地图找房万科城楼盘评测
万科城
开福 城北
住宅 35-193㎡
售价待定
周边
9690
元/㎡
71
分
超73%同价位楼盘
社区品质
63分
72分
楼盘户型
81分
79分
交通出行
65分
75分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是万科城，位于开福-城北，芙蓉北路与福元路交汇处东南角。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有2389套房源。住宅建筑面积49.74万平米，住宅占地面积26.89万平米，住宅绿化率为46%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.60个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
万科物业服务有限公司
物业费
2.38元/㎡/月
绿化率
46%
容积率
住宅:2.52
规划户数
2389户
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是D户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
D户型面积约为122.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约6.26公里，走出小区大约走681米，就能到马厂站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通1号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有40所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近清水塘第三小学,步行距离仅有780米,小区临近长沙市开福区蓝天英祥幼儿园,步行距离仅有88米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边253米是河马公园(北辰店)，0.29公里是万科城社区公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
保利和光尘樾
13500
元/m²
开福 马栏山
住宅 117-189㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
户户庭院，层层花园的独特户型，央企保利开发的品牌背书，紧邻月湖公园，背靠500亩山体生态绿地氧吧麓峰山的真正生态大盘！目前项目主推128平4房、143平4房、189平4房户型，样板间已全面开放，欢迎大家咨询安居客线上顾问或实际踩盘了解层层花园的独特魅力! 央企保利开发，主城带院子花园住宅，层层有花园，户户有庭院！和光尘樾是保利TOP级产品，充分考虑自然、建筑、空间、场景的关系，以更接近自然的笔触，将自然引入生活场景，很好的保证了居住舒适度。 保利和光尘樾项目位于月湖板块，南临长沙大学、月湖公园，西边背靠500亩山体生态绿地麓峰山，项目东侧和北侧为麓峰山，是片区少有的品质改善住区。项目为纯住宅地块，低容积率、低密度、高绿化，整体规划高低搭配、组团布局、满屏绿色，打造公园式的生态住区。 目前项目在售建面143-188平住宅，均价12000元/平。 项目在长沙首创“五彩森活垂直森态居住社区”，涵盖：森林生态社区、全龄森活配套、森态双碳理念、空中森态花园、品质森活人居五大形态且稀缺的垂直绿化、立体活力、生态宜居综合住区。 【小区规划】 保利和光尘樾整体分为A,B,C,D,E共5个地块，总占地面积约18.15万方 ，住宅总建筑面积约43.5万方，规划户数约2897户，车位约3279个。项目住宅小高层洋房面积占比约54%，高层住宅占比约46%，160以上的改善大户型超过一半以上，是品质改善项目配比规划。 项目A、B地块是高层住宅区，总计13栋27-32层高层住宅，全部为类板楼设计，户户南北对流，视野开阔。C、D、E地块为小高层洋房区，总计28栋17层的小高层住宅，是1梯1户设计，院落式大宅、错落有致，私密性非常不错。AB组团背后是项目自建学校地块，目前规划54个班。（具体学校配套，最终以教育局公布文件为准） 【园林规划】 项目依托旁边的自然生态，园林规划“一环、两轴、五园”，打造成“山水之光，城市中的立体绿洲”，居住于此，可“亲山、阅山、藏山、寻山、伴山”，形成一个沉浸式伴山秘境、多维立体绿洲，奢享绿色生态生活。 不同于市面上现有的第四代住宅产品，保利和光尘樾是由央企保利在湖南打造的首个立体生态创新住区，实现“层层有花园，户户有庭院”，而且解决了普通开发商第四代产品对视隐私差，采光差的问题，是真正兼有梦想与生活的垂直森林住宅！ 【物业保障】 作为一个品质改善立体生态住宅，在后期的生活中物业是相当重要的一环。项目物业公司为保利物业发展股份有限公司（简称保利物业），是国家一级资质物业。 后疫情时代，保利针对“家要更大”、“环境要更健康”、“生活要更智能”的三大客户需求，Well 3S十大健康技术，为客户打造well健康集和社区，为客户构建了超30个高质量的美好生活场景。 保利作为湖南的金钥匙物业，相信未来服务体验会非常不错。
长沙北中心保利时代
11500
元/m²
开福 城北
住宅 99-171㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
长沙北中心·保利时代，小区住宅共有5695套房源。住宅建筑面积141.56万平米，住宅占地面积31.41万平米，车位比是1:1.6，小区的车位可提前咨询。小区的房源部分是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
湖南建投向江徕
8700
元/m²
开福 城北
住宅 98-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
国企开发，匠芙蓉路地铁旁均价8千字头，11月六重好礼，钜惠八折起，还有更多特价好房。 项目共计13栋住宅，规律排布，其中3栋和8栋是17层的小高层，其余皆是两梯三户和两梯四户的高层。每一栋都采取类板楼设计，各个户型之间无遮挡，平面布局合理。南北向楼间距最大可达到 53 米，通风采光俱佳。 建投向江徕整体外立面设计采取现代简约风格，符合当代购房者的审美需求，同时整个小区采取抬高处理，最高处抬高达4米。小区主大门拾阶而上，为了方便老人和小孩进出，还专门在大门配备了电梯，这也在整个市场中少见。 整个小区采取人车分流设计，即可保障小区业主的出入安全，同时也更加让小区内的园林更好呈现。据悉，项目打造超2万方的诗意园林景观，面积堪比3个标准足球场，绿地率达38.21%， 据了解，小区内部除开自带底商，还自带9个班的幼儿园以及4个班的托儿所，对于家中有小孩的家庭来说，解放了家长，省去了每天接送的麻烦。 除此之外，现在的营销中心在项目正式交房之后，还将做成物管中心和老年人活动中心，这也足以看出项目对于各个年龄阶段的业主的关怀。老年人活动中心这类配套在长沙各大楼盘中屈指可数。
卓越·朗宋
售价待定
开福 城北
住宅 88-114㎡
楼盘评分
超73%同价位楼盘
住宅共有1122套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.88万平米，住宅占地面积5.38万平米，每户约有0.87个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是长沙市卓宸置业有限公司。
恒基旭辉湖山赋
8400
元/m²
开福 城北
住宅 98-124㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目实景现房，双上市企业打造。 为了迎合市场需求，长沙的大面积改善住宅越来越多，且好品质、好位置、大面积的产品，备受欢迎，即使价格稍贵，人们也争相购买. 今天要给大家介绍的项目——恒基旭辉湖山赋，可以说是市面上不可多得的品质产品。 首先是大家最关心的品质方面，恒基旭辉湖山赋由双上市企业：香港恒基兆业与旭辉集团联袂打造！无需担心烂尾、推迟交房等问题，且项目已有部分房源交房，品质看得见。 此外，在生活环境方面，项目在园林设计上十分用心，设计了四大功能区，通过人性化设计，满足全龄段生活所需。项目绿化率高达40%，总体来说环境十分宜居。 其次，与业主生活密切相关的物业方面，恒基旭辉湖山赋采用的是旭辉旗下永升物业，以“用心构筑美好生活”为使命，对于这样的大盘而言，只有好的物业管理，才能获得安全、干净、有序的小区生活环境。 恒基旭辉湖山赋位于长沙市开福区城北兴联路768号，占地约770亩，建筑面积约117万方，共分为5期开发，小区总共规划约846户别墅及5573户高层，部分高层、别墅已经交房，目前在售五期，仅剩5栋带装修高层住宅，3栋待售，2栋在售，其余为别墅在售，如上图。 总的来说，恒基旭辉湖山赋在品质、绿化方面还是相当出色的，且以“宜居大盘”为定位，结合98-142平的户型面积段，刚需也能上车。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
轨道万科璞悦湾
13600
元/m²
开福 开福中心
住宅 118-190㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1555套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积28.13万平米，住宅占地面积7.68万平米，住宅绿化率为42%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长沙轨道万科置业有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
福泽园
9500
元/m²
开福 四方坪
住宅 53-70㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
福泽园位于开福区-四方坪板块。项目包括小高层和高层住宅，总规划建筑面积约30万方，绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘已交房。项目位于开福区伍家岭附近，周边建设相对完善，配套成熟。
城投云樾府
售价待定
开福 开福中心
住宅 115-165㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
住宅共有186套房源。住宅建筑面积3.48万平米，住宅占地面积1.01万平米，每户约有0.84个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是长沙市城北置业有限公司。品牌隶属于开福城投，全国优质房企，服务有保障。
城投揽江院子
12500
元/m²
开福 开福中心
住宅 145-348㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有539套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积18.30万平米，住宅占地面积4.18万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。楼盘开发商是长沙市揽江置业有限公司。
华发四季云玺
19000
元/m²
开福 开福中心
住宅 193-225㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
不负千年城央正脉、文脉天赋，华发四季云玺携：华阳国际、新加坡JTL、台湾真工全球三大建筑大师，打造同频全球的公建化奢宅立面、艺术酒店式公区，以现代手法打造多主题园林，建面约190-220㎡公园大平层，圈层纯粹，华发国家一级物业，全国TOP16；为您提供城市中芯生活范本！ 【开发商】长沙天润智樾房地产开发有限公司 【项目名】华发四季云玺 【备案名】长沙华发四季云玺花园 【户型】建面约190-220㎡酒店式大平层 【车位】地下车位358个 【容积率】2.6 【绿化率】约34% 【房源套数】340户 【项目规划】5栋高层+1栋洋房 【占地面积】约2.3万方 【建筑面积】约8.8万方 【物业类型】住宅 【物业公司】华发物业服务有限公司长沙分公司 【产权年限】70年 【社区配套】自建品牌幼儿园、泛会所架空层
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均价
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元/m²
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天心 暮云
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均价
5000
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岳麓 洋湖
73-185㎡
均价
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元/m²
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星沙 松雅湖
152-265㎡
均价
13500
元/m²
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国欣云境府
望城 月亮岛
110-185㎡
均价
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元/m²
在售
振业城五期
岳麓 梅溪湖
118-168㎡
均价
14965
元/m²
