地图找房湖湾世景楼盘评测
湖湾世景
星沙 松雅湖
住宅 48-164㎡
售价待定
周边
10700
元/㎡
67
分
超10%同价位楼盘
社区品质
65分
70分
楼盘户型
72分
78分
交通出行
65分
70分
生活配套
70分
76分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是湖湾世景，位于星沙-松雅湖，东三线与望仙路交汇处。
社区品质
本楼盘65分
住宅共有1704套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.00万平米，住宅占地面积4.90万平米，住宅绿化率为43%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.54个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
长沙宏畅物业管理有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
43%
容积率
住宅:3.89
规划户数
1704户
车位比
1:0.5
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是A1户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
A1户型面积约为127.12平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约12.78公里，走出小区大约走639米，就能到星沙站,走1002米就能到松雅湖(南)。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通3号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有41所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近长沙县盼盼第二小学,步行距离仅有521米,小区临近德才幸福里幼儿园(金华北路),步行距离仅有258米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1236米是尾巴公园(吾悦店),片区板块内的生态氧吧。
用户点评（27）
附近楼盘评测
万科松湖天地
13500
元/m²
星沙 松雅湖
住宅 152-265㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅建筑面积104.40万平米，住宅占地面积36.00万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长沙市万瑞置业有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有独立会所，提供业主日常休闲娱乐活动，在健身房锻炼健身、在娱乐室休息等，满足业务日常生活娱乐需求。
北控浩瀚
5688
元/m²
星沙 会展新城
住宅 89-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
作为北京市国资委旗下最大国有企业，在当今的市场环境下，首都国企更是肩负着社会责任和品质担当。北控浩瀚是北控地产在长沙打造的首个标杆豪宅 ，浩瀚星空穹顶大门彰显恢弘大气，千万级实景园林，名贵树木，景观绿植错落有致，星海九境中央水景，五星级酒店入户大堂，豪宅级公区，全龄段主题乐园架空层，百万级儿童游乐区，双入户大堂星级酒店标准车库，国宾级物业，随时随地让业主感受到豪宅的高品质生活。 项目占地面积约4.9万方，总建筑面积约19万方，由8栋轻奢高层、2栋精品公寓、及商业街组成。
三一云湖
7800
元/m²
星沙 空港新城
住宅 113-291㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
三一云湖临近6号线曹家坪站，自建约30万方商业综合体。 项目往东是自贸&临空板块，作为全国第7个、中部第1个国家级临空经济示范区，也是湖南“创新引领、开放崛起”的战略门户，同时湖南自贸区临空板块落定。项目往西是隆平板块，一条人民东路串联，随着地铁6号线飞驰而来。 三一跟随长沙东进步伐，以产兴城，集产、学、研、用、商、居、娱、购为一体，成就约313万方湖居理想城。 项目共有2635套房源。住宅建筑面积53.45万平米，住宅占地面积19.90万平米，住宅绿地率为41.09%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是长沙云荟房地产开发有限公司，隶属三一集团。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
五矿万境松雅
12000
元/m²
星沙 松雅湖
别墅 125-165㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
五矿万境松雅是由万亿央企巨匠、世界500强排名第56位的中国五矿集团打造的建面约30万方滨水品质作品。住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是湖南矿雅房地产开发有限公司。项目中间原生河道，规划为建面约4万方滨河休闲康乐公园；将项目一分为二东、西地块。西地块由9栋高层住宅，17栋多层叠墅组成。
三一云谷二期
9880
元/m²
星沙 星沙中心
住宅 115-200㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
随着中国（湖南）自由贸易试验区获批，长沙经开区自贸区块开启打造全球高端装备制造业基地的征程。基于“三高四新”战略定位和使命任务背景，在三一集团“三化（全球化、数智化、低碳化）”转型战略推动下，由三一集团和长沙经开区联袂打造的市级政企合作典范项目世界籍产业创新区——三一科学城。 （三一科学城整体规划示意图） 项目开发商品牌三一重工，创建于1989年的民营企业，2021年正式入围《福布斯》评选的世界500强第468强；对比市面上一般的民营开发商，三一的整体实力大家有目共睹，这一点可以很放心。 （图丨2021福布斯排行榜） 项目整体规划2.8平方公里，新建总建筑面积248.5万平方米，总体投资235亿元。建成后将成为 集合产、学、研、商、居、娱、购于一体的国际产城综合体，未来将吸引超过3万名应用型科创人才集聚，突破千亿级营收规模。 产: 围绕智能制造为主题，发挥龙头企业优势，构建三一六大开放平台，多领域开放共生 研发、测试、设计、制造、用户交融协作，孵化催生新产业发展机遇。 学: 依托高校资源，以多领域关键共性技术研发突破、协同创新。 研: 发挥产城融合优势，导入高端未来产业总部研发功能。 商: 以城市为基础、以产业为保障发展产业经济，驱动城市更新和完善服务配套。 居: 对标全球领先实践，打造居职平衡的社区，提升园区人群的生活品质。 娱: 发挥长沙文化创新的优势资源，促进工业与人文娱乐有机融合。 购: 打造多元体验式、一站式的休闲消费目的地。 三一云谷二期，约115-200㎡城市C位花园美宅新品问世，10月底即将开盘。 二期建筑面积 10.8万㎡ 二期占地面积 28058.5㎡ 容积率 3 绿化率 35% 二期规划套数 552 主力户型 建面115㎡、143㎡、148㎡、199㎡ 项目特色 超300万方超级产城综合体；配套九年制师大名校。 车位信息 1：1.18 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情
城发恒伟·雅郦映2013
9800
元/m²
星沙 会展新城
住宅 108-166㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
城发恒伟·雅郦映2013全部为17层板式小高层，容积率仅约2.4，建筑密度23.14%，楼间距超开阔，真正的低密宜居！品牌隶属于城发集团，全国优质房企，服务有保障。
爱情·公望府
8500
元/m²
星沙 万家丽北
住宅 96-173㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目主打叠拼、洋房、板式高层产品，种类丰富。 2018年成立的爱情地产，以科技匠筑健康生活为品牌核心，布局全国。爱情•公望府作为爱情地产进军长沙的首发之子，在择址之初便已奠定其打造湘湖人居新标准的匠心所在，营造品质墅区生活样本，定义院墅理想生活。爱情•公望府作为万家丽北的项目，占地8.9万方，在城市发展之地，项目融合了叠拼墅院、花园洋房、板式高层、公寓等独具特色的墅区产品，加上优越的地理位置，赢得不少长沙购房者的青睐。
华远碧桂园海蓝城·二期
7000
元/m²
星沙 泉塘
住宅 38-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
华远碧桂园海蓝城主打洋房、叠墅、高层住宅、公寓，业态丰富！ 项目位于星沙泉塘板块，远大路与中轴路交汇处。是由华远和碧桂园两大品牌开发商联合打造的约55万方大城。碧桂园是世界500强，有着29年的筑家经验，已有超450万业主选择；华远是上市国企，历经38载的发展，以品质著称。两大房企的共同开发打造，项目品质还是比较有保障的。 （售楼处实景图） 项目分二期开发， 一期包含5栋高层住宅，2栋商业公寓和7栋洋房，一所幼儿园。二期包含14栋高层住宅，5栋叠墅，2栋商业，一栋托儿所和1所幼儿园。 （效果图，仅供参考） 一期：高层（1-5#），户型建筑面积约96㎡、126㎡；洋房T1-T7#户型建筑面积约140㎡左右；商住公寓G1#G2#，户型建筑面积约38㎡、49㎡、66㎡，为4.5M层高的LOFT。目前1#2#3#4#高层住宅在售房源不多，5#已售完。洋房T2#T4#少量房源在售，T1#T3#暂未推出，T5-T7#已售完。 二期：高层（1-14#），叠墅（T1-T5#），目前仅4#高层住宅已推出。其余楼栋待售中。 项目一期T4-7#洋房，5#高层，预计2022年6月份就可以交房；一期其余楼栋预计2022年年底交房。 （一期实景图） 实地探盘参观了项目一期的小区环境，从小区大门，园林绿化，海洋主题儿童成长园林，非毛坯的入户大堂，到住宅楼栋，楼盘品质尽显。 （一期大门） （一期小区内部环境） （一期儿童玩乐区实景图） 值得一提的是，海蓝城二期更加注重邻里之间的关系，同时也在园林规划和居住体验上做了设计。园林设计由三轴一环、五巷六园打造成一个全龄活动空间。 （二期效果图） 小区内规划有约600米的风景运动健康跑道，与园林景观相辅相成，配有庭院灯以及夜跑灯，在这里业主跑步锻炼等可以不受到时间、距离的约束。 除此之外，从小孩子到青年，到年长的父母，都有一个专属的活动区域。项目打造了梦海屿儿童主题乐园，除了0—3岁低龄儿童活动区、4—6岁中龄儿童活动区外、7—12岁大龄儿童活动，更贴心打造了家长看护区。 另外，为满足年轻人运动需求，小区内配套约500 ㎡的青年健身场地。在工作之余，可以来这里放松休闲，也可以做些有氧运动，减少长期办公的肩颈酸痛。 在老年人这块，规划了专属约700㎡的老年康养休闲场所，将草坪、花卉园林与运动健身器械相结合的休闲公园，父母在楼下就能享受到公园般惬意的生活。
兴进珺府
8400
元/m²
星沙 星沙中心
住宅 101-143㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
兴进珺府作为兴进集团入湘首作，项目总建筑面积约23.4万平方米，容积率3.0，绿化率35%，板楼设计，居住舒适性还算可以。
梅花雅庭
4950
元/m²
星沙 空港新城
住宅 97-131㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有292套房源。住宅建筑面积4.19万平米，住宅占地面积1.59万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是湖南万物生商业广场有限公司。
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天心 省府
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天心 省府
230-344㎡
均价
16000
元/m²
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龙湖天璞
芙蓉 芙蓉中心
115-198㎡
均价
14500
元/m²
#轨交房#其实地铁不也只是交通的一方面么。自己有车住哪儿都方便
#轨交房#交通确实比较重要，如果周边有地铁，可以节约不少时间成本呢
#轨交房#只要楼盘好，无所谓是不是轨交房，自己住得舒心最重要不是吗