地图找房珠江郦城楼盘评测
珠江郦城
开福 城北
住宅 40-179㎡
售价待定
周边
9511
元/㎡
71
分
超73%同价位楼盘
社区品质
70分
72分
楼盘户型
72分
78分
交通出行
65分
75分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是珠江郦城，位于开福-城北，长沙市开福区福元西路99号（地铁一号线马厂站 、汽车北站站）。
社区品质
本楼盘70分
住宅共有1279套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积53.93万平米，住宅占地面积31.52万平米，住宅绿化率为51%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.68个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
广州珠江物业管理有限公司长沙分公司
物业费
2.16~2.5元/㎡/月
绿化率
51%
容积率
住宅:3.07
规划户数
1279户
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是A1，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
A1面积约为127.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约6.99公里，走出小区大约走644米，就能到马厂站,走766米就能到开福区政府。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通1号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有44所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近长沙市开福区第一小学,步行距离仅有531米,小区临近福欣幼儿园,步行距离仅有383米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边217米是郦城公园，0.60公里是双河社区足球公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（142）
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华发四季云玺
19000
元/m²
开福 开福中心
住宅 193-225㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
不负千年城央正脉、文脉天赋，华发四季云玺携：华阳国际、新加坡JTL、台湾真工全球三大建筑大师，打造同频全球的公建化奢宅立面、艺术酒店式公区，以现代手法打造多主题园林，建面约190-220㎡公园大平层，圈层纯粹，华发国家一级物业，全国TOP16；为您提供城市中芯生活范本！ 【开发商】长沙天润智樾房地产开发有限公司 【项目名】华发四季云玺 【备案名】长沙华发四季云玺花园 【户型】建面约190-220㎡酒店式大平层 【车位】地下车位358个 【容积率】2.6 【绿化率】约34% 【房源套数】340户 【项目规划】5栋高层+1栋洋房 【占地面积】约2.3万方 【建筑面积】约8.8万方 【物业类型】住宅 【物业公司】华发物业服务有限公司长沙分公司 【产权年限】70年 【社区配套】自建品牌幼儿园、泛会所架空层
长沙北中心保利时代
12800
元/m²
开福 城北
住宅 99-142㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
长沙北中心·保利时代，小区住宅共有5695套房源。住宅建筑面积141.56万平米，住宅占地面积31.41万平米，车位比是1:1.6，小区的车位可提前咨询。小区的房源部分是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
保利和光尘樾
12000
元/m²
开福 马栏山
住宅 108-189㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
户户庭院，层层花园的独特户型，央企保利开发的品牌背书，紧邻月湖公园，背靠500亩山体生态绿地氧吧麓峰山的真正生态大盘！目前项目主推128平4房、143平4房、189平4房户型，样板间已全面开放，欢迎大家咨询安居客线上顾问或实际踩盘了解层层花园的独特魅力! 央企保利开发，主城带院子花园住宅，层层有花园，户户有庭院！和光尘樾是保利TOP级产品，充分考虑自然、建筑、空间、场景的关系，以更接近自然的笔触，将自然引入生活场景，很好的保证了居住舒适度。 保利和光尘樾项目位于月湖板块，南临长沙大学、月湖公园，西边背靠500亩山体生态绿地麓峰山，项目东侧和北侧为麓峰山，是片区少有的品质改善住区。项目为纯住宅地块，低容积率、低密度、高绿化，整体规划高低搭配、组团布局、满屏绿色，打造公园式的生态住区。 目前项目在售建面143-188平住宅，均价12000元/平。 项目在长沙首创“五彩森活垂直森态居住社区”，涵盖：森林生态社区、全龄森活配套、森态双碳理念、空中森态花园、品质森活人居五大形态且稀缺的垂直绿化、立体活力、生态宜居综合住区。 【小区规划】 保利和光尘樾整体分为A,B,C,D,E共5个地块，总占地面积约18.15万方 ，住宅总建筑面积约43.5万方，规划户数约2897户，车位约3279个。项目住宅小高层洋房面积占比约54%，高层住宅占比约46%，160以上的改善大户型超过一半以上，是品质改善项目配比规划。 项目A、B地块是高层住宅区，总计13栋27-32层高层住宅，全部为类板楼设计，户户南北对流，视野开阔。C、D、E地块为小高层洋房区，总计28栋17层的小高层住宅，是1梯1户设计，院落式大宅、错落有致，私密性非常不错。AB组团背后是项目自建学校地块，目前规划54个班。（具体学校配套，最终以教育局公布文件为准） 【园林规划】 项目依托旁边的自然生态，园林规划“一环、两轴、五园”，打造成“山水之光，城市中的立体绿洲”，居住于此，可“亲山、阅山、藏山、寻山、伴山”，形成一个沉浸式伴山秘境、多维立体绿洲，奢享绿色生态生活。 不同于市面上现有的第四代住宅产品，保利和光尘樾是由央企保利在湖南打造的首个立体生态创新住区，实现“层层有花园，户户有庭院”，而且解决了普通开发商第四代产品对视隐私差，采光差的问题，是真正兼有梦想与生活的垂直森林住宅！ 【物业保障】 作为一个品质改善立体生态住宅，在后期的生活中物业是相当重要的一环。项目物业公司为保利物业发展股份有限公司（简称保利物业），是国家一级资质物业。 后疫情时代，保利针对“家要更大”、“环境要更健康”、“生活要更智能”的三大客户需求，Well 3S十大健康技术，为客户打造well健康集和社区，为客户构建了超30个高质量的美好生活场景。 保利作为湖南的金钥匙物业，相信未来服务体验会非常不错。
轨道万科璞悦湾
13600
元/m²
开福 开福中心
住宅 118-190㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
轨道万科璞悦湾本周特价房秒杀活动持续进行中！微聊或致电在线顾问即可参与！点击楼盘评测，联系文末下方开发商官方顾问了解活动详情。 轨道万科璞悦湾是长沙万科最新升级代表之作！ 轨道万科璞悦湾是长沙轨道交通集团与长沙万科双强联袂打造的第四子低密纯住宅社区，也是万科在开福区中心板块的第四子，万科深耕长沙17载，已经打造了22个精品项目，服务超58000户长沙业主，2022年长沙万科签约及回款均破百亿，共计高品质交付约4800户，位居长沙2022销售量&交房量双第一。 轨道万科璞悦湾项目从安全健康、儿童友好、产品户型等方面都进行了更多的思考与改进，不论是产品规划还是片区配套都是长沙万科最新的升级代表之作。 万科物业，是中国物业管理行业的领跑者。33年物业管理经验，连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名，被业界和社会尊称为“中国第一大管家”。 项目占地面积76846㎡，总建筑面积281300㎡，容积率3.0。项目分两期开发，一期规划由19栋住宅（板式结构）、社区底商、品牌幼儿园等组成。在户型方面以建筑面积约118㎡、143㎡、168㎡及190㎡为主，打造不同面积段的舒适型产品。项目建筑立面采用现代简约风格，并打造具有标志性的社区入口；内部将打造多个特色园林主题，营造混龄参与的活力台地景观风貌。
恒基旭辉湖山赋
8400
元/m²
开福 城北
住宅 98-124㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目实景现房，双上市企业打造。 为了迎合市场需求，长沙的大面积改善住宅越来越多，且好品质、好位置、大面积的产品，备受欢迎，即使价格稍贵，人们也争相购买. 今天要给大家介绍的项目——恒基旭辉湖山赋，可以说是市面上不可多得的品质产品。 首先是大家最关心的品质方面，恒基旭辉湖山赋由双上市企业：香港恒基兆业与旭辉集团联袂打造！无需担心烂尾、推迟交房等问题，且项目已有部分房源交房，品质看得见。 此外，在生活环境方面，项目在园林设计上十分用心，设计了四大功能区，通过人性化设计，满足全龄段生活所需。项目绿化率高达40%，总体来说环境十分宜居。 其次，与业主生活密切相关的物业方面，恒基旭辉湖山赋采用的是旭辉旗下永升物业，以“用心构筑美好生活”为使命，对于这样的大盘而言，只有好的物业管理，才能获得安全、干净、有序的小区生活环境。 恒基旭辉湖山赋位于长沙市开福区城北兴联路768号，占地约770亩，建筑面积约117万方，共分为5期开发，小区总共规划约846户别墅及5573户高层，部分高层、别墅已经交房，目前在售五期，仅剩5栋带装修高层住宅，3栋待售，2栋在售，其余为别墅在售，如上图。 总的来说，恒基旭辉湖山赋在品质、绿化方面还是相当出色的，且以“宜居大盘”为定位，结合98-142平的户型面积段，刚需也能上车。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
湖南建投向江徕
8700
元/m²
开福 城北
住宅 98-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
国企建投集团开发，匠心品质，芙蓉路地铁旁均价9千字头，住内五区毛坯板楼。 限价11500元/㎡，共计13栋住宅，规律排布，其中3栋和8栋是17层的小高层，其余皆是两梯三户和两梯四户的高层。每一栋都采取类板楼设计，各个户型之间无遮挡，平面布局合理。南北向楼间距最大可达到 53 米，通风采光俱佳。 建投向江徕整体外立面设计采取现代简约风格，符合当代购房者的审美需求，同时整个小区采取抬高处理，最高处抬高达4米。小区主大门拾阶而上，为了方便老人和小孩进出，还专门在大门配备了电梯，这也在整个市场中少见。 整个小区采取人车分流设计，即可保障小区业主的出入安全，同时也更加让小区内的园林更好呈现。据悉，项目打造超2万方的诗意园林景观，面积堪比3个标准足球场，绿地率达38.21%， 据了解，小区内部除开自带底商，还自带9个班的幼儿园以及4个班的托儿所，对于家中有小孩的家庭来说，解放了家长，省去了每天接送的麻烦。 除此之外，现在的营销中心在项目正式交房之后，还将做成物管中心和老年人活动中心，这也足以看出项目对于各个年龄阶段的业主的关怀。老年人活动中心这类配套在长沙各大楼盘中屈指可数。
福泽园
9500
元/m²
开福 四方坪
住宅 53-70㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
福泽园位于开福区-四方坪板块。项目包括小高层和高层住宅，总规划建筑面积约30万方，绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘已交房。项目位于开福区伍家岭附近，周边建设相对完善，配套成熟。
城投揽江院子
12500
元/m²
开福 开福中心
住宅 145-348㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
城投揽江院子，位于滨河南路与广铁路交汇处，是开福城投集团打造的主城区首个院系生活的项目，也就是我们常说的第四代住宅，见多了钢筋水泥的常规住宅，这种户户带花园的住宅似乎让购房者重新找到了“家”的温度。它将院子融入到每家每户，将庭院搬入空中，产品处处充满设计师对人们居住品质的思考。 据悉，城投揽江院子是携手清华大学建筑设计研究院共同设计，历时6年，倾力打造立体生态创新建筑。这种绿色人居是城市居住新趋势，获得了超100项的技术专利。 项目共计规划12栋，其中11栋为住宅，建筑面积约18.5万平，绿地率约34%，交付标准为毛坯，项目整体排列整齐，毗邻浏阳河与万科城三期。 值得注意的是，项目是福元路板块唯一一个纯板楼住区，145-345㎡产品全部为纯板楼设计，梯户比为2T2户甚至2T1户，保证小区的高端纯粹性。 项目户户带私家庭院且庭院错落，保证私密性，打破传统住宅“底层才有院，顶楼方得台”的束缚，用先进建筑科技打造出视野明朗、尺度舒适、空间使用率高、私密性高的“城市院落生活”。 除开每家每户的私家庭院，项目自身园林以“入画”的设计理念为导向，以人与自己、人与自然的交互作为设计的根本目的，打造“水之庭、林之庭、木之庭、石之庭”，让归家成为穿越花园的旅程。 回到项目开发商本身，开福城投相信大家都有所耳闻，开福城投集团是开福区政府的100%控股国企，总资产约450亿元，管理经营性资产50余万平米、存量土地 4200余亩，公司资信评级 AA+，全市区县城投公司中排名第一名，全省第六。 开福城投集团主营业务为两城两投两运营，作为城市综合运营商，从土地运营的角度推进片区发展，助力开福区域腾飞。
青竹湖曦园
8500
元/m²
开福 城北
住宅 95-560㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有2227套房源。住宅建筑面积46.82万平米，住宅占地面积50.13万平米，住宅绿化率为48%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。项目住宅2.29，别墅0.43的容积率，其背靠约8000亩太阳山森林公园，内拥20000㎡生态湖及约17亩私家山体公园，有高层住宅、洋房、别墅多种产品，对于刚需和改善都有合适的可选。楼盘开发商是湖南金隅阳光投资有限公司。
万科半岛国际
13500
元/m²
开福 四方坪
住宅 112-170㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
点击楼盘评测，联系文末下方开发商官方顾问了解惊喜价格。 在长沙，二环内·主城C位的万科半岛国际绝对能俘获所有年轻人的芳心。项目享一线浏阳河景，主城地段，省级优质成熟配套，建筑面积约112-126㎡新青年作品重磅首开，让年轻人也能住主城！ 万科半岛国际共有8栋住宅，在售建筑面积约112-126㎡精装美宅，近浏阳河风光带和马栏山鸭嘴公园，视野开阔，自然生态景观好。 【楼盘概况】 万科半岛国际位于开福区四方坪板块，浏阳河路与德雅路交汇处，紧邻浏阳河，标准的二环内主城区，从地理位置上来看，确实是市区不可多得的宝藏之地。 （项目区位示意图与鸟瞰图，仅供参考） 项目总建筑面积约17.7万㎡，容积率约3.1，绿化率约40%，对比市面上其他高层产品，算是一个比较不错的宜居指标。 受限于不规则的地块形状，小区共分为3个小地块，由8栋高层住宅、1栋公寓，1栋幼儿园（规划6个班）及部分商业组成，整体布局采用因地制宜的方式，栋楼错落分布成小组团，形成了一个既有活力又有诗意的居住空间，居住体验感会比较好。 【园林景观】 而要说万科半岛国际的社区品质，从目前展示区就能窥见一二。展示区围绕着一棵树龄约380年的古香樟树而建，打造了一个下沉式环形美学建筑空间，极具科技感与艺术感，同时也彰显着万科对历史、自然与文化的尊重，颜值很高，建议大家去现场亲身体会。 （展示区实景图） 而且项目全部交付后展示区也将成为业主的会所，打造成瑜伽室、健身房、品茶室、图书馆、棋牌室等，满足业主日常娱乐休闲所需。当然项目在内部园林设计上也是别具匠心，通过景观主轴串联多个组团庭院景观，打造四季有花、月月有景的环境，让社区品质更有保障。 （展示区实景图） 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
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我是业主，感觉小区环境真的没得说，住进来快大半年了，感觉很好，买房子有时候也是个运气问题吧，而且物业挺好的，尊重是相互的，楼下有速递易，纯居住，现在九曲花街商业在建，而且很多朋友看过后，都觉得珠江的户型没得说，吹毛求疵的就**别买精装修，精装修就是大锅饭，味道质感不可能让每个人满意！说实话刚开始不太满意，后面住进来感觉越来越好吧！
按1w3，贷款30年，算下月供，90平，117万，月供4095一个月！
真是变态，从七八千涨到1万，再涨到1w3？怎么不再涨点？以为梅溪湖啊！