泊富国际广场楼盘评测

泊富国际广场

开福开福中心

66 分

超50%同价位楼盘

社区品质

56分

72分

楼盘户型

65分

78分

交通出行

65分

75分

生活配套

80分

83分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是泊富国际广场，位于开福-开福中心，芙蓉北路564号（原湖南新华印刷一厂）。

社区品质

本楼盘56分 /区域均值分72

住宅共有0套房源。小区住宅容积率为6.50，居住舒适度不错的。

毛坯

民电

民水

物业公司

世邦魏理仕物业公司顾问

物业费

2.3元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:6.5

交通出行

本楼盘65分 /区域均值分75

楼盘到市中心路程约3.77公里，走出小区大约走950米，就能到开福寺站,走984米就能到北辰三角洲。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通1号线站。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分83

楼盘所在板块3公里内有27所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近开福区伍家岭小学,步行距离仅有193米,小区临近长沙市开福区华星幼儿园(芙蓉中路),步行距离仅有94米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边873米是三和周社区公园，0.94公里是河马公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

附近楼盘评测

保利和光尘樾

开福马栏山

住宅 108-189㎡

超90%同价位楼盘

户户庭院，层层花园的独特户型，央企保利开发的品牌背书，紧邻月湖公园，背靠500亩山体生态绿地氧吧麓峰山的真正生态大盘！目前项目主推128平4房、143平4房、189平4房户型，样板间已全面开放，欢迎大家咨询安居客线上顾问或实际踩盘了解层层花园的独特魅力! 央企保利开发，主城带院子花园住宅，层层有花园，户户有庭院！和光尘樾是保利TOP级产品，充分考虑自然、建筑、空间、场景的关系，以更接近自然的笔触，将自然引入生活场景，很好的保证了居住舒适度。保利和光尘樾项目位于月湖板块，南临长沙大学、月湖公园，西边背靠500亩山体生态绿地麓峰山，项目东侧和北侧为麓峰山，是片区少有的品质改善住区。项目为纯住宅地块，低容积率、低密度、高绿化，整体规划高低搭配、组团布局、满屏绿色，打造公园式的生态住区。目前项目在售建面168-189平小高层住宅，毛坯均价13000-16000元/平，另在售建面108-143平高层住宅，毛坯均价12500元/平。项目在长沙首创“五彩森活垂直森态居住社区”，涵盖：森林生态社区、全龄森活配套、森态双碳理念、空中森态花园、品质森活人居五大形态且稀缺的垂直绿化、立体活力、生态宜居综合住区。【小区规划】保利和光尘樾整体分为A,B,C,D,E共5个地块，总占地面积约18.15万方，住宅总建筑面积约43.5万方，规划户数约2897户，车位约3279个。项目住宅小高层洋房面积占比约54%，高层住宅占比约46%，160以上的改善大户型超过一半以上，是品质改善项目配比规划。项目A、B地块是高层住宅区，总计13栋27-32层高层住宅，全部为类板楼设计，户户南北对流，视野开阔。C、D、E地块为小高层洋房区，总计28栋17层的小高层住宅，是1梯1户设计，院落式大宅、错落有致，私密性非常不错。AB组团背后是项目自建学校地块，目前规划54个班。（具体学校配套，最终以教育局公布文件为准）【园林规划】项目依托旁边的自然生态，园林规划“一环、两轴、五园”，打造成“山水之光，城市中的立体绿洲”，居住于此，可“亲山、阅山、藏山、寻山、伴山”，形成一个沉浸式伴山秘境、多维立体绿洲，奢享绿色生态生活。不同于市面上现有的第四代住宅产品，保利和光尘樾是由央企保利在湖南打造的首个立体生态创新住区，实现“层层有花园，户户有庭院”，而且解决了普通开发商第四代产品对视隐私差，采光差的问题，是真正兼有梦想与生活的垂直森林住宅！【物业保障】作为一个品质改善立体生态住宅，在后期的生活中物业是相当重要的一环。项目物业公司为保利物业发展股份有限公司（简称保利物业），是国家一级资质物业。后疫情时代，保利针对“家要更大”、“环境要更健康”、“生活要更智能”的三大客户需求，Well 3S十大健康技术，为客户打造well健康集和社区，为客户构建了超30个高质量的美好生活场景。保利作为湖南的金钥匙物业，相信未来服务体验会非常不错。

轨道万科璞悦湾

开福开福中心

住宅 118-190㎡

超90%同价位楼盘

轨道万科璞悦湾本周特价房秒杀活动持续进行中！微聊或致电在线顾问即可参与！点击楼盘评测，联系文末下方开发商官方顾问了解活动详情。轨道万科璞悦湾是长沙万科最新升级代表之作！轨道万科璞悦湾是长沙轨道交通集团与长沙万科双强联袂打造的第四子低密纯住宅社区，也是万科在开福区中心板块的第四子，万科深耕长沙17载，已经打造了22个精品项目，服务超58000户长沙业主，2022年长沙万科签约及回款均破百亿，共计高品质交付约4800户，位居长沙2022销售量&交房量双第一。轨道万科璞悦湾项目从安全健康、儿童友好、产品户型等方面都进行了更多的思考与改进，不论是产品规划还是片区配套都是长沙万科最新的升级代表之作。万科物业，是中国物业管理行业的领跑者。33年物业管理经验，连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名，被业界和社会尊称为“中国第一大管家”。项目占地面积76846㎡，总建筑面积281300㎡，容积率3.0。项目分两期开发，一期规划由19栋住宅（板式结构）、社区底商、品牌幼儿园等组成。在户型方面以建筑面积约118㎡、143㎡、168㎡及190㎡为主，打造不同面积段的舒适型产品。项目建筑立面采用现代简约风格，并打造具有标志性的社区入口；内部将打造多个特色园林主题，营造混龄参与的活力台地景观风貌。

恒基旭辉湖山赋

住宅 98-142㎡

超60%同价位楼盘

项目实景现房，双上市企业打造。为了迎合市场需求，长沙的大面积改善住宅越来越多，且好品质、好位置、大面积的产品，备受欢迎，即使价格稍贵，人们也争相购买. 今天要给大家介绍的项目——恒基旭辉湖山赋，可以说是市面上不可多得的品质产品。首先是大家最关心的品质方面，恒基旭辉湖山赋由双上市企业：香港恒基兆业与旭辉集团联袂打造！无需担心烂尾、推迟交房等问题，且项目已有部分房源交房，品质看得见。此外，在生活环境方面，项目在园林设计上十分用心，设计了四大功能区，通过人性化设计，满足全龄段生活所需。项目绿化率高达40%，总体来说环境十分宜居。其次，与业主生活密切相关的物业方面，恒基旭辉湖山赋采用的是旭辉旗下永升物业，以“用心构筑美好生活”为使命，对于这样的大盘而言，只有好的物业管理，才能获得安全、干净、有序的小区生活环境。恒基旭辉湖山赋位于长沙市开福区城北兴联路768号，占地约770亩，建筑面积约117万方，共分为5期开发，小区总共规划约846户别墅及5573户高层，部分高层、别墅已经交房，目前在售五期，仅剩5栋带装修高层住宅，3栋待售，2栋在售，其余为别墅在售，如上图。总的来说，恒基旭辉湖山赋在品质、绿化方面还是相当出色的，且以“宜居大盘”为定位，结合98-142平的户型面积段，刚需也能上车。点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。

湖南建投向江徕

住宅 98-139㎡

超90%同价位楼盘

国企建投集团开发，匠心品质，芙蓉路地铁旁均价9千字头，住内五区毛坯板楼。限价11500元/㎡，共计13栋住宅，规律排布，其中3栋和8栋是17层的小高层，其余皆是两梯三户和两梯四户的高层。每一栋都采取类板楼设计，各个户型之间无遮挡，平面布局合理。南北向楼间距最大可达到 53 米，通风采光俱佳。建投向江徕整体外立面设计采取现代简约风格，符合当代购房者的审美需求，同时整个小区采取抬高处理，最高处抬高达4米。小区主大门拾阶而上，为了方便老人和小孩进出，还专门在大门配备了电梯，这也在整个市场中少见。整个小区采取人车分流设计，即可保障小区业主的出入安全，同时也更加让小区内的园林更好呈现。据悉，项目打造超2万方的诗意园林景观，面积堪比3个标准足球场，绿地率达38.21%，据了解，小区内部除开自带底商，还自带9个班的幼儿园以及4个班的托儿所，对于家中有小孩的家庭来说，解放了家长，省去了每天接送的麻烦。除此之外，现在的营销中心在项目正式交房之后，还将做成物管中心和老年人活动中心，这也足以看出项目对于各个年龄阶段的业主的关怀。老年人活动中心这类配套在长沙各大楼盘中屈指可数。

城投揽江院子

开福开福中心

住宅 145-348㎡

超90%同价位楼盘

城投揽江院子，位于滨河南路与广铁路交汇处，是开福城投集团打造的主城区首个院系生活的项目，也就是我们常说的第四代住宅，见多了钢筋水泥的常规住宅，这种户户带花园的住宅似乎让购房者重新找到了“家”的温度。它将院子融入到每家每户，将庭院搬入空中，产品处处充满设计师对人们居住品质的思考。据悉，城投揽江院子是携手清华大学建筑设计研究院共同设计，历时6年，倾力打造立体生态创新建筑。这种绿色人居是城市居住新趋势，获得了超100项的技术专利。项目共计规划12栋，其中11栋为住宅，建筑面积约18.5万平，绿地率约34%，交付标准为毛坯，项目整体排列整齐，毗邻浏阳河与万科城三期。值得注意的是，项目是福元路板块唯一一个纯板楼住区，145-345㎡产品全部为纯板楼设计，梯户比为2T2户甚至2T1户，保证小区的高端纯粹性。项目户户带私家庭院且庭院错落，保证私密性，打破传统住宅“底层才有院，顶楼方得台”的束缚，用先进建筑科技打造出视野明朗、尺度舒适、空间使用率高、私密性高的“城市院落生活”。除开每家每户的私家庭院，项目自身园林以“入画”的设计理念为导向，以人与自己、人与自然的交互作为设计的根本目的，打造“水之庭、林之庭、木之庭、石之庭”，让归家成为穿越花园的旅程。回到项目开发商本身，开福城投相信大家都有所耳闻，开福城投集团是开福区政府的100%控股国企，总资产约450亿元，管理经营性资产50余万平米、存量土地 4200余亩，公司资信评级 AA+，全市区县城投公司中排名第一名，全省第六。开福城投集团主营业务为两城两投两运营，作为城市综合运营商，从土地运营的角度推进片区发展，助力开福区域腾飞。

城发恒伟北城首府

住宅 107-156㎡

超90%同价位楼盘

国企实景现房，邻青竹湖湘一，首付17万起，即买即交证，放心且安心！约107-140㎡高性价阔景高层3-4房、约122-156㎡6层低密真洋房，实景现房即买即住，热势销售中。城发恒伟北城首府背靠国企——长沙城发集团全资子公司城发恒伟置业。城发恒伟置业在长沙打造了不少楼盘，例如湘江新区金融湘江FCC、坐落于配套齐全板块的城发恒伟·东风映1897等等。近年来，即便是大品牌开发商也有暴雷的风险，国企招牌无疑给购房者吃了一颗定心丸。（售楼部实拍）项目位于北二环旁，中岭路与青环路交汇处，整体占地面积约156亩，分为两个地块，东地块为11栋洋房，西地块为7栋高层，是一个纯住宅小区。（项目示意图）项目整体绿化率40%、容积率2.0（高层容积率2.9，绿化率40%；洋房容积率0.99，绿化率45%），根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5，由此可见整个项目密度低，绿化多，居住感受较为舒适。（项目信息一览）值得一提的是，项目所有楼栋都是板楼设计，南北通透，且高层住宅2.95的层高也略高于市面上普通住宅2.8的层高，空间更为开阔。在景观建设方面，高层采用了围合式布局，且楼栋北高南低，在最大化增强采光的同时，也使得小区形成了比较大的花园，让园林景观更加集中，小区外围还设置了环绕小区的步道，便于业主饭后休闲散步。（高层楼栋示意图）楼栋成圆形分布也尽可能最大化的增长了楼间距，最长楼间距可达110米（A2#与A9#之间），即便是比较低的楼层都能有良好的通风和照明。（高层住宅沙盘实拍图）项目洋房部分，采用了“退台式”结构，楼层越往上居住面积越小，有效的保障了每一户的采光和隐私。且相较于市面上常见的11层洋房不同，北城首府的洋房只有六层，一楼自带前后花园和地下室，顶楼则为复式结构带有大露台，且每层都带有入户花园，真正做到了花园洋房，得房率也高出很多。（洋房沙盘图实拍）点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。

长沙北中心保利时代

住宅 99-142㎡

超80%同价位楼盘

双学府旁+一站式生活圈，城北全要素齐全住区！项目配建三所9个班的幼儿园，18个班的公立小学和36个班九制学校，目前已与长郡双语、清水塘二小达成意向签约，其中清水塘二小预计2024年9月开学。长沙北中心·保利时代，小区住宅共有5695套房源。住宅建筑面积141.56万平米，住宅占地面积31.41万平米，车位比是1:1.6，小区的车位可提前咨询。小区的房源部分是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。

华发四季云玺

开福开福中心

住宅 193-225㎡

超90%同价位楼盘

不负千年城央正脉、文脉天赋，华发四季云玺携：华阳国际、新加坡JTL、台湾真工全球三大建筑大师，打造同频全球的公建化奢宅立面、艺术酒店式公区，以现代手法打造多主题园林，建面约190-220㎡公园大平层，圈层纯粹，华发国家一级物业，全国TOP16；为您提供城市中芯生活范本！【开发商】长沙天润智樾房地产开发有限公司【项目名】华发四季云玺【备案名】长沙华发四季云玺花园【户型】建面约190-220㎡酒店式大平层【车位】地下车位358个【容积率】2.6 【绿化率】约34% 【房源套数】340户【项目规划】5栋高层+1栋洋房【占地面积】约2.3万方【建筑面积】约8.8万方【物业类型】住宅【物业公司】华发物业服务有限公司长沙分公司【产权年限】70年【社区配套】自建品牌幼儿园、泛会所架空层

客餐厅相连

开福金霞经开区

住宅 90-120㎡

超90%同价位楼盘

该项目共规划住宅1650套房源，是一个大型社区，由湖南万事达房地产开发有限公司开发，项目的总承包施工单位是中铁十八局，央企实力品质有保障。项目建筑面积32.69万平米，住宅占地面积14.28万平米，主推90-120平高层、小高层，住宅绿化率为40%，容积率2.36，小区绿色植被覆盖较多，居住环境比较舒适。小区内部实施人车分流，设置5米宽跑道，保障业主人身安全的同时，还能降低日常噪音和空气污染。

地铁中建君和城

住宅 101-126㎡

超99%同价位楼盘

地铁中建君和城是集品质、教育、环境、交通、商业于一体，现房在售，均价仅7字头，首付仅15万起，在长沙内五区十分难得。而且随着青竹湖湘一外国语小学部（原规划名霞凝二小）的招标启动，该楼盘的教育资源将迎来重磅利好和全新升级！这样的楼盘不仅能让你享受到舒适宜居的生活环境，还能让你的孩子接受到高品质的教育服务！随着诸多房企面临暴雷的风险，交付力逐渐成为购房者挑房的重要考量要素。地铁中建君和城由千亿央企中建信和和千亿国企长沙轨道交通联合开发，实力雄厚，品牌有保障。中建信和定位城市运营服务商，充分发挥央企背景带给来的全产业链闭环优势，有效规避了房屋建造期间及交付后互相推诿、无人担责、最终由业主承担的风险。该楼盘现已是实景现房，你可以亲自去现场看看小区内的建筑风格、园林规划、楼间距等细节，感受项目的实际交付力。该楼盘还提供了地上、地下双精装入户大堂以及地下车库等配套设施，为你的居住提供了安全和舒适。

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安居客新房频道，为您提供长沙泊富国际广场楼盘户型怎么样,泊富国际广场社区品质好不好,泊富国际广场交通出行便利吗,泊富国际广场生活配套方便吗,泊富国际广场楼盘综合评测,泊富国际广场楼盘有哪些优缺点？

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