龙湖天璞

龙湖·天璞作为长沙龙湖首座天字系产品，定位改善舒适、高品质。

龙湖2013年入驻长沙，打造了不少高口碑的品质项目，比如龙湖春江天耀、龙湖湘风原著等等。

在去年发布的针对重点房企资金监测和融资管理的“三线四档“中，龙湖赫然出现在绿档企业名单中，这意味着虽为民企的龙湖，依旧在开发实力和稳健交付上很有保障。

项目位于滨河路与红旗路交汇处西侧100米，出门即是开阔的浏阳河及风光带。

项目总占地6.6万方，由4栋洋房，5栋小高层及7栋高层组成，是一个纯住宅小区。

35%的绿化率和2.8的容积率，（根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5），都显示小区整体绿化较多，居住舒适。

小区楼栋坐北朝南，项目高层、小高层、洋房从北向南一字排开，整体呈倾斜状，更便于南向通风及采光。

30-50米楼间距配上8-27层的楼高设计，即便较低的楼层日常采光也不会太差。

高层两梯三户设计，小高层、洋房两梯两户设计，出行便利，电梯不难等。

车位比1：1.1，且所有车位都设计在地下，实现人车分流。

整体来说，不论是采光通风还是日常出行，龙湖天璞都可圈可点。

再来看看项目园林。造别墅起家的龙湖，向来以细节著称，小编在实地探访售楼部时深刻的感受到了这一点。整个项目园林面积不大，但却做得非常用心，不仅在景观的打造上饱含寓意，细微之处也可见一斑。

流水景观寓意细水长流。

地上的污水井盖设计成了蜻蜓状，形成独特的风景。

小石块堆成浏阳河状，人形雕塑俯瞰浏阳河。

项目整体定位更偏改善，四房户型居多。

首开9号栋18层小高层，建面约175平户型，以及10号栋高层建面约115平、129平、143平户型。户型整体来说都算方正，且均无暗房，都是明厨明卫的设计。

接下来就和小编一起来看看高层的115㎡以及小高层的175㎡户型吧。

小高层175平户型四房两厅两卫，2梯2户设计，每一户都有独立的入户空间。

从户型图上来看，其结构较为方正，客厅、主卧、两间次卧均朝南开，南向宽阔的景观阳台连通客厅及一间卧室；北向还有一间小卧室以及一个小型生活阳台，空间明亮大气，南北通透。

在空间分布上，进门独立玄关设计，避免直视卧室空间，保障了业主的隐私安全。

入户后，客厅、餐厅、厨房、南北向阳台形成统一的空间，整体看来大气开阔，这一设计也将主人日常娱乐、招待来客的动区空间统一到一起，既保障了主人居住隐私，也达到了动静分区的效果，确保卧室的安静氛围。

位于玄关侧的次卧可作为老人房，和其他卧室分隔开来，这一设计也是为了老人和年轻人不同的作息习惯互不打扰，且次卧同主卧一样内嵌卫生间，方便起居生活。

再来看看高层刚需户型115㎡三房两厅两卫。

三开间朝南，客餐厅相连，空间更为大气，南向宽阔观景阳台连通卧室及客厅，南向采光面近10米。

厨房双工作台设计，且厨房东侧还有一个小阳台可以用来放置洗衣机。两个卫生间也都设计为干湿分离。

整个项目均为带装修交付，细节的设计可以看出开发商的用心。例如143平户型厨房天花板设计了凉霸，避免夏天厨房过于炎热；玄关鞋柜设计了通风口，避免异味停留等等。

项目位于浏阳河旁，滨河路与红旗路交汇处。滨河路为双向六车道，连接东西，红旗路为双向八车道，贯穿南北。

（主干道航拍图）

红旗路作为城市南北主干道，向北直达星沙城区，可连接人民东路、远大二路，往南可快速到达高铁南站。且项目地处河东芙蓉城区，周边有湖南农业大学等建筑，交通网络已相对成熟完善，自驾出行十分便捷。

（交通道路示意图）

不过在公共交通上，不论是公交出行还是地铁出行，龙湖天璞都不占优势。

距离项目最近的公交站（约直线500米）——湖南农业大学西门，一共有6条公交线路：262、273、280、281、X111、X117。

虽然六条线路东西南北方向均有，但以南北走向偏多，且像五一商圈、河西等区域都无法直达。除此之外其他公交站均在项目1公里范围外。

（公交站示意图）

（车站线路一览）

地铁方面，项目附近目前暂无已运行的地铁，不过已经在建设中的地铁六号线农科院农大站预计2022年6月底正式运行，直线距离1.5公里可达。

不过小编认为，即便六号线正式运营，业主想要搭乘地铁出行，也还是需要转乘公交或步行较长距离才可以，在出行便利度和业主居住舒适度上来说，还是打了折扣的。

（地铁示意图）

龙湖天璞所处区域，南接高铁会展新城，北临v谷马栏山产业园，东靠湖南农业大学、种业硅谷，且西与城市核心区隔浏阳河相望，其地段优势明显。

龙湖天璞占据如此得天独厚的地理位置，其周边配套也是可圈可点。

（周边区域示意图）

商业方面，项目北侧一公里处（直线）目前正在建设龙湖长沙芙蓉天街，预计23年正式开业（准确时间以项目公布为准）。

该项目也是龙湖在长沙打造的第二个天街项目，此前打造的洋湖天街，从其规模和现状来看，此处商业的建立日后肯定会弥补该片区大型商业综合体的缺失，也将为周边居民居住带来便利。

而作为龙湖业主可以享受龙湖的珑珠支付体系，天街可以说是”自家的”商业。

（龙湖芙蓉天街效果图）

除此之外，项目西侧也有62万㎡滨河商业规划，未来将打造为浏河滨河风情商业。

不过小编在实地探盘的时候发现，目前周边商业比较少，只能期待未来两大商业体建成了。

教育方面，项目自建幼儿园，同时周边规划有小学，三公里范围内也覆盖了多所中学。

生态方面，龙湖天璞占据一线河岸风景，日后业主饭后散步除开自家小区，还有约9.5公里的浏阳河滨水风光带可供选择。

（浏阳河风景带）

且背靠岳麓山实验室，东侧是湖南农业大学，西侧有隆平中央公园。总体来说生态宜人，居住舒适。

（项目周边公园示意图）

医疗方面，目前来看，项目周边的医疗配套较少，最近的大型综合医院是4公里外的旺旺医院，不过湘雅二医院新院区规划在了项目不远处，距离项目仅直线1.5公里。

（医院设立相关报道）

（项目距离医院示意图）

龙湖天璞所在的浏河心版块属于芙蓉区，虽不是老城区地段，但仅一江之隔，资源和配套也能同步共享。

在片区规划上，与居住生活相关的一切配套，湘雅二医院、天街商业、中小学等等均有规划。可以说龙湖天璞既能享有老城区的便利性，同时又占据新区未来的规划利好。

 2021年12月，《长沙市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示版中提出隆平科创城作为特色片区，被纳入近期建设“十大重点片区”，作为十大组团的核心功能承载地。

由此可见项目所在的浏河心的发展是有迹可循的。

（长沙市产业园布局图，浏河心版块地处隆平高科技产业园内）

(《长沙市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示版）

得益于版块的配套及地段，目前在售新房项目较多，浏阳河沿线在售住宅项目有三：龙湖天璞、美的云樾、湘语洺悦。

从面积段来看，三者均为改善户型偏多，美的云樾规划洋房、高层、叠墅，湘语洺悦则为17-18层小高层。三者对比来看，龙湖天璞在价格上优势不显。

不过龙湖向来以品质出名，加上龙湖自持的龙湖物业的维护，在市场上面，龙湖的二手房价格一直都是非常坚挺的。

（龙湖湘风原著与周边楼盘对比）

总体来说，大品牌开发商，浏河畔，滨水生活之作，不论是项目品质还是片区发展规划，都值得考虑。虽然价格上略高于周边，但一分价钱一分品质，改善型购房者值得推荐。