也代表着市场对项目的充分认可。

美的·云樾位于芙蓉区浏阳河东岸，滨河路与望龙路交汇处东侧，与浏阳河风光带仅一路之隔，标准的河景房。

项目建筑面积约22万㎡，共规划24栋住宅（10栋26F高层+6栋11F洋房+8栋4F叠墅），涵盖主城区少有的叠墅、洋房、高层全线产品（目前叠墅已基本售罄）。其中143平及以上的大面积改善产品占比近80%。

小区采用U型围合式设计，叠墅、洋房、高层由内而外由低到高排列，像个口袋一样对着浏阳河，楼栋之间没有太多遮挡，可以保证每个楼栋都有较好的景观视野，同时通风采光效果也比较优越。

小区容积率约2.2，绿化率约40%，宜居指数较高，整体楼间距开阔，可以有效的提升居住舒适度和品质感。车位比1:1.08，车位还是比较充足，但小区拥有少量地上车位，估计比较难实现完全人车分流。而物业方面的话是项目自持的美的物业，拥有国家一级物业资质，在服务品质上，大家还是可以放心。 

【园林景观】

外部景观资源优越，在内部园林设计上，美的云樾也是颇费心思。项目主打“绿洲社区”与“森居生活”概念，营销中心呈现的是园林九境的自然系归家体验，算是浓缩了整个社区的景观设计精华，可以给到业主和访客见微知著的审美体验。

（营销中心园林实景）

除了常规的景观组团，小区内部拥有近600米长环线“绿洲漫步道”，规划有“绿洲健身仓”，类似于社区共享运动与互动健身社交活动空间，不过据置业顾问介绍，后期绿洲健身仓应该是会收费的。同时创新打造了“童心树院” IP主题的双层儿童活动乐园，兼具学习陪伴、儿童乐园、家长社交等多项功能，这在目前长沙市场来看，还是非常有特色的。

（童心树院效果图）

【开发商实力】

美的·云樾作为美的置业全资项目，开发商实力还是很有保障的。背靠着世界500强美的集团50多年强大实业背景，以及美的电器家喻户晓的知名度，美的置业资金实力与开发品质一直都比较稳定，入湘11年，开发了30余个精品项目。而且近期很多房企暴雷都是因为美元债逾期，而美的置业融资渠道主要以银行为主，其风险性也是远低于其他民营房企。

（图源：美的置业官微2022年3月推文）

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项目规划有高层、洋房、叠墅三种产品类型，目前叠墅已基本售罄。

【高层户型】

先看高层户型，带装修交付，整体得房率较高，多房间朝南，户型方正，多飘窗与大阳台，通风采光效果不错。而且主卧都是套房设计，拥有步入式衣帽间，室内可以做到南北通透。北向杂物间可与阳台打通做成一间卧室。

117平3房2厅2卫，户型格局方正，基本做到了动静分区，拥有约6.8米的南向景观阳台，连接客厅与次卧，视野开阔。但入户可直视客厅，隐私性不足，建议后期装修增加一些遮挡。同时受格局影响，餐厅位置采光会相对较弱。

143平4室2厅2卫，比较少见的做到了四开间朝南，独立玄关入户，客厅连接约7.2米的南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，餐客双厅南北通透，空间宽敞明亮。但有一间次卧在入户处，没办法做到完全动静分区。

【洋房户型】

洋房的户型，带装修交付，同样也是做满了飘窗、阳台的赠送，得房率比较高。而且是一梯两户纯板楼设计，都做了双套房、南北双向阳台，四开间朝南，各个空间也很宽敞阔绰。北向杂物间同样可与阳台打通做成一间卧室。

162平4房2厅3卫，南向面宽约达14.8米，约4.6米大开间客厅，约7.8米南向景观阳台，空气宽敞明亮。同时入口的次卧做成了套房，很适合给父母居住，就是紧挨着入口，如果家庭往来人口多的话会比较吵。

185平4房2厅3卫，基本是163平户型的放大版，约6.6米的大横厅，连接着约9.8米的南向景观阳台，空间非常开阔，还可隔出一间书房。而且厨房空间也非常大，可以同时容纳几个人一起做饭。但同样是没办法做到完全动静分区，入户次卧会有点吵。

总体来说，美的云樾户型整体偏改善，多飘窗、阳台，通风采光效果好，得房率不错，虽然有一些小问题，但总体瑕不隐瑜。而且相比于其他带装修项目，云樾主打美的特色的智慧家装，配备了中央空调、厨房三件套等，洋房还有新风系统、厨下净水系统等，档次还是很高的，改善置业客户可以好好看看。

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【自驾】

项目所处位置路网四通八达，除了紧邻着的望龙路与滨河路，周边有人民东路、雨花大道、长沙大道等城市主干道，直接连通城区各区域，五一广场(约11km）、机场（约17km）、高铁站（约4.6km），自驾出行都十分便捷。但早晚高峰车流量比较多，可能会拥堵，需提前规划好时间。等项目旁边花侯路浏阳河大桥建成通车后会更方便一些。

【地铁】

美的云樾北边就是号称“换乘之王”的地铁6号线，目前已开通运营，距离项目最近的站是农科院农大站，直线距离约1.4公里，但步行还是有点距离，如果平常不赶时间，或者乘坐别的交通工具中转一下还是可以的。

（百度地图测距）

【公交】

项目附近公共交通相对较弱，距离最近的公交站是湖南农业大学西门站，约600米左右，途径有273路、280路、281路、X111路、X117路多趟公交车，基本还是可以满足日常出行需求。

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【商业配套】

项目北侧约1km就是10万方全业态购物中心龙湖芙蓉天街（在建中），是龙湖在长沙的第二座天街，预计2023年开业。周边1.2km内还有人民里商业中心、喜欢里天街等商业配套，同时距离万家丽广场、浏阳河婚庆文化园等大型商业也不远，再加上项目自带的底商，平常逛街购物都十分方便。

（百度地图测距）

【教育配套】

在教育配套上，项目将自建一所幼儿园。北侧约600米是大同瑞致小学，“大同”这个招牌在长沙还是很有竞争力的。同时距离东雅中学直线距离约1.9km，东雅中学是市政府重点打造、河东区域第一所市教育局直属的示范性公办高级中学，已于去年秋季开学。周边还有育英三小、长郡芙蓉实验学校、湖南农业大学等，整体教育资源在整个芙蓉区来说还是相当不错的(具体学区划分以教育局文件为准)。

（百度地图测距）

同时，项目北侧约300米处就是规划中的育英浏阳河小学（现杉木小学旧址），育英招牌在长沙也是响当当的，美的·云樾将坐享利好。

【医疗配套】

项目周边有湖南农业大学医院（直线距离1.2km）、芙蓉区红十字医院（直线距离约2.2km）、湖南旺旺医院（直线距离约1.2km），可以满足业主日常看病就诊的需求。此外，湘雅二医院东院区选址杉木路与滨河路交叉口西北角，距离项目直线距离约900米左右，届时将填补隆平新区大型医疗的空白。

（百度地图测距）

【景观配套】

河景资源是项目的一大亮点。正南直面浏阳河，与风光带仅一路之隔，景观面宽，河岸线长，视野十分不错。而且风光带建设有休闲健身跑道及单车道等，业主日常散步、健身非常方便。西北侧还有约15万平的隆平中央公园、约27万方合丰滨河公园，东侧规划有市政公园，周边自然环境优美，宜居指数高。

（浏阳河风光带实景）

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作为长沙的中心城区，芙蓉区的发展大家都有目共睹，而随着浏阳河河西主城区发展趋向饱和，东拓已成大趋势。在芙蓉区《奋进“十四五”打造标杆区》系列报道中，党代会报告直接明确：举全区之力强东部，把浏阳河以东片区作为未来五年发展的重中之重。

（芙蓉区官微推文截图）

而美的云樾就处在浏阳河东-浏河心板块腹地，既可享受主城繁华，又可坐拥东拓发展利好。同时板块西邻芙蓉主城，北靠马栏山文创园，南接高铁新城，东达临空经济示范区，政治、经济、文创、交通产业交汇包围，区域发展优势显著。

在产业方面，约1421亩的岳麓山实验室也已落子浏阳河东，项目总投资近100亿元，主要建设实验室长沙总部集聚区（首开区），建成建筑面积达40-50万平方米的科研基础设施。目前岳麓山实验室集聚区（农科院片区）已开工建设，建成后将吸引一大批人才涌入，有产业有人才，区域发展自然有未来。

（图源：新湖南）

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作为长沙的主城区——芙蓉区一直以来可出让土地就比较少，回顾2021年长沙几次土拍，浏阳河东仅出让3宗涉宅地块，都是品牌房企拿地，楼盘容积率都不高，定位低密宜居；住宅限价从12800元/㎡攀升至13480元/㎡，稳中有进。

而且这些楼盘都在美的云樾附近，均是带装修出售。与项目一路之隔的龙湖天璞，目前在售27F高层均价约15000元/平，18F小高层均价约16000元/平。湘语悦铭在售18F的小高层，均价约15000元/平。如此对比来看，美的云樾26F高层均价约13800元/平，11F洋房均价约16000元/平，在差不多同等的品质下，价格优势还是挺明显的。长房云和玖叙目前还是待售，但毛坯限价13300元/平，之后带装修均价预计也要15000元/平往上走。

（价格为2022年6月均价）

以三个在售项目最小户型的首付来算，美的云樾117平高层户型，首付仅需48.44万，上车门槛也是其中相对最低的，而且除了湘语悦铭是小高层，云樾和天璞都是高层，云樾的性价比优势显而易见。至于背后的社区品质还有装修标准等差异因素，都是品牌开发商，毛坯限价也摆在那，大家见仁见智。

二手房的话，浏河心板块目前就1个中交中央公园，目前均价10516元/㎡，价格不高，但在人民东路上去了，不临浏阳河，而且开发了比较早，社区品质自然会要差一些。

（价格为2022年6月均价）

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作为智慧地产领域的代表性的房企，美的置业依托于美的集团强大的科技实力，率先推出系统化智慧人居解决方案——5M智慧健康社区。

据了解，美的正荣云樾拥有美的置业在长沙高档次智能化设备，带来了最新研发4.0全新一代5M智慧健康社区、智慧健康家居。凡是去过美的云樾营销中心的，应该对现场5M智慧社区体验馆的展示深有体会。

（营销中心实景）

例如，人脸智能呼梯系统，业主走入小区系统就已开启运作，等走到大堂，电梯便已在1楼待命，无需再接触与等待。高空抛物监测系统，能精准到某一户，实时做出危险预警和信息收集。还有人员轨迹追踪、道路占用处理等，只要进入小区就进入了实时监测范围，确保业主人物与财务安全。

（效果示意图）

据现场置业顾问介绍，项目全屋配置了智能家居——燃气监测、一键报警系统、独居老人看护预警系统等智能系统，老人小孩在家会比较放心。同时智能总控实现全屋调控，如回家之后，轻呼一声，屋内的灯光、空调等瞬间便可打开；离家时，同样一键切断所有电源。

（效果示意图）

当然这些智能系统目前还停留在展示介绍阶段，虽然听起来很高大上，但未来实际效果如何，还要等交付后才能见真章。

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总体来说，主城区地段+一线河景+日渐完善的配套+特色智慧社区+宜居改善的产品......，在长沙目前改善市场，美的云樾还是很具有竞争力的。而把目光缩小到浏河心板块，聚焦在售的几个改善楼盘，美的云樾性价比优势同样突出。虽然目前周边公共交通和大型商业等配套相对比较欠缺，但也都在不断发展完善，且周边都是品质楼盘，圈层纯粹，想要改善置业又喜欢河东的各位不妨了解一下。

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