中国铁建花语江南

央企中国铁建旗下的"中国铁建地产"倾力打造，位列2023中国房地产百强企业，毛坯交付。开发商是中国铁建旗下国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。央企背景及开发实力，为产品品质和未来交付，提供了强有力保障。

项目属于中国铁建旗下中高端产品线：花语系，是全国第八座花语江南，占地面积约19万方，总建筑面积约34万方，容积率约2.4，分为4个地块（3个住宅地块+1个小学地块），在现在的长沙市场可以说是少见的低密大盘。

园林设计主张“尊享礼序、东方意境、风雅生活”，将独具特色的当代国风气质演绎得淋漓尽致。同时，还根据地块规划与建筑排布的不同，形成了一脉相承但各有千秋的独特景致。

营销中心所在的东地块以“寻人文高地，品书院江南”为主题，构建了登门求学、曲廊寻诗、流水清音、兰亭修禊、平步青云、书卷松坞、墨韵山房、艺颂岁寒等八重景致。

即将首开楼栋所在的南地块，则以“游雅集”为主题，打造了“一环、两轴、八大空间”，其中最值得称道的是“山邸名门”和“学子林”。

建筑采用三段式结构，立面由香槟金铝板+米白色石材+深灰色铝合金门窗+LOW-E镀膜玻璃+灰色真石漆组成，通过超高窗墙比设计手法勾勒出现代简约的精工风格。

项目主推143㎡4室、117㎡3室、185㎡4室的住宅户型，目前得到的消息是，项目首开卖毛坯，相比精装房来说，性价比也更高。

先看项目主推的建面约143平A户型，四室两厅两卫，整体布局、灵活性、得房率、舒适性都非常高。

户型亮点：

1、入户区有玄关

从入户玄关到客厅再到主卧，具有层层递进的动线，隐私性设计得很到位。

2、四开间朝南，南北通透

四开间朝南，三个卧室朝南，采光和舒适度都很高，设备平台和阳台之间可形成有效的空间对流，更加通透。

3、客厅和次卧可改造，秒变大空间！

客厅横向宽度约4.2米，与西侧次卧之间没有承重墙，可以设计成一个面宽约7.2米的大客厅，让客厅+餐厅+阳台组成约60平的家庭活动空间，媲美大平层的舒适度。

4、约24平主卧套房

主卧宽约3.5米，配置独立卫生间，其中卧室+衣帽间的面积共有约17.8㎡，空间比较大。

5、套内花园和储藏空间可改造

考虑到学区房主要以学习为主，我们可以将北向套内花园+储藏空间设计成钢琴室、书房等等。

6、不计面积约18平，得房率非常高

经小编测算，阳台+设备平台+飘窗+套内花园共有约18平不计面积，实际得房率超过了90%。

这个户型可以很好地满足二孩家庭优质教育+高品质居住需求。

此外，项目还有一个建面同样是143平的B户型

项目还有117㎡3室，这个户型比较适合预算有限的刚需客群。

追求更大空间、改善置业的人，则可以考虑185㎡4房。

中国铁建·花语江南位于省府黑石铺城市更新片区，属于政府重点打造的热门板块。整体区位上，项目北侧紧邻省政府核心片区，西边与洋湖板块隔湘江相望，往东可直抵南城最大商圈——红星-德思勤商业中心。

周边交通方便，湘府路高架、黑石铺路、雀园路、湘江特大桥；湘江大道、天心大道、书香路构成该地块“四横三纵”的立体交通网络。

在轨道交通方面，距离已建成的地铁1号线桂花坪站2公里，紧邻规划中的地铁9号线，片区内还将有地铁5号南延线通过，出行便捷。

项目最大的卖点就是已明确配套入读长郡外国语南校区+青园品牌小学。

其中，长郡外国语实验中学，成绩有目共睹：

2022年，长郡外国语第一届中考，一炮打响，四大上线率约15%，位居长沙市公办初中第二。

2023年，长郡外国语第二届中考，再创辉煌，四大上线率约16%，位居长沙市公办初中前茅。

这成绩确实非常牛！甚至超过了麓山国际、南雅中学、师大附中梅溪湖等老牌学校，在公办初中里可以排名头部！

据了解，长郡外国语南校区和本部采用一校两址的办学模式，统一调派干部和师资，统一管理标准，统一教学计划，统一教育教学评价，统一教育教学资源，这和我们常说的合作办学有本质区别。

目前长郡外国语南校区已启动项目招标工作，投资约3.5亿，规模30个班，总建筑面积约4万㎡，包括教学楼、综合楼、地下室、运动场、功能室等，计划2025年秋季开学。

值得一提的是，省府打造教育高地，项目周边也分布着省府板块行政机关、事业单位、大型国企林立，属于优质生源高地，需要顶尖学校来培养尖子生。

虽然中雅培粹南校区也设在省府板块，但是没有配套楼盘，尖子生只能通过微机派位进去，充满了不确定性。

而长郡外国语本部和南校区作为目前省府板块明确可配套入学的顶尖学校，其地位就和市府板块的长郡双语相当。

再加上，根据天心区教育局文件显示，项目明确入读项目对面的青园品牌小学，规划36个班，计划2025年秋季开学。

青园小区属于天心区名小，在教学质量、课程设置、品德教育和荣誉成就等方面都具有显著的优势，是一所值得信赖的优秀小学。

项目已明确的长郡外国语南校区+青园品牌小学的组合，直接让超越了目前长沙绝大部分新盘！

环境：项目坐落于规划中的冬瓜湖及铁路护路主题公园畔，距湘江直线距离仅约525米，视野开阔，拥有可远眺湘江的生态景观资源。

商业：项目北侧规划了一座永旺梦乐城商业中心，建成后可以提供一站式购物体验。

医疗：项目5公里内，有中南大学湘雅医院新院区，项目将建设成为功能化、人性化、智能化的综合性三甲医院，规划总病床数2500张，将来不但是国家医学中心，更是长株潭都市圈重大民生工程。

在公共资源上，有湘府文化公园、湖南地址博物馆、湖南省文化馆等“三馆一中心”成熟市政综合配套，片区内居民能享有的公共配套，在整个长沙都排名前列。

总的来说，中国铁建·花语江南位于省府南，集合产业、教育、文化、商业等配套于一体。可谓多维配套、乐享生活。

南部片区是省会城市的南部中心、长株潭“融城”中心，南片区先行区解放垸-大托片区、国家医学中心片区，是南部融城都芯的核芯承载地、长株潭战略性发展几何空间。

作为长株潭城市智慧化、国际化建设领域的示范样板，是长株潭“区域科创走廊”的重要枢纽。

天心区南部融城片区北起南三环，西临湘江，坐拥57.97平方公里的长株潭生态绿心、22公里湘江黄金岸线。

今年，南部融城片区将启动建设一批高标准项目，计划铺排重点项目123个，年度投资约145亿元，招引重点产业项目30个以上。

交通枢纽方面，暮坪湘江特大桥预计在今年10月份完成主桥合龙，届时，将完善长沙南部“六横八纵”的交通骨干路网格局，市民从大王山到长沙南部片区车程将缩短到10分钟以内。

此外，还将推动长株快线、地铁5号线/7号线南沿线的建设前期工作。以及新韶山南路（6月底通车）、昭云大道、红旗路南延线、湘江南路景观道等4条长株潭融城干道建设。

目前，长沙南部融城片区“六横八纵”融城路网正加速成型，奥体新城、国家医学中心等地标正在建设，湘雅医院新院区主体工程即将完工。

大医疗+大数据，将成为南部融城片区的主导产业。

产业方面，片区将打造国家大健康产业引领区，高端医疗器械产业园、数字健康领创谷启动建设，引入大健康企业80家以上。

后期，更有中南智能算力中心、湖南人工智能算力数据中心项目，推进数字医疗创新产业园、全国科技创新研发总部(长沙)项目一期、软件产业园峰高基地二期、湖南能源大数据智慧平台等项目前期工作。

未来几年时间，这里将是一个湖+公园+学校+地铁+写字楼+商业综合体+医学中学数据中心等产业+湘江+近省府政务区”的纯新片区。

近两年，长郡外国语实验中学以一己之力带动新房价格从1.3万元/平涨到了1.8万元/平，二手房报价更是直逼钰龙天下，现在很多人都在后悔当初没有上车！

其实也是没办法，当时长沙严格限购，想买也没有机会，现在放开限购了就可以随便买买买。

再看中国铁建·花语江南，天心区教育局文件明确配套长郡外国语南校区加青园品牌小学，让我们再次迎来绝佳的上车机会！

更令人惊喜的是，中国铁建·花语江南首开卖毛坯！性价比会非常高！估计会被抢爆！

中国铁建·花语江南营销中心已经开放，预计月底开盘，想买长沙顶尖名校学区房的粉丝要盯紧了！

中国铁建·花语江南，作为天心区重点发展片区的纯新项目，未来发展可圈可点。万亿央企背景、自建学校、板块资源红利，值得购房者关注。