地图找房创世纪3期楼盘评测
创世纪3期
天心 暮云
住宅 42-109㎡
8200
元/m²
86
分
超99%同价位楼盘
社区品质
77分
71分
楼盘户型
72分
79分
交通出行
95分
74分
生活配套
100分
83分
本楼盘
区域均值
创世纪3期，位于天心-暮云，暮云街道汇金路999号。创世纪3期目前主推的是三期二批次。
社区品质
本楼盘77分
小区建筑面积21.40万平米，住宅占地面积5.21万平米，住宅绿化率为42%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位较紧张，每户配有0.8个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是湖南精科置业有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
湖南精科置业有限公司
物业公司
长沙广源物业发展公司
物业费
2.2元/㎡/月
绿化率
42%
容积率
住宅:3.99
规划户数
2200户
车位比
1:0.8
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是C，建筑面积约42.44㎡，该户型是1室1厅1卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为92%，套内使用面积达到39.00平米，得房率较高（使用户型图估算，实际以开发商公布为准）。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
1室比较适合刚需人群和单身人群。户型布局较为合理，功能分区还算完善，客厅起居室与卧室相连，动静不分离，隐私性不足，建议中间增加遮挡分隔。卧室朝南，可以充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。仅单侧通风，建议加装新风系统。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 11.6 | 2.95 | 3.92 |
| 主卧 | 13 | 3.33 | 3.92 |
| 厨房 | 4.6 | 2.35 | 1.95 |
| 卫生间 | 4.8 | 2.74 | 1.97 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
8个
地铁线路
轨道交通7号线一期
最近地铁站
约119米
1km内公交站
14个
公交线路
212路、289路、58路、141路、221路、社区巴士7号线、702路
最近公交站
约204米
楼盘到市中心路程约14.99公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，汇金路万家丽路口站、丽发新城站、丽发国际广场站等，最近的公交站点为汇金路万家丽路口站，距离小区109米，可以基本满足日常居民的出行需求。
生活配套
本楼盘100分
学校
77个
医院
2个
购物
5个
公园
9个
楼盘所在板块3公里内有30所幼儿园及学校，日常接送小朋友上学非常方便。小区临近长郡雨花外国语第二附属小学，步行距离约913米。小区临近雅顶达德幼儿园，步行距离仅有146米。小区附近有2座医院，可以满足居民日常看病就诊需求。项目周边806米是金井社区公园，1.14公里是红色公园，周边生态环境优美，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
综合点评
以上是创世纪3期基本信息评测，感兴趣的朋友可以致电项目售楼部咨询。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
文静
活跃
免费服务 649 人
在线服务年限 5年以上
在线咨询
用户点评（76）
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能建天誉府
售价待定
天心 南湖新城
住宅 120-173㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
能建·天誉府项目，位于天心城区南二环与芙蓉中路交汇处西北角，由央企能建城发，携手天心城投、湖南火电三大国央企通力合作打造，TOP级“誉府系”作品，于天心C位，二环内，潜心研磨约12.5万方品质住区，敬呈时代作品。
京盛和府
9500
元/m²
天心 省府
住宅 105-195㎡
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超90%同价位楼盘
960亩高端新中式公园低密洋房大盘京盛和府总占地960亩，开发用地200多亩，建筑面积约42万㎡，规划3300余户，预计入住后达1万余人的规模，小区容积率仅2.6。最大的亮点：外拥千亩双公园，内揽11万m私家园林，建面约24万方，包含8栋高层住宅和14栋洋房，1栋公寓，还1栋自建幼儿园。在楼栋布局方面，按项目也是费尽心思，科学布局数栋建筑，力求达到户户可观景的视野效果 京盛和府项目园林景观面积总计约11.02万㎡，其中一、二期景观面积约 6.07万㎡，三期景观面积约4.95万㎡。本着对业主打造优质园林的原则，我们邀请国内顶级景观园林设计单位——广州山水比德设计股份有限公司操刀，把控本项目景观园林设计品质。山水比德具备国家风景园林工程设计专项甲级资质，他们在长沙园林景观代表有龙湖春江郦城，金茂建发观悦等豪宅项目,都是业主心目中的网红楼盘。 京盛和府景观园林规划设计诚意十足、创意满满，景观设计将立足于场地自身，以营造“东方意境”园林为设计主旨，取“潇湘八景图”意境山水， 凝练“尘林、溪湾、山台”入场地，融合场地学府文脉，打造现代自然与人文山水融合的” 画境山水园” ，打造引领全市的高端低密度住宅产品。 我们项目的园林设计亮点是“内五园”&“外五园”；景观设计亮点是“1+1+1+1”式主题景观。 “内五园”收藏了四季，为五大主题花园，分别是位于一期12#、11#、16#洋房南侧的浪漫樱花园，一期13#、15#、17#洋房南侧的芳华乌桕园，二期4#、5#，9#、10#围合的馥郁海棠园，二期18至21栋围合的芬芳玉兰园，以及连通三期和二期的唯美银杏园。 “外五园”承载了收获，为五大主题果园，位于项目三期南侧，依次是春天成熟的梅园、初夏成熟的桃园、盛夏成熟的李园、秋天成熟的梨园、初冬成熟的橘园，让业主的家人和孩子一年四季都能够享受收获的乐趣。 京盛地产以城市运营为理念，致力于成为房地产开发界的“新中式专家”。5 年前公司走出深圳视野，成立产品研究中心，调研11个城市，深度研究 200 多个新中式建筑，通过无数次修正、重来、更新、进化，凝练出京盛新中式产品的八大标准、八大文化观，并于京盛和府项目隆重落地，赢得长沙市场的高度关注，并获得长沙“2020年最值得期待重视项目”的荣誉称号。 人性化的规划——打造顶级人本配套，构筑360°舒适社区 京盛和府规划了6大人性化社区智能体系，让大家在每一个情境中对生活提出的问题，都能找到最贴心的答案。 全社区wifi覆联：充分考量当代人的生活与工作习惯，全社区实现WIFI覆盖，匹配社区内的户外充电插头，随时随地实现户外办公、上网。 2km夜跑导航：社区为健康慢跑道匹配夜跑导航系统，入夜后跟随夜跑轨迹，点亮夜间运动的每一步，为业主导航，陪业主运动。 超大亲子游乐区+宠物游乐区：根据幼儿、儿童、成年、老年等多个年龄段的业主需求，打造亲子互动空间与专门的宠物互动空间。让孩子的身体骨骼、社交能力、大脑思维、小肌肉群等在游戏与活动得到充分的锻炼。 社区万物墙：打造社区闲置物收纳点，家中闲置物品可在这里进行二次利用，也可以和邻里进行交换闲置物品、陈列手工品等活动。 龙湖物业——业主平均满意度连续十三年全国第一；服务业主超350万户；TOI物联网物业服务平台构建者；国务院新基建专著参与者（唯一物业服务企业）。 京盛礼聘龙湖物业，引入专属智慧服务体系，联合3000多条服务准则，4500+管理标准，慧眼系统24小时园区品质巡检，龙湖物业以高端管家式服务，为京盛业主定制“龙湖式幸福”。 京盛和府从21年7月首开以来至今，已开盘15栋，其中一期已售罄（1-3栋，11-13栋，15-17栋），二期（7-8栋，20-23栋，25栋)在售,6月上旬即将加推6#栋（户型建面约105㎡、141㎡，毛坯均价11000元/㎡；（以上信息统计截止日期为2023-05-31，仅供参考，具体详情，请以售楼处提供为准） 小编点评：项目把容积率做到2.6，在目前长沙新项目中还是比较少的。作为专注新中式人居的房地产开发企业，从其售楼处实景园林就可以感受出，其园林汲取了中式审美中的色调、气韵非常的古典。整体社区品质，居住体验感应该会比较舒适。
中交麓江春望
12300
元/m²
天心 省府
住宅 107-186㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
中交·麓江春望建面约107-186平住宅，实景展示区已全面开放，热势销售中。指定房源限时优惠，最高立减35万元，优选置业98折。 项目基础信息 【开发商】中房集团湖南建设发展有限公司 【占地面积】约4.1万㎡ 【建筑面积】约16万㎡ 【物业公司】中交物业 【物业费】待定 【交付标准】毛坯 【整盘容积率】3.84 【整盘绿地率】35% 【主力产品】约107㎡-119㎡-132㎡-143㎡-185㎡ 【车位数量】1156个 【集团背景】 中国房地产开发集团有限公司（中房集团），成立于1981年，2010年整体并入中交集团。40年辉煌发展，成为行业先行者，多维发展。 深耕湖湘，参与城市基建、城市更新与改善人居建设，成为长沙超17000户业主共同的选择，如今承袭中交春系匠心造诣，不负城市更新使命，筑就长沙首座“春系”产品，回馈长沙厚爱。
天城上和珺
16000
元/m²
天心 省府
住宅 230-344㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
湖南天城置业发展有限公司从口碑到里程碑。作为人居引领者，秉承匠心筑家的理念，把品质放在首位。连续9年被长沙市住房和城乡建设局评为长沙市房地产诚信金牌企业。 天城上和珺是天城首个高端改善大平层项目，依托省府核心地段，打造建面约 228—345 ㎡纯粹大平层，纯粹的高阶圈层。项目总占地 4.8 万方，总建筑面积约 23 万平米，与省政府和湘府文化公园为邻，有三个主入口，小区酒店式入户大堂在东面对望省政府寓意紫气东来、步步高升。在总体规划布局上，以 68 米超宽楼间距配以法式度假园林，营造出则繁华、入则宁静的静谧生活。
中海寰宇天下
12500
元/m²
天心 省府
住宅 113-189㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中海地产，相信大家并不陌生，在湘深耕11载，打造出多个高品质项目，此次中海为长沙带来首座TOP级产品——寰宇天下，意义非凡。 中海寰宇天下位于南城的长株潭都市圈，项目共计分为5个地块，近70万方的大盘，均为12-16层的小高层，居住舒适度高，适合追求居住品质的人群。 位于省府南的一个低密大盘，总建筑面积近70万方，占地面积约26.25万㎡，容积率约2.09，绿地率约35%，建筑密度约为21.41%。 项目开发商的中海地产实力更加不用多说，本就隶属于国务院国资委直辖企业中国建筑集团有限公司（2022年《财富》世界500强排名第9名）； 作为央企，中海地产的安全保障力与人居品质力也一直有所保障，“三道红线”政策出台以来，中海地产始终稳居“绿档”榜首。连续18年获中国蓝筹地产企业，连续18年获中国房地产行业领导品牌，而中海获得的奖项更是数不胜数，鲁班奖、詹天佑大奖、国际地产奖等多个大奖。
领航学府
5000
元/m²
天心 暮云
住宅 105-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
省府南，奥体C位，约47万㎡品质住区！均价仅5千字头，点击有惊喜！ 建筑面积46.28万平米，占地面积13.89万平米，楼盘开发商是湖南福中福投资有限公司。一期共14栋住宅，总户数1359户，容积率为2.8， 绿地率约36%， 产品为板式高层，20-27层（含部分架空层）。 大师团队 品质人居 力邀澳大利亚柏涛、山水比德、DAS大森、湖南省四建等全球一线知名团队操刀。 诗意园林 回归自然 下沉式庭院，大面积水系景观，极富层次的花草、树木绿化。 现代立面 中空玻璃 现代简约建筑立面，屋顶独特“展翅“造型，打造最美天际线。精选三层断桥铝中空玻璃，超强隔音隔热能力与密封性。
华润置地长沙润府
16500
元/m²
天心 省府
住宅 159-272㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
润府匠造 封面大城崛起 长沙润府，为全国第十二座、长沙首座润府作品，由世界500强华润集团旗下地产业务旗舰华润置地打造。项目总占地面积约240亩，总建筑面积约83万方，拟打造为涵盖办公、社区商业、品质住宅于一体的城市级综合体。 项目结合先天地形优势，规划5条主题街道，2大城市广场，6大口袋公园，打造5大地块组团。以五轴·两区·六园，打造多维复合大盘。 产品主打建筑面积约143-270㎡人文臻萃大宅，为主城品质改善首选，城市峯层人居范本，未来高净值客群汇聚，构建纯粹生活圈。 （意向图，图片展示均为非交付标准。楼栋建筑设计、园林景观等均为意向参考，不代表任何交付承诺，最终以实际交付为准） 据悉，该项目物业服务由华润自持的华润万象生活提供，为国家一级资质物业，于2020 年上市，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力为业主打造城市品质生活服务平台。 【项目概况】 开发商：长沙润悦房地产开发有限公司 物业公司：国家一级资质-华润万象生活 占地面积：约16万㎡ 建筑面积：约83万㎡ 产品类型：高层住宅、办公、商业街、底商 户型面积：建面约143-270㎡人文臻萃大宅 梯户比：两梯两户 建筑结构：纯板楼 容积率：综合容积率约4.18 产权年限：住宅70年
龙湖云河颂
15000
元/m²
天心 省府
住宅 143-240㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
龙湖·云河颂，2023龙湖战略级高端产品系，中国豪宅专家龙湖，高端履迹相承，起笔世界先锋审美。作为全球第七座，⻓沙第⼀座云河颂。⼀脉承接⻓沙豪宅 ，沿江发展贵脉，享受省府板块配套资源。 主城区临江的豪宅，更是未来绝版的稀缺资源和绝佳的优质资产，值得被世代珍藏和传承。 择址城央：稀缺江岸、成熟主城、鼎级圈层 大师艺术：匠人工艺，美学典 精工匠造：非遗铜艺大师手工锻造，奢华艺术玻璃，臻选全球20中奢石 圈层奢享：约1000㎡云·涧会所，高定艺术归家仪式，龙湖物业定制级尊享服务，谨献纯正豪宅生活方式 寸土寸金的长沙省府择址城央，长沙第一座云河颂！ 总建筑面积 约19.83万㎡ 总占地面积 81亩 容积率 3.0 绿化率 约35% 规划总套数 857 主力户型 建面约193-240㎡ 项目特色 省府江岸 高定天幕大平层 车位信息 1：1.26
中国铁建花语江南
13000
元/m²
天心 省府
住宅 117-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
央企中国铁建旗下的"中国铁建地产"倾力打造，位列2023中国房地产百强企业，毛坯交付。开发商是中国铁建旗下国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。央企背景及开发实力，为产品品质和未来交付，提供了强有力保障。 项目属于中国铁建旗下中高端产品线：花语系，是全国第八座花语江南，占地面积约19万方，总建筑面积约34万方，容积率约2.4，分为4个地块（3个住宅地块+1个小学地块），在现在的长沙市场可以说是少见的低密大盘。 园林设计主张“尊享礼序、东方意境、风雅生活”，将独具特色的当代国风气质演绎得淋漓尽致。同时，还根据地块规划与建筑排布的不同，形成了一脉相承但各有千秋的独特景致。 营销中心所在的东地块以“寻人文高地，品书院江南”为主题，构建了登门求学、曲廊寻诗、流水清音、兰亭修禊、平步青云、书卷松坞、墨韵山房、艺颂岁寒等八重景致。 即将首开楼栋所在的南地块，则以“游雅集”为主题，打造了“一环、两轴、八大空间”，其中最值得称道的是“山邸名门”和“学子林”。 建筑采用三段式结构，立面由香槟金铝板+米白色石材+深灰色铝合金门窗+LOW-E镀膜玻璃+灰色真石漆组成，通过超高窗墙比设计手法勾勒出现代简约的精工风格。
城发恒伟观江学府
11000
元/m²
天心 天心中心
住宅 110-146㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
城发恒伟观江学府，共计11栋，9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园，作为二环内老城区的楼盘来说，这种体量并不算小，要知道现在主城区的住宅用地早已是寸土寸金。 值得注意的是，项目为了业主更好的居住，每一栋楼都偏移了一点角度，既能保障每家每户的通风采光，又能有更好的景观视野，城发恒伟可谓煞费苦心。 项目楼栋外立面将采用现代极简的外立面设计，建筑主色调为米白色和深灰为主基调，搭配以香槟色飞檐线条为设计特色的立面，凸显建筑的简约美感。 同时园林打造“二轴、二环、二园、七院、一街”的整体空间格局；处处体现了书香气息和现代园林的美感与舒适。 当今市场买房，购房者都看重开发商，城发集团作为国企，是由长沙市人民政府授权市国资委全额出资，注册资本金500亿元，资产总额超2500亿元，拥有3个AAA信用评级主体。 城发恒伟作为片区配套资源服务运营商，深耕长沙10余年，项目遍布长沙各大重点板块，推出了恒伟·君樾洋湖、恒伟·洋湖映2009、恒伟·东风映1897、恒伟·湘江FFC、恒伟·湘江时代、恒伟·北城首府等一批兼顾社会效益与市场口碑的项目。
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9500
元/m²
对C-1室1厅1卫的点评： 还行，现场看了更直观，客厅与卧室墙隐私不好
80平米和88平米的还有卖吗？
有没有群，我是业主拉我进群……