国宸府｜旭辉·龙光·金地商置

坐享大王山、洋湖两大版块利好，兼具刚需及改善的新中式风住宅——国宸府｜旭辉·龙光·金地商置。

国宸府项目由三大地产公司，旭辉、龙光、金地商置共同打造，三家公司均是老牌上市地产企业，地产综合排名皆在前列。国宸府的整体风格取自于旭辉定位的新中式风以及龙光“天宸”系的大唐风。小编在拜访售楼部时，从其外观上就感受到了大气磅礴的中式府邸风格。

（项目售楼处实拍图）

项目位于大王山北部，毗邻洋湖板块，受益洋湖和大王山多重资源。总占地面积约11.7万方，总建筑面积约44万方，总户数1714户，容积率3.07，绿地率达30%。值得一提的是小区车位比达到了1:1.4，其中地上车位214个，地下车位2212个，在满足小区业主日常用车需求外，也实现了人车分流。

项目分两期开发，一共22栋住宅5栋公寓，首开一期1#、2#、3#、7#，皆为17-18层的小高层设计，带装修交付减少业主装修烦恼。户型上，推出了105-143㎡，共六种户型，兼具刚需及改善，能满足各类消费者的需求。2梯3户的设计也人性化地减少了等待电梯的时间。

（项目规划图）

小区园林景观参考岳麓书院、岳麓八景设计，极具湘式风格。小区还配备了老年活动中心、托儿所、萌宠乐园等娱乐生活配套，在满足业主日常居住需求的同时也能提升业主生活幸福感。

（项目园林景观实拍图）

物业方面，配套的是开发商自有的龙光物业，龙光物业致力于在服务态度、服务速度、服务力度、服务温度上为每一位业主提供舒心感受。小编通过查阅龙光已交付的小区现状，发现其物业服务还是为小区起到了一定的品质维护作用。

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国宸府主推105㎡、132㎡、143㎡三至四房的户型。接下来就由小编来带大家看看105㎡的三房户型吧。

（105㎡户型图）

该户型建面约105㎡，三房两厅两卫一厨的设计，也是常见的小户型设计，其承重墙的分布和流畅的动线为业主自主改造提供了便利，适合刚需偏改善型家庭。该户型整体来看较为方正，三面朝南，为全屋的采光通风都提供了良好条件。但不足在于北向的窗户较少，且由于空间的阻碍很难做到南北通透。

（三面朝南）

该户型还有一大特色在于干净的动线设计，免去了一些犄角旮旯浪费掉的面积。并且动静分区也很明显，入户的餐厅、客厅、厨房相连，再加上公用卫生间，形成一个较为整齐的动区空间，满足业主娱乐、餐食、见客等生活需求。静区三间卧室相连，避免受到过多打扰，保障了休息以及私密性。

（动静分区）

在小编在实地参观样板间时，发现了该户型还有不少便利的设计。比如厨房的“U”型设计，增大操作台面积以满足业主“洗切炒”各项需求。卫生间也做到了干湿分离，使得居住感受更佳。

（样板间实拍图）

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在地铁出行这一块，国宸府优势十分突出。项目距离地铁三号线山塘站约300米（以上距离为百度地图步行距离，仅供参考），与附近其他在售楼盘相比，距离优势明显。目前三号线已运行，与一号线、二号线、四号线、五号线相交，无论是周边的洋湖商圈，还是老城区的五一商圈都可以快速到达，并且由于是始发站，所以也不用担心地铁拥挤的问题。

（地铁站实拍图）

（项目与地铁距离示意图）

（地铁三号线沿线及转乘可达商圈示意图）

公交方面虽然不如地铁优势明显，但日常出行还算便捷。项目临近有山塘村公交站和莲坪路荷叶路口公交站，共6条公交线路：938、418、380、207、377、378，南北向、东西向的线路都涵盖在内。2公里范围内还有多个公交站，不同方向的日常出行均可满足。但由于目前大王山板块尚在开发当中，所以公交班次较少，等待时间较长，不过小编相信，在未来板块发展起来之后，这一点会有所改善。

（公交站实拍图）

项目自驾优势得益于潭州大道和莲坪路都为双向四车道。往北走可以连通西二环，往东走可通过湘府路高架桥、湘江特大桥、猴子石大桥至河东老城区。

（交通路线图）

（潭州大道实拍图）

除此之外，长沙首条空轨（建设中）始发站山塘游客集散中心，也在项目附近，预计将衔接湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、湘江女神公园等景点。建成后将为业主日常出行、游玩提供更为便利的条件。

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项目距离三号线山塘站直线300米，一站即可到达达洋湖荟聚、宜家家居。

小编实地踩盘发现，项目售楼处对面就有小型市场，包含岳麓生鲜市场、购物超市、电器城、药房、银行、小型商铺等，基本能满足业主日常购物需求。

（周边商业实拍图）

（岳麓生鲜市场实拍图）

同时由于项目背靠洋湖板块，洋湖的成熟商业配套也可以尽情享受。从项目出发搭乘地铁三号线一站便可到达洋湖荟聚、宜家家居、两站可以到达洋湖天街。选择自驾出行也十分便利，4-6公里车程便可到达。

（洋湖荟聚实拍图）

（大型商业配套预览图）

小编还了解到，距离项目一路之隔，综合商业体——湘洋广场，相信在未来这将会成为业主休闲娱乐的好去处。

（湘洋广场模拟图）

国宸府商业配套的优势不言而喻，但医疗方面却存在明显不足。唯一大型医疗配套是距离项目约3公里的湖南妇女儿童医院，是依照三甲标准建设的妇儿专科医院。除此之外项目附近仅有洋湖街道社区卫生服务中心、坪塘卫生服务中心等小型医疗配套。不够完善的医疗配套，一定程度上也会影响到业主的居住体验。

（湖南妇女儿童医院实拍图）

项目医疗配套虽然不足，但在不少业主关注的教育方面却有优势。项目向北约1.4公里就是师大附中博才实验中学，向南约1公里是潭州实验小学，除此之外，还有雅礼洋湖中学、麓山国际洋湖实验学校、坪塘中学、岳麓实验中学等多所中小学环绕。项目二期也将自建幼儿园，以满足业主家庭教育方面的需求。

（项目周边中小学直线距离图）

（师大附中博才实验中学实拍图）

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国宸府所在的大王山板块与洋湖、滨江、梅溪湖并称为湘江新区四大核心板块，在四大板块中，大王山被定位为“综合性文化旅游度假区”，属于湖南省规划中的重大旅游项目。虽然大王山板块目前仍处于开发阶段，但从板块中已建设的大型综合娱乐文化项目：湘江欢乐城、华谊兄弟小镇、欢乐雪域等来看，板块未来发展还是非常令人期待的。

（大王山板块规划图）

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在长沙大力发展的湘江新区中，滨江、梅溪湖的开发已经接近尾声，国宸府项目所在大王山板块将接力成为整个长沙的热门板块，其优势明显。同时国宸府｜旭辉·龙光·金地商置不论是在地铁、商业还是户型上，其优势都可圈可点，这对于不论是刚需还是改善型购房者来说都是一个不错的选择。

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