地图找房龙湖舜山府楼盘评测
龙湖舜山府
岳麓 市府
住宅 113-236㎡
18500
元/m²
96
分
超80%同价位楼盘
社区品质
94分
72分
楼盘户型
94分
79分
交通出行
92分
72分
生活配套
93分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是龙湖·舜山府，位于岳麓-市府，西二环与华安路交汇处。目前主推179㎡大平层。
社区品质
本楼盘94分
项目自带谷山自然资源，傍依市府成熟配套。
龙湖集团，交付标准高，品质代名词三条绿档企业，稳健代名词。龙湖在长沙：2013年进驻长沙，9年21子，服务35000+业主。交付标准高，五维园林引领行业热潮。龙湖智慧服务：2578条“魔鬼式“服务细则，连续12年业主满意度超90%。
从重庆、沈阳、青岛再到成都、大连等，每一座“舜山府”著作面世，都是项目所在城市的品质之作。舜山府，既要符合“府即大家汇聚之地”，同时要傍依城市的自然资源。作为龙湖产品代表的3.0城市资源型洋房，其代表的是一个符号，一次产品的超越，更是代表着龙湖品质的洋房产品力。
龙湖舜山府住宅建筑面积33.00万平米，住宅占地面积13.50万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.15个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长沙奕盛置业有限公司。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
带装修
民电
民水
开发商
长沙奕盛置业有限公司
物业公司
长沙龙湖物业服务有限公司
物业费
3.35~3.5元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:2.0
规划户数
1652户
车位比
1:1.15
楼盘户型
本楼盘94分
目前楼盘主推的户型是A户型建面约179平，该户型是4室2厅3卫1厨结构。
建面179㎡户型：边房2厅3卫，两梯两户，独立私享可明电梯厅入户，南向面宽继续提升到 16.1m的5 面宽，南向3房，做到两个套房，8m*5.8m 超大南北通透的方厅，面积达 45m。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘92分
1km内公交站
13个
公交线路
382路、3路
最近公交站
约280米
项目位于西二环与华安路交汇处，位于市府板块。项目距离市政府约2公里，四横四纵立体交通，可快速通达全城，出行更便利。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，麓山国际实验小学站、坦山路金星路口站、佑母塘路金星路口站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为麓山国际实验小学站，距离小区约632米。
生活配套
本楼盘93分
学校
67个
医院
5个
购物
3个
公园
14个
项目自建谷山小学，旁边即是长郡双语谷山中学。
双学府旁，小区自建幼儿园，与项目代建谷山小学，长郡双语谷山中学约10米，片区内教育资源丰富。
周边商业
周边有麦德龙、王府井、步步高、凯德壹中心等商业中心，繁华触手可及，周边还有湘雅三院以及省肿瘤两所三甲医院优质医疗资源，保驾护航。
周边环境
市府花园森呼吸，项目周边环绕谷山森林公园、山体公园、岳鞍阁公园三大公园，是名副其实的市府宜居后花园，城市中负氧离子浓度平均为1000个/cm3 ,谷山森林公园中负氧离子浓度为5000个/cm3,城市中的5倍，被定位为长沙宜居、生态环境较好的区域！
综合点评
选择舜山府，对改善的低密学府洋房感兴趣的房友，可以考虑一下。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
李金桂
活跃
免费服务 999+ 人
看房接待 99+ 人
在线咨询
用户点评（849）
附近楼盘评测
建投·象山国际
11000
元/m²
岳麓 洋湖
住宅 127-228㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
主推D区建面约228平毛坯瞰洋湖大平层，内部建有约3万方的中央园林，容积率≤3.04，绿化率40%，作为一个约80万方的品质大盘，于浅山之上打造集居住、商业、休闲于一体的全龄互动性复合社区，是一个居住环境良好的优质小区。 项目建筑外立面采用现代和古典相结合的风格，偏公建化的住宅立面设计，整体大气细腻。同时，项目全面深入应用预制装配式建筑、各项新技术、绿色施工、五恒技术等，实现防水防潮，隔音、隔热、环保、保暖等功效。 值得注意的是，项目内有一座原生态山体，建工象山国际总共分为四期开发，整个小区依原生态山体而建，每一期都是以中央公园为中心而建，即便不出小区，也能随时随地逛公园，享受自然清新的生态环境。 同时，整体项目做了抬高处理，这样让住宅与周边道路有一定高度差，业主可以享受到更好的居住环境。 项目还在内部规划设计了环形跑步道、同时利用架空层及延伸空间，打造邻里互动空间。小区园林强调人性化、互动与体验感，打造开敞舒适的活动空间。 目前项目一期已经交付入住，无论是园林亦或是周边配套都肉眼可见，加上该项目更多是内销，其品质不言而喻。 建工象山国际的开发商为湖南建设投资集团旗下的湖南建工置业投资有限公司开发，湖南建设投资集团是一家具有房地产开发、城市综合运营等综合实力的国有企业集团。连续18年入选“中国企业500强”、“中国承包商80强和工程设计企业60强”。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
保利天瑞
24500
元/m²
岳麓 洋湖
住宅 165-188㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有817套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.00万平米，住宅占地面积14.00万平米，小区每户配有1.40个车位。小区住宅容积率为1.10，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是湖南保洋置业有限责任公司、湖南保利房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
百世云境
12500
元/m²
岳麓 麓谷
住宅 22-142㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
全新建面约105㎡、143㎡实体样板间展示区盛大开放！大梅溪、地铁口、一中旁、央企大盘！带装修交付！全屋中央空调、限时赠送地暖，性价比较高。 百世云境总用地面积130035.9㎡，其中住宅地块用地面积113665.11㎡，容积率2.6，建筑密度18.44%，绿地率43.97%，规划21栋18-27层住宅、1所12班幼儿园、1所4班托儿所、部分商业，住宅共2378户，车位2169个，车位比约1:0.9。 项目位于高新区谷苑路与汇智路交会处，由蓝绿双城和五矿合作开发，蓝绿物业提供服务。 蓝绿双城，或许有点陌生，但绿城、蓝城，大家应该早有耳闻，该房企由绿城集团、蓝城集团创始人宋卫平与原绿城中国总裁曹舟南发起设立，目前已实现落地签约项目超80个，覆盖北京、深圳、杭州、长沙、广州、南京、济南、郑州、武汉、成都、西双版纳等40多个重点城市。 有了品牌房企加持，百世云境的产品亮点颇多。社区方面，项目规划打造儿童游乐园、青年运动场、老友会客厅等，让小区园林的动线更具人性化。 值得一提的是，项目自建桅灯书院，市面上少见。目前已经建成，周末或闲暇时刻都可以带小孩去学习。 整体来看，项目体量较大，但容积率不高、绿地率不低，且由品牌房企背书，环境比较宜居。但从车位配比来看，未来小区全部交付入住后，可能会有少量业主“无位可停”，建议业主提前购买车位。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
保利梅溪天珺
13000
元/m²
岳麓 梅溪湖
住宅 125-187㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
点击楼盘评测，联系安居客顾问！ 梅溪湖中轴之上，双地铁站旁，央企匠造阔景户型！（距离中塘地铁站、百合路站约300米），紧邻梅溪湖步步高、金茂览秀城等梅溪湖核心地段，在售143和183户型。 目前样板间皆已开放，实景可见各户型大开间阔景，详细内容可咨询安居客线上顾问。 项目案名：保利·梅溪天珺 地块性质：纯住宅用地 项目地址：梅溪湖国际新城二期雪松路与白鹤塘路交汇处 占地面积：约6万方 建面面积：约25万方 容积率：3.36 楼栋数：18 户数：1238户 车位比：1:1.02 开发商：保利发展控股集团股份有限公司 物业公司：湖南保利物业管理有限公司 建筑类型：高层建筑 首开面积段：140㎡、183㎡ 央企保利发展控股， 1992 年成立，是中国保利集团控股的大型上市公司，公司致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作位基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2022年名列《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺中国百强房企top1。湖南保利作为保利发展全资子公司，入湘25载，先后布局湖南七城，共计开发近36个城市地标项目，总开发规模近千万，成为超20万业主的选择。 保利始终以客户为中心，严苛把控工序流程，精工匠造，确保工艺及质量标准执行落地。通过标准化的管理输出品质可控的产品，并不断做好品质升级。而且作为行业的“模范生”，要确保高品质交付每一个项目、坚定不移地输出引领性的好项目是保利持续的追求。 保利梅溪天珺隶属保利高端天珺系列，从“珺”这个字可以看出产品的初心——“官帽上的美玉”，完美对应上了“全景自然、艺术品位”这个产品理念。天珺是朝着更自然、更舒适、更人文的方式去打造收藏级的品质住宅。 梅溪湖“中轴”东起城市岛，西至中央公园，整体长约3.3公里、宽约80米。项目分为东段(城市岛-梅溪湖路)、中段(龙王港-三环线)、西段(三环线-雷高路)，以TOD开发模式(公共交通为导向)为核心，聚焦地上和地下两大空间，打造集科技、金融、商务等第三产业聚集新高地。目前，中段项目完工，东、西段正加速建设，整个“中轴”将于2026年全面建成。 保利·梅溪天珺，作为首进梅溪湖的代表之作，保利引入了其“天珺系”高端产品系。所有楼栋都是南北朝向，日照采光、通风视野俱佳，除了对地段、景观资源等有严苛要求外，更是以建筑规划、精粹园林、精装户型、精奢细节，打造充满艺术人文气质的高品质豪宅。 项目特邀杨为众及李宝章两位大师设计，结合在地文化，打造潇湘主题园林，实现建筑美学、园林美学和湖湘文化的完美融合，以层级水景、密林花园、艺境展廊，打造雅奢静谧的景观，将艺术人文融入生活场景，为每一次归家营造优雅仪式感。 【三堂六院归家礼序】 三堂即五星级酒店式社区大堂、酒店化单元大堂/车库大堂和专属入户门龛；六院即迎宾树阵——酒店化社区入口、水岸树屋——志趣会馆、禅林春深——雅奢园林、林溪秘境——花间能量场、童语拾趣——奇趣探索、日间茶歇——社交盒子。 三堂六院将礼序融入园林与建筑之中，精心将梅溪湖的在地文化和“潇湘梅溪，含章如珺”的意韵糅合，融入园林风华之中，通过“三堂六院”礼制布局，三重仪式感入户，六重院落层层掩进将尊崇的归家仪式感淋漓表达。 【智能覆盖，无忧生活】 无感通行系统：从小区入口，到地上地下大堂入口，均为人脸识别、二维码、蓝牙、刷卡四合一的门禁系统；电梯安装智能梯控系统，业主进入地上或地下大堂时门禁系统会联动电梯进行自动呼梯，也支持业主刷卡、手机二维码乘梯。 智能安防系统（EBA智能社区智慧中控）：通过APP进行可视化管理，24小时视频安防监控系统，多个超高清摄像头，实时巡逻小区内部安防情况。业主也可以把家里的老人、小孩在物业进行登记报备，如果老人小孩在无监护人陪同下单独离开小区时，APP也会自动发送提醒至业主手机，全方位的保障业主及家人的安全。 智能安全监控：主要是对高空抛物的监控，电瓶车进入电梯的检测及报警（户外有专门的非机动车充电位），电梯配备了紫外线抗菌智能模块，还有智能垃圾分类处理柜，无感投递式接触，减少人与垃圾箱的接触。
湖南建投·融城名著
5800
元/m²
岳麓 洋湖
住宅 73-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
长沙地铁3号线南延线已开通，7站到洋湖，5字头低密小高层，点击了解更多详情。 项目占地面积约208亩，总建筑面积约42万方，容积率2.59，绿化率35.43%，产品为16-26层低密小高层，较片区内其他项目（楼层多在33层左右）居住舒适度更佳，2梯3户板式结构，约3米层高设计，超90%得房率，项目共规划约2692户，产权70年。 项目由湖南建设投资集团子公司湖南建投地产集团开发建设。湖南建设投资集团，千亿大国企，创立于1952年，囊括从拿地到设计规划、从产品设计到施工交付、从售前到售后的全产业链建筑体系，作为建筑湘军排头兵，承建“三干两轨”，建功强省会，连续22年荣获127项建筑界“鲁班奖”，此次站位长沙南湘江新区核芯区，为融城立名著。 项目首创约4.7万方东方园林，规划“一轴两环多组团”布局，打造约15000㎡迎宾中央景观轴、约1500米休闲景观环、约1200米有氧健康运动环，涵盖0-12岁全龄儿童乐园、青年运动场、老年颐养花园等全龄段活动场域。项目还规划设计四点半课堂、阅读书吧、健身房等主题泛会所架空层，更有阳光车库、环形夜光跑道、全龄泳池等人性化配置，为生活添彩。
麓谷城市公园
10000
元/m²
岳麓 麓谷
住宅 105-168㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
麓谷城市公园整体规划约87万方，占地面积约475多亩，容积率2.12（除商业地块），共有4521户住宅。项目是一个纯住宅大盘，由叠拼、洋房、高层等住宅组团，以及商业、学校、公园等配套建筑组成。 项目本次推出建面106-142㎡毛坯著作，容积率较低，能够带来舒适的居住体验。项目首开为毛坯户型，性价比高，业主可根据个人喜好进行个性化装修。 景观方面，项目打造“两心三轴三环多园”的园林规划。“两心”为我们在东西两地块上各打造的中央公园 。
中海阅山府
11200
元/m²
岳麓 洋湖
住宅 114-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中海阅山府，是中海府系作品，城市区域板块的最高居住标准。中海城市府系，遵循“居住”、“美学”、“造景”、“产品”、“户型”五大府系产品观，擎领城市人居新封面。 根据规划，小区共计15栋住宅，规则排列，容积率约2.3，保障每一户的采光与通风，居住舒适度高。 园林方面内部将打造高定品质微度假生活自然人文景观社区，为住户创造开放有趣、活力健康的九维幸福居住园林。 中海地产作为央企，其品牌实力不言而喻。“三道红线”政策出台以来，中海地产始终稳居“绿档”榜首。连续20年获中国蓝筹地产企业，连续20年获中国房地产行业领导品牌（数据来源于中海集团官网2024年1月1日） 中海物业集团有限公司（以下简称“中海物业”)，隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团，1986年在香港成立，是国家首批一级资质物业管理企业之一。13个香港政府机构的“御用管家”，服务面积约2.6亿㎡。
越秀栖山悦府
13500
元/m²
岳麓 市府
住宅 126-195㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
湘江新区市府北谷山板块，难得纯粹洋房住宅 越秀栖山悦府位于长沙市湘江新区市府北谷山片区。享受市府、滨江商圈红利的同时坐拥谷山森林公园和汉长沙国考古遗址公园两大天然景观（建设中），是长沙河西主城内，少有的大规模城市更新片区，区位优越，可发展空间大。 品牌价值 越秀地产是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家香港地产红筹公司。截至2022年6月底，越秀集团总资产超8800亿元。越秀地产始终以客户为中心，坚持“品质、责任、创新、共赢”品牌核心价值，打造拥有“好产品、好服务、好品牌、好团队”的四好企业，致力于成为城市美好生活创领者。 越秀地产2022年1-7月新增货值在全国排名第5，说明资金充裕、现金流良好；新增土储将进一步推动越秀规模增长。客户看好越秀发展前景。 约1.9低密社区，超30%绿化率 越秀栖山悦府为改善纯洋房社区，项目总建筑面积约19.9万平方米，容积率1.9，绿化率30%以上，整个项目分南、北两大地块开发，由30栋住宅、商业幼儿园组成。 仅规划7-11层洋房产品，纯粹伴山洋房社区 整体项目仅规划了7-11层纯粹低密洋房，圈层更纯粹。充分挖掘南向面宽，保证产品的南北通透，整体南偏东设计，保证产品有充足的日照和通风，也避免了西晒影响；场地整体抬高，降低周边道路的噪音影响。 一梯两户纯板楼户型，得房率高，毛坯交付，性价比高 项目注重提升得房率，采用一梯两户设计，实现阳台、套内花园、设备平台、飘窗等空间的扩展；户内洄游空间提升使用效率、方厅格局满足功能的灵活切换；充分利用周边景观资源，沿汉长沙国考古遗址公园一侧设计边厅产品，延伸住户观景视野，大幅提高了空间实用率，提高居住的舒适度。 一轴、二环、三悦，打造多功能全龄段运动社区 越秀栖山悦府以“山林中的蒙德里安花园”作为设计灵感，匠心打造园林水景，进行了一轴、二环、三悦园林规划，通过环跑道将“综合活动场地”“青年潮玩运动场”“活力健身场”“森林运动场”“亲子户外活动场”“青年潮玩运动场”“全龄活动场地”“森林体侧运动站”等不同运动功能串联区分，创造绿色友好的活动场地，把运动变成一种生活方式。
绿城玉海棠
售价待定
岳麓 洋湖
住宅
楼盘评分
超99%同价位楼盘
——绿城·长沙玉海棠—— 绿城·玉海棠 洋湖壹号作品 【项目概况】 开发商：【绿城中国】全资开发 产品面积：建面约143-168㎡雅奢宽宅 产权年限：70年 项目位置：中国·长沙 潭州大道与景园路交汇处 【海棠系】 海棠所在，热度所向 绿城每一座海棠系作品，皆聚焦城市澎湃热势。杭州海棠三篇：月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩上市不足百天，累计销售额100亿。杭州熙海棠27天住宅、车位、商业全部售罄。西安海棠三章：月映海棠、春熙海棠、凤鸣海棠首开平均去化93%，入市一年累计销售额超85亿，连续11月冠领西安销售额TOP1（数据来源：中指研究院）。如今，绿城带着再造经典的决心与诚意，秉承前瞻眼光严苛择址，携海棠新作落子长沙。
万科森林公园
13000
元/m²
岳麓 市府
住宅 113-260㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
高层清栋活动进行中，特惠房源10800元/平起，欢迎添加官方顾问微信了解详情！ 万科森林公园山林环绕，内部规划生态园林，让业主体验山居生活，是名副其实的森林公园。项目的品质符合现代符合人们对改善生活的定义，其内部的设计规划也与项目名相得益彰。 项目位于岳麓市府板块与谷山板块的交界处，项目信息一经传出，购房者蜂拥而至，项目共分为两期，一期占地约218006.87㎡，二期约690519.97㎡。 在当今市场，还能有信心与资金操盘这类大盘的房企已不多见，曾经的“网红大盘”北辰三角洲占地面积也才110万㎡，而万科森林公园总占地约90.85万㎡，这也进一步印证万科的开发实力。 项目主打城市山居生活，值得注意的是，为了保障居住品质，项目欲打造一个纯住宅小区，尽管小区体量很大，但一期内部，从谷塘路至规划的学校这一段才是生活动线，只有这段路会建底商，满足家长接送孩子之余还能顺路购买基础生活用品。 这样不仅仅是考虑到住户的居住舒适度，同样也是围绕真正的山居生活在用心设计，这样两全其美的想法也足以体现开发商的用心。 据悉，项目一期建面约69万㎡，规划户数3358户，小区住宅容积率为2.48，将分为6个组团，分别为： 1#-8#：紫樾 9#-12#：林樾 13#-18#：翠樾 19#-25#：禧樾 26#-32#：澜樾 33#-38#：峯樾 组团包括高层、大平层、洋房等物业形态，每一个组团以及对应的地下停车场都将单独管理，单独管理更能保障私密及安全，也便于物业对于绿化、内部设施的维护。 万科森林公园主打山居生活，除开外部原生态山林以外，内部同样规划有中央公园及生态园林，如今售楼部所呈现的部分实景也很好地诠释了项目名，平静的湖面，蜿蜒的小道一路延伸至售楼部。 走在小道上，看着周边的满目苍翠，听闻鸟鸣声从林中传来，就已经颇有一种“不出城郭而获山林之趣”的生活意境。 整体来说，万科森林公园的内部品质符合现代符合人们对改善生活的定义，其内部的设计规划也与项目名相得益彰， 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
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望城 斑马湖
113-169㎡
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6500
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岳麓 麓谷
106-143㎡
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10500
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售价待定
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湖南建投·融城名著
岳麓 洋湖
73-185㎡
均价
5800
元/m²
项目位置还可以，学校也在家门口，比较喜欢179的户型。
房子确实还不错，洋房得房率很高，学校也在家门口以后孩子上学也方便。
配套齐全，小区环境好，得房率高