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金茂智慧科学城
主城南二环旁，央企金茂长沙第2个城市运营级项目。
金茂智慧科学城分三期开发，总建面约102万方，规划聚焦“大文化、大健康、大科技”三大产业，打造商业综合体、高端写字楼、创新孵化和文化创意基地、特色商业街区等业态。
金茂智慧科学城效果图
项目目前主推一期，用地面积约7.4万㎡，建筑面积约24.9万㎡，绿地率约35%，容积率2.718。一期分4个地块开发，其中A地块16-18层住宅已首开，2梯4户，A地块容积率仅2.059，在主城区并不多见。
金茂智慧科学城一期效果图
在园林规划上，项目从业主需求出发，首度运用金茂“绿晶计划”，围绕“一环、双核、六园”的主题园林展开，在此基础上设有智慧星光跑道、大面积的阳光草坪、360°环景会客空间、星空环游、下沉式会所等多龄化生活空间。
金茂智慧科学城一期效果图
在产品设计上，建筑外立面提取竹塘路传统坡屋顶元素进行简化变形，以不同材质的灰色系作为基底，打造出“修旧如新”的特色外立面，体现长沙的“市井之趣”。
金茂智慧科学城一期效果图
可见项目在产品设计上下了不少功夫，最终实景如何？值得期待！
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金茂智慧科学城主打16-18层住宅，2梯4户，户型建面约103-136㎡三房/四房，带装修交付，兼顾刚需、刚改。
建筑面积约103㎡三房两厅两卫，主城少有的小户型，适合为徘徊买“郊区大户型”还是“主城小户型”的朋友。三开间朝南，南北双阳台，约6.6米南向阳台连接客厅与次卧，主卧带独立卫浴，北边房间为东向采光，均带飘窗，户型设计比较实用。
建筑面积约122㎡四房两厅两卫，与103㎡户型布局相似，但尺度更大，多了一个北向室内花园，后期改造空间大，适合刚改的朋友。
建筑面积约136㎡四房两厅两卫，边户，南向横厅设计，减少不必要的过道空间浪费，主卧套间设计，带步入式衣帽间、三段式卫生间，户型入口处设有单独的家政间，回家先洗手、放东西，与主活动区分开，一般只有大平层才会有这样的设计，这在140㎡以下户型中相当少见。
装修标准方面，项目将配备博世壁挂炉地暖、日立餐客厅风管机、三重安防（电子门锁+智能猫眼+客厅监控）、高仪五金、吉博力同层排水……建议实地看样板间。
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金茂智慧科学城地处主城，烟火气十足。
交通方面，主干道有南二环、劳动路等，轨道交通有地铁4号线树木岭站，长株潭城际铁路树木岭站，不管是开车还是搭乘公共交通，出行都比较方便。
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雅塘新城规划商业综合体，自建幼儿园。
——商业
雅塘新城规划的商业综合体将填补片区大型商业空白，还有一些社区商业作补充，周边雨花亭商圈、树木岭商圈环绕。
——教育
金茂智慧科学城自建一所幼儿园，项目向南直线约500米，有雅塘村小学，直线约800米处还有明德雨花实验中学。此外，片区内还规划有石马小学、自然岭九年一贯制学校（具体学区划分以教育局公布为准）。
——景观
从项目出发，往西步行约900米即可到达雅塘新城文化主题公园，是锻炼散心的好去处。
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2021年4月25日，长沙市自然资源和规划局发布雅塘片区综合改造项目批前公示，项目位于南二环和劳动东路交叉口以南、曙光路以东、圭塘路以西、雅塘冲路以北地段，规划面积约96.88公顷。
来源：长沙市自然资源和规划局
6月1日，长沙秀茂置业有限公司以底价13.1亿元拿下雅塘新城32号地，楼面价6503元/㎡，住宅毛坯限价13000元/㎡。
来源：长沙市国土资源网上交易系统
6月11日，长沙市商务局发布《2021-2022长沙市招商引资项目表》，其中提到雨花区雅塘新村项目。
来源：2021-2022长沙市招商引资项目表
9月6日，长沙市推进“三高四新”战略暨投资环境（上海）推介会举行，雨花区ZF和中国金茂控股集团有限公司，就金茂智慧科学城项目进行签约，项目总投资约145亿元，标志着金茂正式入局雅塘新城全改造周期规划。
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一般人买房分3个阶段：第一阶段刚需远郊，第二阶段刚改进城，第三阶段改善主城核心地段。
但放眼长沙主城，要么楼盘体量太小，不够土著朋友们尽兴；要么开发商实力欠缺，不敢买；要么户型太大，价格直接劝退……
机会来了！主城南二环旁、一期就有12栋住宅、央企金茂+国企越秀联合开发、建面约103-136㎡、毛坯限价13000元/㎡——金茂智慧科学城将加推新品！
加上带装修售卖，均价约15100元/㎡，这个价格在主城相当能打，毕竟主城楼盘大多偏改善，而远郊的植物园板块都毛坯限价13900元/㎡了。
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如今的开发商大致分两类：一类是单纯的盖房子，卖完就走；另一类除了卖房，还留在城市运营、深耕。
很显然，央企金茂和国企越秀属于后者，梅溪湖就是很好的例子，长沙谁人不知金茂双子塔，还有越秀开发的广州IFC等地标建筑。而在雅塘新城，金茂和越秀最终交出一份怎样的答卷？值得期待。
对于购房者而言，到底是买“郊区大户型”还是“主城小户型”？安sir建议买房选地段，优先买主城！
PS：金茂智慧科学城近期将加推新品，建面约103-136㎡小高层住宅，抓紧去现场看！点击微聊咨询开发商置业顾问，或拨打售楼处电话。
路过小区好热闹，主城区就是好，喜欢
今天阴雨天去看了房子采光视野都很开阔
这个小高层真心喜欢容积率只有2.2