城发恒伟北城首府

国企实景现房，邻青竹湖湘一，首付17万起，即买即交证，放心且安心！约107-140㎡高性价阔景高层3-4房、约122-156㎡6层低密真洋房，实景现房即买即住，热势销售中。

城发恒伟北城首府背靠国企——长沙城发集团全资子公司城发恒伟置业。城发恒伟置业在长沙打造了不少楼盘，例如湘江新区金融湘江FCC、坐落于配套齐全板块的城发恒伟·东风映1897等等。近年来，即便是大品牌开发商也有暴雷的风险，国企招牌无疑给购房者吃了一颗定心丸。

（售楼部实拍）

项目位于北二环旁，中岭路与青环路交汇处，整体占地面积约156亩，分为两个地块，东地块为11栋洋房，西地块为7栋高层，是一个纯住宅小区。

（项目示意图）

项目整体绿化率40%、容积率2.0（高层容积率2.9，绿化率40%；洋房容积率0.99，绿化率45%），根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5，由此可见整个项目密度低，绿化多，居住感受较为舒适。

（项目信息一览）

值得一提的是，项目所有楼栋都是板楼设计，南北通透，且高层住宅2.95的层高也略高于市面上普通住宅2.8的层高，空间更为开阔。

在景观建设方面，高层采用了围合式布局，且楼栋北高南低，在最大化增强采光的同时，也使得小区形成了比较大的花园，让园林景观更加集中，小区外围还设置了环绕小区的步道，便于业主饭后休闲散步。

（高层楼栋示意图）

楼栋成圆形分布也尽可能最大化的增长了楼间距，最长楼间距可达110米（A2#与A9#之间），即便是比较低的楼层都能有良好的通风和照明。

（高层住宅沙盘实拍图）

项目洋房部分，采用了“退台式”结构，楼层越往上居住面积越小，有效的保障了每一户的采光和隐私。且相较于市面上常见的11层洋房不同，北城首府的洋房只有六层，一楼自带前后花园和地下室，顶楼则为复式结构带有大露台，且每层都带有入户花园，真正做到了花园洋房，得房率也高出很多。

（洋房沙盘图实拍）

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项目整体定位更偏改善，四房户型居多，高层从建面约103平至140平，洋房从建面约123平至156平。户型整体来说都算方正，且均无暗房，都是明厨明卫的设计。

（高层户型一览）

（洋房户型一览）

接下来就和小编一起来看看高层的140㎡以及洋房的152㎡户型吧。

140平户型四房两厅两卫，从户型图上来看，其结构较为方正，客厅、两间卧室均朝南开，南向带有景观阳台，北向还有生活阳台，不仅方便主人起居生活，也使得南北空气对流，居住体验更为舒适。

（南北通透 三面朝南）

在动静分区上，该户型也形成了明确的分离，厨房、餐厅、客厅相连，形成动区板块，四间卧室以及卫生间由走道连接形成静区，很好的将主人日常活动和休息分开。两个板块相互独立，避免了动区日常来客、起居餐食对静区休息的打扰。且动线明显，只有两条主动线，干净利落，减少了犄角旮旯浪费掉的面积。不过入户没有玄关设计，开门后可直视卧室走道，居住隐私性上较差。

（动静分区 动线明晰）

客餐厅一体的设计使得空间看上去显得更为宽阔，同时客厅还连接到南向大阳台。比较可惜的是，南向阳台并没有连接到南向次卧，面积较小。不过小编在实地参观样板间时，发现样板间是将景观阳台与客厅之间的墙墩打通，使其成为一个整体，显得整个客厅格外开阔，购房者们也可以借鉴。

（建面140平高层户型）

再来看看洋房户型，建面约152平户型位于洋房一楼，从户型图上来看，四房两厅户型方正，其中客厅和三间卧室都朝南开，北向的入户花园和南向的小花园相对，形成南北通透的格局。简洁的动线设计也为业主节约了不少空间，入户就直通客餐厅，一条走道连接四间卧室及客餐厅。

(建面152平洋房户型)

除开户型本身设计之外，一楼洋房还赠送了南向小花园以及层高5.9米的地下室（可搭板隔出两层），使用面积可达300多平。整个洋房高层也达到了3.2米，比起普通住宅舒适度更加。

（洋房样板间局部图片）

在参观洋房样板间时，小编也发现了开发商的小巧思，南方因为天气潮湿，地下室普遍阴冷，北城首府在建设地下室时特意留出了天井的位置，让地下室也能获得一定的光照。

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项目位于北二环旁，中岭路与青环路交汇处。青环路为双向六车道，南接北二环，北接兴联路。交通优势还是比较明显的，从北二环出发，向西通过三汊矶大桥可以去往河西，往南途径东二环也可以快速达到主城区。

北二环还连接了像芙蓉北路、星沙联络线等不少主干道，使得业主自驾出行的便捷性大大提升。可能会有购房者担心项目靠近北二环会有噪音影响，但楼盘与北二环距离大约还有400-500米，小编实地探访时感觉影响不大，在售楼部也几乎听不到噪音。

（项目周边道路示意图）

自驾方面虽然有北二环加持，但是公共交通还不太完善，目前能到达楼盘的公交只有X213以及149路，不过随着未来周边道路不断修建完善，还是会有更多公交站点建立的。

（项目周边公交站示意图）

地铁方面，目前已经在动工的地铁一号线北延线湘绣城站距离项目大约2.8公里（直线距离），项目周边还有规划中的9号线和12号线。总体来说北城首府在公共交通这一块目前的发展确实不算太好，着眼未来还是有前景的。

（项目周边地铁站示意图）

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自建4300平集中商业，近秀峰山森林公园，周边生态环境非常出色。读九年一贯制青竹湖湘一健翎学校（24年9月开学）。

开福北虽然地处五区内，近年来也有不少住宅楼盘不断开发，但目前整个开福区大型商业还是集中于北辰、开福中心等区域，开福北版块还是缺乏大型商业综合体。北城首府的商业配套也还停留在捞刀河镇、高岭村附近的小型商业街。不过项目也有自建的4300平集中商业集群，位于高层区域A4#，日后建成后基本能满足业主的日常生活需求。

（商圈示意图）

（A4#商业集群沙盘图）

【生态】

在生态环境上，项目西侧有已建成的秀峰山森林公园（直线距离 1.8公里），东侧规划了毛岭公园，南侧则规划了苏托垸湿地公园。苏托垸位于北二环南侧，地处湘江东岸，水系丰富，捞刀河、楚家湖、山地湿地、山林景观融为一体，面积约13.98平方公里（20975亩），建成后总面积将超过梅溪湖和洋湖湿地。 

（周边生态示意图）

近年来城北的发展建设不断加强，大批住宅用地的规划，也吸引了不少购房者的目光，北城首府位于开福北片区，虽然离大热的1094商业综合地块较远，但项目南临苏托垸湿地公园（规划中），北靠高岭国际贸易城。去年12月开福区政协主席蔡冰在长沙市政协十三届一次会议上提出了加快苏托垸片区规划建设的提案，长沙市委书记吴桂英在参加市十六届人大一次会议开福区代表团审议时，也提出加快苏圫垸等重点片区建设。由此可见虽然苏托垸目前还在规划当中，但政府的目光也不断聚集于此，未来的发展还是有迹可循的。

（政协十三届一次会议提案）

（长沙市委书记吴桂英讲话）

北侧的高岭贸易区域，目前已经建设了高岭国际建材家居城、香江国际汽车城、汽配城、红星美凯龙家居建材广场等大型商业集群，虽然目前热度不高，但周边不少住宅用地正在建设，未来人流量还是比较可观的。

（高岭国际建材家居城）

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总体来说，城发恒伟北城首府首付17万即可上车，高性价比，而且还是现房。放眼未来，项目南向规划有苏托垸湿地公园，两侧也都是教育用地，虽然这些建成需要较长的时间，但发展还是很可观的。就产品本身而言，不论是洋房还是高层，户型设计上都可圈可点，小区绿化的优势也较为突出，在改善型市场上还是有一定竞争力的。

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