地图找房碧桂园南城首府楼盘评测
碧桂园南城首府
雨花 汽车南站
别墅 89-480㎡
售价待定
周边
10768
元/㎡
73
分
超67%同价位楼盘
社区品质
74分
69分
楼盘户型
76分
78分
交通出行
65分
71分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是碧桂园南城首府，位于雨花-汽车南站，时代阳光大道513号。
社区品质
本楼盘74分
别墅共有1386套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积51.20万平米，别墅占地面积23.50万平米，别墅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.8个车位。小区别墅容积率为1.59，居住舒适度不错的。
毛坯
民电
民水
物业公司
湖南东宸物业管理服务有限公司
物业费
2.29元/㎡/月
绿化率
45%
容积率
别墅:1.59
规划户数
1386户
车位比
1:1.8
楼盘户型
本楼盘76分
目前楼盘主推的户型是E户型，该户型是2室2厅2卫0厨结构。
E户型面积约为108.19平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约13.63公里，走出小区大约走1913米，就能到毛竹塘站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通5号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有43所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近砂子塘嘉和小学,步行距离仅有567米,小区临近保利城kidspace幼儿园,步行距离仅有862米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边153米是李家塘社区公园，1.69公里是桃阳社区公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（91）
附近楼盘评测
华润置地长沙瑞府
21500
元/m²
雨花 高铁新城
住宅 143-307㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
长沙瑞府，择址体育新城板块，占位雨花区域C位。约一公里范围内学校、商业、公园资源聚集，交通枢纽在握，接驳精彩大千世界。 项目总占地面积约13万方，总建筑面积约为53万方，分四期组团开发建设。项目首开为一期东北地块，组团位置优越，建筑面积约177-307㎡。共计8栋，其中包含6栋高层，2栋超高层。
绿城桂语云著
14000
元/m²
雨花 红星洞井
住宅 115-189㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
省府南·双地铁·学府旁，主推1#7#栋约115-143㎡住宅，价格有惊喜。项目是绿城深耕长沙20载的迭代升级之作，于德思勤、省政府南、双地铁旁、砂子塘畔，打造时代艺术森居，敬献长沙。 绿城，1995年成立于杭州，中国优质的房产品开发及生活综合服务供应商，目前已进驻中国30个省(自治区及直辖市)，200余座城市，营造1000余个美丽社区。 项目位于城市重点发展区域——雨花区，地处红星洞井与省府双板块之间，属于省府地带。 值得注意的是，绿城·桂语雲著，沿袭桂语系经典，同频国际SUPER FLAT设计理念，三段式建筑，ART GRAY高级灰外立面，南向大窗墙比，全屋光照丰沛充盈。 园林设计上，以“岳麓书院”为营造灵感，将森林理念注入场地空间，诠释全新绿色栖居，定制“一环两轴七境”园林，规划康体花园、轻氧花园、童乐花园等，让人与人、与自然美好链接。
大汉春和云境
8500
元/m²
雨花 高铁新城
住宅 80-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
高铁会展新城+纯住宅+板楼+森系智慧社区，这些都可以看出大汉春和云境的用心，作为一个品质楼盘，居住价值尽显。 项目位于高铁会展新城，这是近年来长沙置业的热门板块，以高铁枢纽+机场+会展+生态四大引擎，随着其规划的不断落实兑现，这里将成为长沙的城市会客厅，板块价值未来可期。 项目是大汉集团以30年深耕城市的经验打造的全新产品，全龄段森系智慧社区。整个项目由20栋高层住宅组成，纯住宅小区，业态更为单纯，加上2.4的低容积率，40%的绿化率。这样的规划设计，人口密度更低，更好的保障了业主居住环境的舒适度。板楼项目在现今长沙新房市场也并不是很多见，板楼既能保证每个楼栋单元的独立性，也能实现每个户型的南北通透！ 项目规划“一环一心三轴多岛组团”森系主题园林，打造了一个森林中心剧场，四个趣味活动场，五个社交聚会场，营造活力无限的森系社交活动空间，不管是小朋友还是老人还是年轻人，都有比较舒适的休闲空间，相信未来的居住体验感以及生活氛围都会比较好。 项目共20栋20-27层高层住宅，项目在售建面约80-140㎡毛坯住宅。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情.
运达会展湾
19758
元/m²
雨花 高铁新城
住宅 143-602㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
运达会展湾总占地面积约1100亩，其中绿地配套用地约500亩，包括浏阳河风光带公园、双主题市政公园；项目容积率1.9，居住舒适度较高。 项目建设用地约450亩，建面约80万平米，分7期开发，汇聚8大顶级业态，规划业态包括五星级品牌酒店、商业街区、运动中心、青少年活动中心、医疗康养中心、独栋花园别墅、生态企业总部、城市森林花园住宅及多层洋房住宅，将打造为业态多元、科技智能、节能环保、生态优美的现代化高品质综合社区。 项目城市森林花园住宅均价21000元/㎡，水岸花园洋房均价22000元/㎡，装修标准5000元/㎡。通过全维度智能安保系统、环保的装饰材料、全方位智慧家居系统、舒适节能的暖通设施、高端品牌厨卫设备等体系构筑出运达会展湾远超市场其他住宅的产品力。
中建·翡翠天序
16000
元/m²
雨花 红星洞井
住宅 143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中建翡翠天序分为两个地块，共计13栋，毗邻湖南省植物园，得天独厚的地理优势，为其项目增色不少。 中建翡翠天序，作为红星城市更新的片区开发项目，融入了城市更新时代下对居住空间的新要求、新理念，实现商业、交通、景观、学校等公共空间与居住空间互融互通，将高浓度的城市生活资源作为住宅居住功能的一部分，打造场景相融、边界消融的城市自然美学生活样板。 项目公区围绕“酒店式风格”进行打造，东地块以“寻玉四时，度假剧场”为主题，规划有“云峰翠阙、润玉剧苑、翠林宝境、琼芳凝彩、玉影韵动” 五大功能组团，镶嵌天然石材寓意打造繁华红星商圈里都市隐贵的生活气质。 楼盘由中建五局旗下城市运营平台中建信和地产开发，实力毋庸置疑，隶属于世界 500 强第 14 强，中国 500 强第 4 强的国务院国资委直辖企业中国建筑集团有限公司。 在当今市场上，房企的开发实力与财务状况是购房者最为关注的，中建的种种头衔无疑是让购房者吃下一颗定心丸，不仅如此，中建深耕长沙多年，其开发实力与品质有目共睹。
长沙·桃李郡
7700
元/m²
雨花 红星洞井
住宅 111-132㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有3420套房源。住宅建筑面积49.24万平米，住宅占地面积13.18万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.94个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是湖南金科房地产开发有限公司。品牌隶属于金科地产，全国知名房企，服务有保障。
金茂智慧科学城
15000
元/m²
雨花 树木岭
住宅 103-136㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
主城南二环旁，央企金茂长沙第2个城市运营级项目。 金茂智慧科学城分三期开发，总建面约102万方，规划聚焦“大文化、大健康、大科技”三大产业，打造商业综合体、高端写字楼、创新孵化和文化创意基地、特色商业街区等业态。 金茂智慧科学城效果图 项目目前主推一期，用地面积约7.4万㎡，建筑面积约24.9万㎡，绿地率约35%，容积率2.718。一期分4个地块开发，其中A地块16-18层住宅已首开，2梯4户，A地块容积率仅2.059，在主城区并不多见。 金茂智慧科学城一期效果图 在园林规划上，项目从业主需求出发，首度运用金茂“绿晶计划”，围绕“一环、双核、六园”的主题园林展开，在此基础上设有智慧星光跑道、大面积的阳光草坪、360°环景会客空间、星空环游、下沉式会所等多龄化生活空间。 金茂智慧科学城一期效果图 在产品设计上，建筑外立面提取竹塘路传统坡屋顶元素进行简化变形，以不同材质的灰色系作为基底，打造出“修旧如新”的特色外立面，体现长沙的“市井之趣”。 金茂智慧科学城一期效果图 可见项目在产品设计上下了不少功夫，最终实景如何？值得期待！ 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
旭辉雨金广场
9000
元/m²
雨花 红星洞井
住宅 100-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
雨花经开区首家城市综合体项目，容积率2.5，毛坯价格9999元/平起。 总建筑面积约46万方，由17栋高层住宅、3栋商业公寓、3万方商业Mall和7000方社区底商组成。产品涵盖住宅、商业Mall、公寓、自建学校（幼儿园+小学）等业态。不仅能带来一站式的便捷生活，更能吸附消费人流，构造新商圈。 项目无论从容积率、绿化率还是车位比上来说，都不错，居住环境较舒适，车位充足。 园林 旭辉雨金广场在项目内打造了一个7w方的海洋主题全龄全景园林，打造不同年龄层住户“幸福生态圈”。 覆盖一家人不同生活场景需求。项目二期地块，坚持以土地造景的建筑理念，舍弃部分利润，以居住舒适度为要素，采用围合式景观布置。 网红社区：微笑斑马线、微笑BLOCK街区、微笑拱门，微笑标识一路温暖相迎； 四大聚场：约5万平米海洋主题空间，包容了4大全龄聚场，覆盖全家人生活； 围合设计：二期中央园林面积≈4个学校操场，楼间距最大可达66米。 （实景园林） 物业 旭辉永升服务，中国物业服务百强企业TOP12，服务超过34万业主。 坚持“满意+惊喜智慧服务，聚焦的是对“人”的服务，致力打造温暖型社区。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
壹品云著
12800
元/m²
雨花 雨花中心
住宅 129-160㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有480套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积17.00万平米，住宅占地面积2.00万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.05个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是湖南泰时房地产开发有限公司。
长房岭秀时代
9480
元/m²
雨花 红星洞井
住宅 115-279㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目一期已完美交付，目前在售二期全新高层与洋房。安居客专享98折优惠！ 作为长房在武广板块打造的第6个项目，总体量约68万方，分南北两个地块开发，规划21栋高层/小高层住宅及19栋低密洋房。 小区整个场地南低北高，最大高差约50m，楼间距在39-45米之间，总容积率约2.83，绿化约40%，车位比1：1.05。从这些指标来看，小区内部居住环境是比较舒适的，加上小区的园林设计以及小区北地块北门直通天际岭森林公园，项目可以算得上是一个生态景观的大盘。 小区园林方面，项目特邀长房标杆项目——长房梅溪香山园林设计单位原班人马（重庆犁墨景观）操刀。通过分级台地的处理，建筑均依山势向上延展，利用原山地貌，引天际岭风光入园。 规划打造“自然体验和教育方式”主题园林，包括约1000㎡儿童活动区、约7000㎡公共会客廊厅、约4000㎡林间活动区等（篮球场、羽毛球场、乒乓球场、户外瑜伽）、特色山地运动场地(林间瑜伽、滑板攀岩场)、以及南北两条1km夜航跑道，和1000m登山漫步道，可从小区直接进入天际岭国家森林公园。有效的将现代建筑与原生地貌自然融合。部分房源可以说是，推窗即见景！
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雨花 高铁新城
143-602㎡
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望城 月亮岛
196-253㎡
均价
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华润置地长沙瑞府
雨花 高铁新城
143-307㎡
均价
21500
元/m²
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新华联梦想城
望城 月亮岛
111-143㎡
均价
7800
元/m²
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大汉春和云境
雨花 高铁新城
80-140㎡
均价
8500
元/m²
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岳麓 洋湖
73-185㎡
均价
5800
元/m²
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99-171㎡
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11500
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均价
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元/m²
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均价
11200
元/m²
5栋105，一楼可以干点社区生意
我是62栋业主，请问有业主群吗
住宅楼盘，正荣悦玺还不错，在高桥汽配城对面，复式产品。