地图找房金霞湘绣园楼盘评测
金霞湘绣园
开福 城北
住宅 86-129㎡
售价待定
周边
9344
元/㎡
70
分
超73%同价位楼盘
社区品质
56分
72分
楼盘户型
81分
79分
交通出行
65分
75分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是金霞湘绣园，位于开福-城北，开福区芙蓉北路与北二环交汇处西南角。
社区品质
本楼盘56分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为4.50，居住舒适度不错的。
毛坯
民电
民水
物业公司
长沙宝地物业管理有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
34%
容积率
住宅:4.5
规划户数
344户
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是1-1户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
1-1户型面积约为129.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝北，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约9.16公里，走出小区大约走1936米，就能到开福区政府站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通1号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有30所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近金湾小学,步行距离仅有266米,小区临近柠檬湾幼稚园,步行距离仅有124米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边764米是爱民公园，0.98公里是阳光公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
湖南建投向江徕
8700
元/m²
开福 城北
住宅 98-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
国企建投集团开发，匠心品质，芙蓉路地铁旁均价8千字头，住内五区毛坯板楼。 共计13栋住宅，规律排布，其中3栋和8栋是17层的小高层，其余皆是两梯三户和两梯四户的高层。每一栋都采取类板楼设计，各个户型之间无遮挡，平面布局合理。南北向楼间距最大可达到 53 米，通风采光俱佳。 建投向江徕整体外立面设计采取现代简约风格，符合当代购房者的审美需求，同时整个小区采取抬高处理，最高处抬高达4米。小区主大门拾阶而上，为了方便老人和小孩进出，还专门在大门配备了电梯，这也在整个市场中少见。 整个小区采取人车分流设计，即可保障小区业主的出入安全，同时也更加让小区内的园林更好呈现。据悉，项目打造超2万方的诗意园林景观，面积堪比3个标准足球场，绿地率达38.21%， 据了解，小区内部除开自带底商，还自带9个班的幼儿园以及4个班的托儿所，对于家中有小孩的家庭来说，解放了家长，省去了每天接送的麻烦。 除此之外，现在的营销中心在项目正式交房之后，还将做成物管中心和老年人活动中心，这也足以看出项目对于各个年龄阶段的业主的关怀。老年人活动中心这类配套在长沙各大楼盘中屈指可数。
长沙北中心保利时代
售价待定
开福 城北
住宅 99-171㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
长沙北中心·保利时代，小区住宅共有5695套房源。住宅建筑面积141.56万平米，住宅占地面积31.41万平米，车位比是1:1.6，小区的车位可提前咨询。小区的房源部分是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
保利和光尘樾
13500
元/m²
开福 马栏山
住宅 117-189㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
户户庭院，层层花园的独特户型，央企保利开发的品牌背书，紧邻月湖公园，背靠500亩山体生态绿地氧吧麓峰山的真正生态大盘！目前项目主推128平4房、143平4房、189平4房户型，样板间已全面开放，欢迎大家咨询安居客线上顾问或实际踩盘了解层层花园的独特魅力! 央企保利开发，主城带院子花园住宅，层层有花园，户户有庭院！和光尘樾是保利TOP级产品，充分考虑自然、建筑、空间、场景的关系，以更接近自然的笔触，将自然引入生活场景，很好的保证了居住舒适度。 保利和光尘樾项目位于月湖板块，南临长沙大学、月湖公园，西边背靠500亩山体生态绿地麓峰山，项目东侧和北侧为麓峰山，是片区少有的品质改善住区。项目为纯住宅地块，低容积率、低密度、高绿化，整体规划高低搭配、组团布局、满屏绿色，打造公园式的生态住区。 目前项目在售建面143-188平住宅，均价12000元/平。 项目在长沙首创“五彩森活垂直森态居住社区”，涵盖：森林生态社区、全龄森活配套、森态双碳理念、空中森态花园、品质森活人居五大形态且稀缺的垂直绿化、立体活力、生态宜居综合住区。 【小区规划】 保利和光尘樾整体分为A,B,C,D,E共5个地块，总占地面积约18.15万方 ，住宅总建筑面积约43.5万方，规划户数约2897户，车位约3279个。项目住宅小高层洋房面积占比约54%，高层住宅占比约46%，160以上的改善大户型超过一半以上，是品质改善项目配比规划。 项目A、B地块是高层住宅区，总计13栋27-32层高层住宅，全部为类板楼设计，户户南北对流，视野开阔。C、D、E地块为小高层洋房区，总计28栋17层的小高层住宅，是1梯1户设计，院落式大宅、错落有致，私密性非常不错。AB组团背后是项目自建学校地块，目前规划54个班。（具体学校配套，最终以教育局公布文件为准） 【园林规划】 项目依托旁边的自然生态，园林规划“一环、两轴、五园”，打造成“山水之光，城市中的立体绿洲”，居住于此，可“亲山、阅山、藏山、寻山、伴山”，形成一个沉浸式伴山秘境、多维立体绿洲，奢享绿色生态生活。 不同于市面上现有的第四代住宅产品，保利和光尘樾是由央企保利在湖南打造的首个立体生态创新住区，实现“层层有花园，户户有庭院”，而且解决了普通开发商第四代产品对视隐私差，采光差的问题，是真正兼有梦想与生活的垂直森林住宅！ 【物业保障】 作为一个品质改善立体生态住宅，在后期的生活中物业是相当重要的一环。项目物业公司为保利物业发展股份有限公司（简称保利物业），是国家一级资质物业。 后疫情时代，保利针对“家要更大”、“环境要更健康”、“生活要更智能”的三大客户需求，Well 3S十大健康技术，为客户打造well健康集和社区，为客户构建了超30个高质量的美好生活场景。 保利作为湖南的金钥匙物业，相信未来服务体验会非常不错。
轨道万科璞悦湾
13600
元/m²
开福 开福中心
住宅 118-190㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1555套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积28.13万平米，住宅占地面积7.68万平米，住宅绿化率为42%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长沙轨道万科置业有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
恒基旭辉湖山赋
8400
元/m²
开福 城北
住宅 98-124㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目实景现房，双上市企业打造。 为了迎合市场需求，长沙的大面积改善住宅越来越多，且好品质、好位置、大面积的产品，备受欢迎，即使价格稍贵，人们也争相购买. 今天要给大家介绍的项目——恒基旭辉湖山赋，可以说是市面上不可多得的品质产品。 首先是大家最关心的品质方面，恒基旭辉湖山赋由双上市企业：香港恒基兆业与旭辉集团联袂打造！无需担心烂尾、推迟交房等问题，且项目已有部分房源交房，品质看得见。 此外，在生活环境方面，项目在园林设计上十分用心，设计了四大功能区，通过人性化设计，满足全龄段生活所需。项目绿化率高达40%，总体来说环境十分宜居。 其次，与业主生活密切相关的物业方面，恒基旭辉湖山赋采用的是旭辉旗下永升物业，以“用心构筑美好生活”为使命，对于这样的大盘而言，只有好的物业管理，才能获得安全、干净、有序的小区生活环境。 恒基旭辉湖山赋位于长沙市开福区城北兴联路768号，占地约770亩，建筑面积约117万方，共分为5期开发，小区总共规划约846户别墅及5573户高层，部分高层、别墅已经交房，目前在售五期，仅剩5栋带装修高层住宅，3栋待售，2栋在售，其余为别墅在售，如上图。 总的来说，恒基旭辉湖山赋在品质、绿化方面还是相当出色的，且以“宜居大盘”为定位，结合98-142平的户型面积段，刚需也能上车。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
城投揽江院子
12500
元/m²
开福 开福中心
住宅 145-348㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
城投揽江院子，位于滨河南路与广铁路交汇处，是开福城投集团打造的主城区首个院系生活的项目，也就是我们常说的第四代住宅，见多了钢筋水泥的常规住宅，这种户户带花园的住宅似乎让购房者重新找到了“家”的温度。它将院子融入到每家每户，将庭院搬入空中，产品处处充满设计师对人们居住品质的思考。 据悉，城投揽江院子是携手清华大学建筑设计研究院共同设计，历时6年，倾力打造立体生态创新建筑。这种绿色人居是城市居住新趋势，获得了超100项的技术专利。 项目共计规划12栋，其中11栋为住宅，建筑面积约18.5万平，绿地率约34%，交付标准为毛坯，项目整体排列整齐，毗邻浏阳河与万科城三期。 值得注意的是，项目是福元路板块唯一一个纯板楼住区，145-345㎡产品全部为纯板楼设计，梯户比为2T2户甚至2T1户，保证小区的高端纯粹性。 项目户户带私家庭院且庭院错落，保证私密性，打破传统住宅“底层才有院，顶楼方得台”的束缚，用先进建筑科技打造出视野明朗、尺度舒适、空间使用率高、私密性高的“城市院落生活”。 除开每家每户的私家庭院，项目自身园林以“入画”的设计理念为导向，以人与自己、人与自然的交互作为设计的根本目的，打造“水之庭、林之庭、木之庭、石之庭”，让归家成为穿越花园的旅程。 回到项目开发商本身，开福城投相信大家都有所耳闻，开福城投集团是开福区政府的100%控股国企，总资产约450亿元，管理经营性资产50余万平米、存量土地 4200余亩，公司资信评级 AA+，全市区县城投公司中排名第一名，全省第六。 开福城投集团主营业务为两城两投两运营，作为城市综合运营商，从土地运营的角度推进片区发展，助力开福区域腾飞。
福泽园
9500
元/m²
开福 四方坪
住宅 53-70㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
福泽园位于开福区-四方坪板块。项目包括小高层和高层住宅，总规划建筑面积约30万方，绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘已交房。项目位于开福区伍家岭附近，周边建设相对完善，配套成熟。
城投月湖云境
售价待定
开福 马栏山
住宅 118-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有755套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积19.81万平米，住宅占地面积5.86万平米，小区车位充足，每户配有1.8个车位。楼盘开发商是长沙市江城置业有限公司。
城投云樾府
售价待定
开福 开福中心
住宅 115-165㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有186套房源。住宅建筑面积3.48万平米，住宅占地面积1.01万平米，每户约有0.84个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是长沙市城北置业有限公司。品牌隶属于开福城投，全国优质房企，服务有保障。
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岳麓 市府
147-178㎡
售价待定
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望城 月亮岛
115-253㎡
均价
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元/m²
在售
华润置地长沙瑞府
雨花 高铁新城
143-307㎡
均价
21500
元/m²
