国欣向荣广场

国企开发，交房有保障，开福北1号线地铁口，社区园林与成长教育相适配！

项目位于开福北芙蓉大道旁，总占地面积约为7.6万㎡，总建筑面积约为29.47万㎡，分为两期开发，一期为10栋住宅和1所幼儿园，二期为10万方的商业地块(包括约3万方的商业、3栋公寓、1栋酒店)。

项目整体容积率3.0，绿化率40%，总规划1002户，车位配比1:1，不同楼栋分别为2梯3户和2梯4户设计，楼间距约40米。

据后期规划，项目将自建特色成长商业，引进儿童业态、艺术素质培训，成人教育等以“成长”为核心的校园特色商业。

据悉，文体中心将主要以体育类，艺术培养类业态为主，关键文体业态落位在S1#栋，充分满足周边庞大的学生资源教育升级所需。S1栋商业前方，还打造了一个元素缤纷的儿童主题乐园。

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项目当前在售1-3#、5-8#、10#、11#栋106-142㎡住宅，拥有超大楼间距，坐拥园林绿境，距离项目商业以及幼儿园都非常近，日常生活十分便利。

具体来看户型

户型层高约为2.9米，标准层高设计，该户型得房率约为36%，得房率处于较低水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、书房、主卧、次卧、厨房、卫生间B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

再来看142㎡户型

从户型各功能区看，L型厨房功能分区科学，带明窗，通风、采光好，以油烟为主的污浊空气易排除，难以在室内停留，利于身心健康，且厨房与餐厅相连，方便用餐。

客厅进深、面宽比例适宜，南北双阳台，室内日照充足，加大房屋采光面并可存放居家闲置物品，增加房屋使用率。

3间卧室均带飘窗，飘窗为赠送面积。主卧为套间设计，带独立卫浴和衣帽间，保障了居住的舒适性和隐私性。

总的来看，该户型较适合改善置业者的需求。

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项目位处开福北芙蓉北路旁，地铁1号线沿线设站，教育、商业、交通等配套集中规划于此，居住人气与成熟度都是片区佼佼者。

从公共交通看，项目距离沿芙蓉路的地铁1号线北延线（在线中）周南中学站仅约600米，预计2023年开通。待未来通车之后，可从项目直达南门口、黄兴广场、五一广场等地。

至于自驾出行，项目周边拥有“三纵三横”的立体式交通网络，三横为北二环、兴联路与绕城高速，三纵为芙蓉北路、开福大道、湘江北路，往北可达金霞商圈，往南可至开福北商圈、五一商圈。

沿芙蓉北路途经湘江北路，行驶13.9公里可到达五一广场；沿北二环途经潇湘北路，行驶9.9公里可到达对岸的月亮岛公园。

此外，途径项目的公交车有128路、W105路、931路、409路、W108路、218路、381路、129路，公交出行比较方便。

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与周南中学本部一路之隔，自带商业，配套可圈可点。

项目与周南中学本部、周南秀峰学校一路之隔，可以说是项目的最大亮点。

教育配套

项目周边教育资源丰富，除了近周南，项目自带幼儿园。

项目周边还有长沙师范创远小学（752米），开福实验区小学（2.8公里）、新竹第二小学（2.1公里）、清水塘鹅秀小学（2.0公里），北雅中学（5.2公里）、长郡开福中学（2.5公里）等教育资源。项目东侧及西侧规划为教育用地。（具体学校划分以政府文件公示为准）

商业配套

项目自带约3万方商业，含商业MALL及商业街区，定位集教育培训和美食于一体的商业。为业主提供购物享受和便利，充分满足日常的吃喝玩乐购需求。

值得一提的是，项目北面规划约30万方商业，定位打造城北商业中心。还有华润万家、世纪金源、龙湾商业广场等环绕围合，商业氛围浓厚。

周边距离项目最近的商业为福晟Mall仅587米，距离砂之船奥特莱斯5.2公里。

其他配套

项目南面约1公里直达秀峰山公园，占地约600多亩，是城北超大的城市绿肺。项目西北面是总用地面积约1155亩的鹅羊山森林公园；约2公里外即是湘江风光带，周边景观资源十分优渥。

另外，项目距离泰和湘雅医院约900米，距离长沙市第一医院北院约3.5公里。

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国欣·向荣广场在售建面约105-142㎡毛坯住宅，均价9800元/㎡，2023年7月28日将分批次交房。

价格现状：对比周边新房，项目周边在售新盘，例如秀峰一品，均价9800元/㎡，推出的是建面约113-220㎡毛坯住宅，还有锦顺宸樾府，目前在售105-242㎡毛坯住宅，9800-10684元/㎡。

就价格来说，三个项目价格没有太大差距，就位置来说锦顺宸樾府和秀峰一品都临近地铁口，锦顺宸樾府距离秀峰山公园更近，而秀峰一品所剩的房源为定向房源，而国欣向荣广场最大的优势在于教育资源更丰富，置业购房者可根据自身需求综合考虑。

对比周边二手房，项目由于地处新兴发展板块，周边二手房较少，例如中坤领秀峰，目前挂牌二手房9套，均价10000元/㎡，山与城，目前挂牌二手房40套，均价9700元/㎡，与新房价格基本持平，相信地铁1号线北延线通车后，项目会更加便利，受购房者喜欢。

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项目位于城北二环线附近，享受三横三纵立体交通路网，往北可达金霞商圈，往南可至开福北商圈、五一商圈，纵横全城，同时教育资源丰富，周边多个学校环绕，与与周南中学本部、周南秀峰学校仅一路之隔，项目东侧及西侧更是规划为教育用地，项目自建约3万方校园特色商业，是以教育为主的成长综合体。

从产品来看，项目106-142㎡毛坯住宅，均价9800元/㎡，对于刚需人群来说压力较小，且对于购房置业者来说，教育资源一直是买房的重要因素之一，综合来看，国欣向荣广场在市场上具有较强的竞争力。