华实长沙院子楼盘评测

华实长沙院子

90 分

超90%同价位楼盘

社区品质

90分

70分

楼盘户型

90分

78分

交通出行

90分

70分

生活配套

90分

76分

本楼盘

区域均值

华实长沙院子，位于星沙-浔龙河，果园镇花果路1号。华实长沙院子目前主推的是叠墅三批次。

社区品质

本楼盘90分 /区域均值分70

长沙院子全期占地面积约46万方，建筑面积约93万方，分为三期开发，其中一期占地面积约10.29万平方米，建筑面积约21.43万平方米，为合院、叠墅产品。

别墅共有768套房源，别墅建筑面积92.00万平米，别墅占地面积46.00万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区别墅容积率为1.51，居住舒适度不错的，楼盘开发商是湖南浔龙河泰维置业有限公司。

长沙院子项目立于浔龙河生态艺术小镇区域内，拥14700亩原生自然环境，自然盛境尽收眼底，周边浔龙河、金井河、麻林河三水环绕，近享大城配套，集文化、旅游、儿童游乐、生态餐饮及休闲娱乐为一体。

毛坯

民电

民水

开发商

湖南浔龙河泰维置业有限公司、湖南维景置业有限公司

物业公司

长沙市万科物业服务有限公司

物业费

2.49元/㎡/月

绿化率

40%

容积率

住宅:2.2

规划户数

2326户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘90分 /区域均值分78

178平中叠户型面积约为178.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，标准层高设计。

有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。

交通出行

本楼盘90分 /区域均值分70

1km内公交站

7个

公交线路

XT3路、XT36路

最近公交站

约138米

长沙院子位于长沙县浔龙河生态艺术小镇樱花谷对面，项目紧临纵贯长沙南北的黄兴大道，与长沙绕城高速、开元路、远大路、人民路等横向主干道相连接，可快速通达高铁、机场及长沙市各重要片区。

生活配套

本楼盘90分 /区域均值分76

学校

4个

医院

0个

购物

0个

公园

0个

项目周边有长沙市第八医院、长沙县妇幼、星沙医院、长沙市中医医院等医院。为业主健康保驾护航。

商业方面，项目周边有时光潇湘商业街（肯德基、火宫殿、家润多、维也纳酒店等）、湘中民俗文化商业街等，可满足业主的基本购买需求。项目的北面还规划了城市级的大型商业配套—奥特莱斯。

休闲景观方面，项目周边生态资源丰富，坐享浔龙河14700亩原生山水资源，樱花紫薇园、生态农业园、湿地公园“三园”在侧，后期还规划有田汉生态剧场、水上乐园、冰雪世界等。

楼盘价格

楼盘均价为12000元每平米，低于同区域星沙的住宅楼盘。

综合点评

长沙院子总占地695亩，总建筑面积92万方。分为三期开发，是目前全长沙规模较大的中式院落住宅社区。也是目前全长沙非常稀有的依山傍水的新中式高端低密社区。作为主打合院和复式洋房产品的高端型社区，项目叠墅总价最低107万元/套起，门槛较低，且周边配套相对成熟，无论刚需还是改善置业都可上车。

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

刘宇罡

活跃

免费服务 366 人

在线服务年限 2~3年

在线咨询

用户点评（50）

精华(4) 有图(13) 大V点评(2) 实地看房(7) VR带看(2) 考虑看房(3) 户型点评(3) 环境不错(1) 配套完善(2) 轨道交通(4)

187**4749 自行到访

环境很好，离樱花谷近，空气也很好，房屋品质也不错。还有雅礼的学校。

05-27
r***q VR带看

对D户型-3室2厅2卫的点评：【户型】实用面积还算大，做了三房还有两个卫生间

2022-12-15
m***B

物美价廉，居住好地方。小区风景美。

2022-10-10

附近楼盘评测

住宅建筑面积104.40万平米，住宅占地面积36.00万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长沙市万瑞置业有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有独立会所，提供业主日常休闲娱乐活动，在健身房锻炼健身、在娱乐室休息等，满足业务日常生活娱乐需求。

作为北京市国资委旗下最大国有企业，在当今的市场环境下，首都国企更是肩负着社会责任和品质担当。北控浩瀚是北控地产在长沙打造的首个标杆豪宅，浩瀚星空穹顶大门彰显恢弘大气，千万级实景园林，名贵树木，景观绿植错落有致，星海九境中央水景，五星级酒店入户大堂，豪宅级公区，全龄段主题乐园架空层，百万级儿童游乐区，双入户大堂星级酒店标准车库，国宾级物业，随时随地让业主感受到豪宅的高品质生活。项目占地面积约4.9万方，总建筑面积约19万方，由8栋轻奢高层、2栋精品公寓、及商业街组成。

三一云湖临近6号线曹家坪站，自建约30万方商业综合体。项目往东是自贸&临空板块，作为全国第7个、中部第1个国家级临空经济示范区，也是湖南“创新引领、开放崛起”的战略门户，同时湖南自贸区临空板块落定。项目往西是隆平板块，一条人民东路串联，随着地铁6号线飞驰而来。三一跟随长沙东进步伐，以产兴城，集产、学、研、用、商、居、娱、购为一体，成就约313万方湖居理想城。项目共有2635套房源。住宅建筑面积53.45万平米，住宅占地面积19.90万平米，住宅绿地率为41.09%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是长沙云荟房地产开发有限公司，隶属三一集团。点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。

五矿万境松雅是由万亿央企巨匠、世界500强排名第56位的中国五矿集团打造的建面约30万方滨水品质作品。住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是湖南矿雅房地产开发有限公司。项目中间原生河道，规划为建面约4万方滨河休闲康乐公园；将项目一分为二东、西地块。西地块由9栋高层住宅，17栋多层叠墅组成。

随着中国（湖南）自由贸易试验区获批，长沙经开区自贸区块开启打造全球高端装备制造业基地的征程。基于“三高四新”战略定位和使命任务背景，在三一集团“三化（全球化、数智化、低碳化）”转型战略推动下，由三一集团和长沙经开区联袂打造的市级政企合作典范项目世界籍产业创新区——三一科学城。（三一科学城整体规划示意图）项目开发商品牌三一重工，创建于1989年的民营企业，2021年正式入围《福布斯》评选的世界500强第468强；对比市面上一般的民营开发商，三一的整体实力大家有目共睹，这一点可以很放心。（图丨2021福布斯排行榜）项目整体规划2.8平方公里，新建总建筑面积248.5万平方米，总体投资235亿元。建成后将成为集合产、学、研、商、居、娱、购于一体的国际产城综合体，未来将吸引超过3万名应用型科创人才集聚，突破千亿级营收规模。产: 围绕智能制造为主题，发挥龙头企业优势，构建三一六大开放平台，多领域开放共生研发、测试、设计、制造、用户交融协作，孵化催生新产业发展机遇。学: 依托高校资源，以多领域关键共性技术研发突破、协同创新。研: 发挥产城融合优势，导入高端未来产业总部研发功能。商: 以城市为基础、以产业为保障发展产业经济，驱动城市更新和完善服务配套。居: 对标全球领先实践，打造居职平衡的社区，提升园区人群的生活品质。娱: 发挥长沙文化创新的优势资源，促进工业与人文娱乐有机融合。购: 打造多元体验式、一站式的休闲消费目的地。三一云谷二期，约115-200㎡城市C位花园美宅新品问世，10月底即将开盘。二期建筑面积 10.8万㎡二期占地面积 28058.5㎡容积率 3 绿化率 35% 二期规划套数 552 主力户型建面115㎡、143㎡、148㎡、199㎡项目特色超300万方超级产城综合体；配套九年制师大名校。车位信息 1：1.18 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情

城发恒伟·雅郦映2013全部为17层板式小高层，容积率仅约2.4，建筑密度23.14%，楼间距超开阔，真正的低密宜居！品牌隶属于城发集团，全国优质房企，服务有保障。

项目主打叠拼、洋房、板式高层产品，种类丰富。 2018年成立的爱情地产，以科技匠筑健康生活为品牌核心，布局全国。爱情•公望府作为爱情地产进军长沙的首发之子，在择址之初便已奠定其打造湘湖人居新标准的匠心所在，营造品质墅区生活样本，定义院墅理想生活。爱情•公望府作为万家丽北的项目，占地8.9万方，在城市发展之地，项目融合了叠拼墅院、花园洋房、板式高层、公寓等独具特色的墅区产品，加上优越的地理位置，赢得不少长沙购房者的青睐。

华远碧桂园海蓝城主打洋房、叠墅、高层住宅、公寓，业态丰富！项目位于星沙泉塘板块，远大路与中轴路交汇处。是由华远和碧桂园两大品牌开发商联合打造的约55万方大城。碧桂园是世界500强，有着29年的筑家经验，已有超450万业主选择；华远是上市国企，历经38载的发展，以品质著称。两大房企的共同开发打造，项目品质还是比较有保障的。（售楼处实景图）项目分二期开发，一期包含5栋高层住宅，2栋商业公寓和7栋洋房，一所幼儿园。二期包含14栋高层住宅，5栋叠墅，2栋商业，一栋托儿所和1所幼儿园。（效果图，仅供参考）一期：高层（1-5#），户型建筑面积约96㎡、126㎡；洋房T1-T7#户型建筑面积约140㎡左右；商住公寓G1#G2#，户型建筑面积约38㎡、49㎡、66㎡，为4.5M层高的LOFT。目前1#2#3#4#高层住宅在售房源不多，5#已售完。洋房T2#T4#少量房源在售，T1#T3#暂未推出，T5-T7#已售完。二期：高层（1-14#），叠墅（T1-T5#），目前仅4#高层住宅已推出。其余楼栋待售中。项目一期T4-7#洋房，5#高层，预计2022年6月份就可以交房；一期其余楼栋预计2022年年底交房。（一期实景图）实地探盘参观了项目一期的小区环境，从小区大门，园林绿化，海洋主题儿童成长园林，非毛坯的入户大堂，到住宅楼栋，楼盘品质尽显。（一期大门）（一期小区内部环境）（一期儿童玩乐区实景图）值得一提的是，海蓝城二期更加注重邻里之间的关系，同时也在园林规划和居住体验上做了设计。园林设计由三轴一环、五巷六园打造成一个全龄活动空间。（二期效果图）小区内规划有约600米的风景运动健康跑道，与园林景观相辅相成，配有庭院灯以及夜跑灯，在这里业主跑步锻炼等可以不受到时间、距离的约束。除此之外，从小孩子到青年，到年长的父母，都有一个专属的活动区域。项目打造了梦海屿儿童主题乐园，除了0—3岁低龄儿童活动区、4—6岁中龄儿童活动区外、7—12岁大龄儿童活动，更贴心打造了家长看护区。另外，为满足年轻人运动需求，小区内配套约500 ㎡的青年健身场地。在工作之余，可以来这里放松休闲，也可以做些有氧运动，减少长期办公的肩颈酸痛。在老年人这块，规划了专属约700㎡的老年康养休闲场所，将草坪、花卉园林与运动健身器械相结合的休闲公园，父母在楼下就能享受到公园般惬意的生活。

兴进珺府作为兴进集团入湘首作，项目总建筑面积约23.4万平方米，容积率3.0，绿化率35%，板楼设计，居住舒适性还算可以。

住宅共有292套房源。住宅建筑面积4.19万平米，住宅占地面积1.59万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是湖南万物生商业广场有限公司。

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