领航学府

中国铁建·花语江南，由央企中国铁建旗下的"中国铁建地产"倾力打造，是中国铁建旗下国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，位列2023中国房地产百强企业。央企背景及开发实力，为产品品质和未来交付，提供了强有力保障。 项目属于中国铁建旗下中高端产品线：花语系，是全国第八座花语江南，占地面积约19万方，总建筑面积约34万方，容积率约2.4，分为4个地块（3个住宅地块+1个小学地块），在现在的长沙市场可以说是少见的低密大盘。 园林设计主张“尊享礼序、东方意境、风雅生活”，将独具特色的当代国风气质演绎得淋漓尽致。同时，还根据地块规划与建筑排布的不同，形成了一脉相承但各有千秋的独特景致。 营销中心所在的东地块以“寻人文高地，品书院江南”为主题，构建了登门求学、曲廊寻诗、流水清音、兰亭修禊、平步青云、书卷松坞、墨韵山房、艺颂岁寒等八重景致。 即将首开楼栋所在的南地块，则以“游雅集”为主题，打造了“一环、两轴、八大空间”，其中最值得称道的是“山邸名门”和“学子林”。 建筑采用三段式结构，立面由香槟金铝板+米白色石材+深灰色铝合金门窗+LOW-E镀膜玻璃+灰色真石漆组成，通过超高窗墙比设计手法勾勒出现代简约的精工风格。

润府匠造 封面大城崛起 长沙润府，为全国第十二座、长沙首座润府作品，由世界500强华润集团旗下地产业务旗舰华润置地打造。项目总占地面积约240亩，总建筑面积约83万方，拟打造为涵盖办公、社区商业、品质住宅于一体的城市级综合体。 项目结合先天地形优势，规划5条主题街道，2大城市广场，6大口袋公园，打造5大地块组团。以五轴·两区·六园，打造多维复合大盘。 产品主打建筑面积约143-270㎡人文臻萃大宅，为主城品质改善首选，城市峯层人居范本，未来高净值客群汇聚，构建纯粹生活圈。 （意向图，图片展示均为非交付标准。楼栋建筑设计、园林景观等均为意向参考，不代表任何交付承诺，最终以实际交付为准） 据悉，该项目物业服务由华润自持的华润万象生活提供，为国家一级资质物业，于2020 年上市，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力为业主打造城市品质生活服务平台。 【项目概况】 开发商：长沙润悦房地产开发有限公司 物业公司：国家一级资质-华润万象生活 占地面积：约16万㎡ 建筑面积：约83万㎡ 产品类型：高层住宅、办公、商业街、底商 户型面积：建面约143-270㎡人文臻萃大宅 梯户比：两梯两户 建筑结构：纯板楼 容积率：综合容积率约4.18 产权年限：住宅70年

龙湖·云河颂，2023龙湖战略级高端产品系，中国豪宅专家龙湖，高端履迹相承，起笔世界先锋审美。作为全球第七座，⻓沙第⼀座云河颂。⼀脉承接⻓沙豪宅 ，沿江发展贵脉，享受省府板块配套资源。 主城区临江的豪宅，更是未来绝版的稀缺资源和绝佳的优质资产，值得被世代珍藏和传承。 择址城央：稀缺江岸、成熟主城、鼎级圈层 大师艺术：匠人工艺，美学典 精工匠造：非遗铜艺大师手工锻造，奢华艺术玻璃，臻选全球20中奢石 圈层奢享：约1000㎡云·涧会所，高定艺术归家仪式，龙湖物业定制级尊享服务，谨献纯正豪宅生活方式 寸土寸金的长沙省府择址城央，长沙第一座云河颂！ 总建筑面积 约19.83万㎡ 总占地面积 81亩 容积率 3.0 绿化率 约35% 规划总套数 857 主力户型 建面约193-240㎡ 项目特色 省府江岸 高定天幕大平层 车位信息 1：1.26

中海地产，相信大家并不陌生，在湘深耕11载，打造出多个高品质项目，此次中海为长沙带来首座TOP级产品——寰宇天下，意义非凡。 中海寰宇天下位于南城的长株潭都市圈，项目共计分为5个地块，近70万方的大盘，均为12-16层的小高层，居住舒适度高，适合追求居住品质的人群。 位于省府南的一个低密大盘，总建筑面积近70万方，占地面积约26.25万㎡，容积率约2.09，绿地率约35%，建筑密度约为21.41%。 项目开发商的中海地产实力更加不用多说，本就隶属于国务院国资委直辖企业中国建筑集团有限公司（2022年《财富》世界500强排名第9名）； 作为央企，中海地产的安全保障力与人居品质力也一直有所保障，“三道红线”政策出台以来，中海地产始终稳居“绿档”榜首。连续18年获中国蓝筹地产企业，连续18年获中国房地产行业领导品牌，而中海获得的奖项更是数不胜数，鲁班奖、詹天佑大奖、国际地产奖等多个大奖。

项目主推建面143-114平刚需性价比好房，南城C位省府，九年书香地铁旁，营销中心样板间已开放，点击了解更多惊喜详情！ 住宅共有1657套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积27.21万平米，住宅占地面积7.56万平米，楼盘开发商是长沙招添房地产有限公司。招商蛇口入湘4年，围绕着政府规划布局，呈现了如梅溪湖2.0时代开篇—桂语雲峯项目，观沙岭城更首发—江山境项目等峯境作品，品质住宅、特色商业、综合体及商业大平层等品类全面开花 2023年落子省府南，与天心共鸣，与城市共进，至此，9子共耀光辉。

曾经提及教育强区，市府、梅溪湖片区总是率先出现在购房者的脑海中。 而如今，天心区省府片区的教育资源逐渐亮眼，成为越来越多望子成龙父母眼中的置业首选，而这其中离不开长郡外国语的崛起，置业+教育首选省府板块似乎一时之间成为了大多数购房者的共识。今天要给大家带来的便是由央企中建与天心城发在省府片区打造的“府台系”产品——中建和悦宸光。 中建和悦宸光，位于天心大道与新昌路交会处，坐拥一山双园，2.37容积率，严循中建信和“府台系”产品规制，打造建面约119-143-192㎡伴山小洋楼。 值得注意的是，项目是由央企中建与国企天心城发集团联手打造，无论是产品质量还是未来交付，安全性不言而喻。 中建信和，隶属世界500强第13位中国建筑全资子公司中建五局，其开发实力不容小觑。 反观天心城发集团，天心区属国企，聚焦城市开发、城市运营、文旅产业“一体两翼”城市综合开发运营业务，助推城市高质量发展。 值得注意的是，此次项目打造的均是14-17层的小高层，之前是因为大托机场的原因，因此在省府以南建造的项目都会限高。 而如今大托机场已经搬迁，未来该片区对于住宅的限高要求解除，未来很少会有这种小高层产品入市，因此中建和悦宸光的稀缺性更加显著。

省府南，奥体C位，约47万㎡品质著区！6#楼王已盛大首开，价格7字头，点击有惊喜！ 建筑面积46.28万平米，占地面积13.89万平米，楼盘开发商是湖南福中福投资有限公司。一期共14栋住宅，总户数1359户，容积率为2.8， 绿地率约36%， 产品为板式高层，20-27层（含部分架空层）。 大师团队 品质人居 力邀澳大利亚柏涛、山水比德、DAS大森、湖南省四建等全球一线知名团队操刀。 诗意园林 回归自然 下沉式庭院，大面积水系景观，极富层次的花草、树木绿化。 现代立面 中空玻璃 现代简约建筑立面，屋顶独特“展翅“造型，打造最美天际线。精选三层断桥铝中空玻璃，超强隔音隔热能力与密封性。

百年南门口，繁华五一商圈，准现房瞰江大平层！新品即将加推，点击有惊喜！ 长沙·檀府规划总占地1.22万方，建筑面积10万方，由1栋平层公寓与2栋大平层住宅组成，目前在售建面约195-205㎡瞰江阔境大平层（由于建筑角度等因素，并非所有户型都可瞰江），已引起众多购房者的关注。 【万亿央企 实力著品】中国五矿集团有限公司，中央管理的44 家国有重要骨干企业之一，2021年位列世界500 强企业第65位，管理资产总规模超 2.16 万亿。 五矿国际信托有限公司，中国五矿“四梁八柱”核心子企业，综合实力与品牌均处于行业领先地位。实力投资匠心打造长沙·檀府，以非凡的使命感实现项目的稳健推进与匠心打造，启幕长沙城央美好生活新篇章。 【五进归家 塑造门庭礼遇】 一进前庭 府门盛境联结社区与街区的活力场所，于府门铺展一城盛景。 效果图 二进中庭 宅邸大境奢贵宅前中庭，贵胄门仪雅致生活礼遇。 效果图 三进入府 世家峯境时代建筑立面美学，彰显层峯人物的生活格调. 效果图 四进花园 莳花雅境风雨连廊漫步穿行，于宅门享受自然静谧 效果图 五进入户 礼制逸境匠心造诣精雕入户，感受繁华塔尖的隐与逸。 【微信搜索“安居客长沙”官方公众号，关注回复“进群”，免费获取楼市一手消息！】

960亩高端新中式公园低密洋房大盘京盛和府总占地960亩，开发用地200多亩，建筑面积约42万㎡，规划3300余户，预计入住后达1万余人的规模，小区容积率仅2.6。最大的亮点：外拥千亩双公园，内揽11万m私家园林，建面约24万方，包含8栋高层住宅和14栋洋房，1栋公寓，还1栋自建幼儿园。在楼栋布局方面，按项目也是费尽心思，科学布局数栋建筑，力求达到户户可观景的视野效果 京盛和府项目园林景观面积总计约11.02万㎡，其中一、二期景观面积约 6.07万㎡，三期景观面积约4.95万㎡。本着对业主打造优质园林的原则，我们邀请国内顶级景观园林设计单位——广州山水比德设计股份有限公司操刀，把控本项目景观园林设计品质。山水比德具备国家风景园林工程设计专项甲级资质，他们在长沙园林景观代表有龙湖春江郦城，金茂建发观悦等豪宅项目,都是业主心目中的网红楼盘。 京盛和府景观园林规划设计诚意十足、创意满满，景观设计将立足于场地自身，以营造“东方意境”园林为设计主旨，取“潇湘八景图”意境山水， 凝练“尘林、溪湾、山台”入场地，融合场地学府文脉，打造现代自然与人文山水融合的” 画境山水园” ，打造引领全市的高端低密度住宅产品。 我们项目的园林设计亮点是“内五园”&“外五园”；景观设计亮点是“1+1+1+1”式主题景观。 “内五园”收藏了四季，为五大主题花园，分别是位于一期12#、11#、16#洋房南侧的浪漫樱花园，一期13#、15#、17#洋房南侧的芳华乌桕园，二期4#、5#，9#、10#围合的馥郁海棠园，二期18至21栋围合的芬芳玉兰园，以及连通三期和二期的唯美银杏园。 “外五园”承载了收获，为五大主题果园，位于项目三期南侧，依次是春天成熟的梅园、初夏成熟的桃园、盛夏成熟的李园、秋天成熟的梨园、初冬成熟的橘园，让业主的家人和孩子一年四季都能够享受收获的乐趣。 京盛地产以城市运营为理念，致力于成为房地产开发界的“新中式专家”。5 年前公司走出深圳视野，成立产品研究中心，调研11个城市，深度研究 200 多个新中式建筑，通过无数次修正、重来、更新、进化，凝练出京盛新中式产品的八大标准、八大文化观，并于京盛和府项目隆重落地，赢得长沙市场的高度关注，并获得长沙“2020年最值得期待重视项目”的荣誉称号。 人性化的规划——打造顶级人本配套，构筑360°舒适社区 京盛和府规划了6大人性化社区智能体系，让大家在每一个情境中对生活提出的问题，都能找到最贴心的答案。 全社区wifi覆联：充分考量当代人的生活与工作习惯，全社区实现WIFI覆盖，匹配社区内的户外充电插头，随时随地实现户外办公、上网。 2km夜跑导航：社区为健康慢跑道匹配夜跑导航系统，入夜后跟随夜跑轨迹，点亮夜间运动的每一步，为业主导航，陪业主运动。 超大亲子游乐区+宠物游乐区：根据幼儿、儿童、成年、老年等多个年龄段的业主需求，打造亲子互动空间与专门的宠物互动空间。让孩子的身体骨骼、社交能力、大脑思维、小肌肉群等在游戏与活动得到充分的锻炼。 社区万物墙：打造社区闲置物收纳点，家中闲置物品可在这里进行二次利用，也可以和邻里进行交换闲置物品、陈列手工品等活动。 龙湖物业——业主平均满意度连续十三年全国第一；服务业主超350万户；TOI物联网物业服务平台构建者；国务院新基建专著参与者（唯一物业服务企业）。 京盛礼聘龙湖物业，引入专属智慧服务体系，联合3000多条服务准则，4500+管理标准，慧眼系统24小时园区品质巡检，龙湖物业以高端管家式服务，为京盛业主定制“龙湖式幸福”。 京盛和府从21年7月首开以来至今，已开盘15栋，其中一期已售罄（1-3栋，11-13栋，15-17栋），二期（7-8栋，20-23栋，25栋)在售,6月上旬即将加推6#栋（户型建面约105㎡、141㎡，毛坯均价11000元/㎡；（以上信息统计截止日期为2023-05-31，仅供参考，具体详情，请以售楼处提供为准） 小编点评：项目把容积率做到2.6，在目前长沙新项目中还是比较少的。作为专注新中式人居的房地产开发企业，从其售楼处实景园林就可以感受出，其园林汲取了中式审美中的色调、气韵非常的古典。整体社区品质，居住体验感应该会比较舒适。

项目基础信息 【开发商】中房集团湖南建设发展有限公司 【占地面积】约4.1万㎡ 【建筑面积】约16万㎡ 【物业公司】中交物业 【物业费】待定 【交付标准】毛坯 【整盘容积率】3.84 【整盘绿地率】35% 【主力产品】约107㎡-119㎡-132㎡-143㎡-185㎡ 【车位数量】1156个 【集团背景】 中国房地产开发集团有限公司（中房集团），成立于1981年，2010年整体并入中交集团。40年辉煌发展，成为行业先行者，多维发展。 深耕湖湘，参与城市基建、城市更新与改善人居建设，成为长沙超17000户业主共同的选择，如今承袭中交春系匠心造诣，不负城市更新使命，筑就长沙首座“春系”产品，回馈长沙厚爱。