地图找房观湖公寓楼盘评测
观湖公寓
岳麓 大王山
住宅 39-70㎡
售价待定
周边
11817
元/㎡
68
分
超18%同价位楼盘
社区品质
56分
72分
楼盘户型
73分
79分
交通出行
65分
72分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是观湖公寓，位于岳麓-大王山，咸嘉湖路街道办事处西侧（西子湖畔沃府东侧）。
社区品质
本楼盘56分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为5.99，居住舒适度不错的。
毛坯
民电
民水
物业公司
长沙帝景物业有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
容积率
住宅:5.99
规划户数
592户
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是B2户型，该户型是1室1厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
1室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约4.28公里，走出小区大约走934米，就能到西湖公园站,走947米就能到金星路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有45所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近博才西湖小学,步行距离仅有373米,小区临近湖南省岳麓区西子湖畔幼儿园,步行距离仅有112米，小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边507米是西湖公园-西湖文化园，0.65公里是保利海德公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
百世云境
11999
元/m²
岳麓 麓谷
住宅 22-142㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
全新建面约105㎡、143㎡实体样板间展示区盛大开放！大梅溪、地铁口、一中旁、央企大盘！带装修交付！全屋中央空调、限时赠送地暖，性价比较高。 百世云境总用地面积130035.9㎡，其中住宅地块用地面积113665.11㎡，容积率2.6，建筑密度18.44%，绿地率43.97%，规划21栋18-27层住宅、1所12班幼儿园、1所4班托儿所、部分商业，住宅共2378户，车位2169个，车位比约1:0.9。 项目位于高新区谷苑路与汇智路交会处，由蓝绿双城和五矿合作开发，蓝绿物业提供服务。 蓝绿双城，或许有点陌生，但绿城、蓝城，大家应该早有耳闻，该房企由绿城集团、蓝城集团创始人宋卫平与原绿城中国总裁曹舟南发起设立，目前已实现落地签约项目超80个，覆盖北京、深圳、杭州、长沙、广州、南京、济南、郑州、武汉、成都、西双版纳等40多个重点城市。 有了品牌房企加持，百世云境的产品亮点颇多。社区方面，项目规划打造儿童游乐园、青年运动场、老友会客厅等，让小区园林的动线更具人性化。 值得一提的是，项目自建桅灯书院，市面上少见。目前已经建成，周末或闲暇时刻都可以带小孩去学习。 整体来看，项目体量较大，但容积率不高、绿地率不低，且由品牌房企背书，环境比较宜居。但从车位配比来看，未来小区全部交付入住后，可能会有少量业主“无位可停”，建议业主提前购买车位。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
建投·象山国际
11100
元/m²
岳麓 洋湖
住宅 127-228㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
主推D区建面约228平毛坯瞰洋湖大平层，内部建有约3万方的中央园林，容积率≤3.04，绿化率40%，作为一个约80万方的品质大盘，于浅山之上打造集居住、商业、休闲于一体的全龄互动性复合社区，是一个居住环境良好的优质小区。 项目建筑外立面采用现代和古典相结合的风格，偏公建化的住宅立面设计，整体大气细腻。同时，项目全面深入应用预制装配式建筑、各项新技术、绿色施工、五恒技术等，实现防水防潮，隔音、隔热、环保、保暖等功效。 值得注意的是，项目内有一座原生态山体，建工象山国际总共分为四期开发，整个小区依原生态山体而建，每一期都是以中央公园为中心而建，即便不出小区，也能随时随地逛公园，享受自然清新的生态环境。 同时，整体项目做了抬高处理，这样让住宅与周边道路有一定高度差，业主可以享受到更好的居住环境。 项目还在内部规划设计了环形跑步道、同时利用架空层及延伸空间，打造邻里互动空间。小区园林强调人性化、互动与体验感，打造开敞舒适的活动空间。 目前项目一期已经交付入住，无论是园林亦或是周边配套都肉眼可见，加上该项目更多是内销，其品质不言而喻。 建工象山国际的开发商为湖南建设投资集团旗下的湖南建工置业投资有限公司开发，湖南建设投资集团是一家具有房地产开发、城市综合运营等综合实力的国有企业集团。连续18年入选“中国企业500强”、“中国承包商80强和工程设计企业60强”。 点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。
金茂长沙国际社区
10800
元/m²
岳麓 洋湖
住宅 113-185㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
金茂长沙国际社区总占地约12.6万方，总建面约33万方，分三期开发，共由9栋洋房（170-184㎡），5栋小高层（143㎡），13栋高层（112-129-143㎡）、1所幼儿园、1所九年制学校、以及商业街区组成，是一个大型综合体社区。长郡梅溪智谷学校为项目自建教育设施，紧邻项目修建。 项目共规划约1993户，将建设2536个车位，车位比达1:1.16。 就居住舒适度而言，住宅部分综合容积率仅约 2.5，绿化率40%，属于密度较低的宜居社区，品质可参照金茂梅溪湖、金茂府。值得注意的是，项目所有产品均为板楼设计，南北通透。基于周边丰富的景观资源，结合地块地势，排布了中间高层、小高层，两侧洋房3个业态的住宅产品。 其中，高层楼栋间距约38-43米，最宽达到62米，洋房间距约32-35米，中心花园南北间距更是达到约146米，通过楼栋间合理的高低搭配、错落有致排布，确保了每一户都实现上佳的采光与景观视野。 项目在建实景图↑↑↑
麓谷城市公园
10000
元/m²
岳麓 麓谷
住宅 105-168㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
麓谷城市公园整体规划约87万方，占地面积约475多亩，容积率2.12（除商业地块），共有4521户住宅。项目是一个纯住宅大盘，由叠拼、洋房、高层等住宅组团，以及商业、学校、公园等配套建筑组成。 项目本次推出建面106-142㎡毛坯著作，容积率较低，能够带来舒适的居住体验。项目首开为毛坯户型，性价比高，业主可根据个人喜好进行个性化装修。 景观方面，项目打造“两心三轴三环多园”的园林规划。“两心”为我们在东西两地块上各打造的中央公园 。
中冶公园1957
10500
元/m²
岳麓 麓谷
住宅 106-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
作为一个综合社区，项目配套齐全，交通便利，户型设计较好，产品优势明显，是刚需和改善置业的不错选择。尤其是还有央企背景+实景园林+准现房+地铁口...多重优势加持，性价比直接拉满！ 中冶公园1957项目首期地块，总用地约7万㎡，建筑密度仅21.36%，将更多的土地营造园林景观。项目产品涵盖建面约106-129㎡阔景高层、建面约135-143㎡低密洋房 、建面约138㎡复式洋房，可满足刚需、刚改、改善等不同置业需求。 项目容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。项目首开房源为毛坯房源，性价比高，业主可根据个人喜好进行个性化装修。 小区园林景观方面，项目规划“两带、两轴、三庭、五园”景观格局。风雨景观连廊串联5大主题架空层，结合“健康环跑带、童梦乐园、中心会客厅、长者花园”等全龄空间，丰盈业主归家日常。 目前超10000㎡实景展示区盛大开放！其中涵盖小区北门、林下书吧、儿童游乐区、架空层等归家动线、休闲功能区，以及工法样板区、精妆样板间等；对业主、客户进行全维度展示，提前预鉴未来家。 开放展示区域，从每一处用材的选择，到每一道工艺工法，把品质铸进骨子里，让业主与客户把家的实景“放大看”、细节“拆开看”，无不彰显出央企的责任担当和实力保障。话不多说直接看实景照片。 看完实景照片，如果想前往现场实地参观品鉴，可点击下方连接直接预约免费专车哦！ https://m.anjuke.com/cs/xinfang/fuwu/zhuancheview/23163/?is_share=1&loupan_id=518470
湖南建投·融城名著
5800
元/m²
岳麓 洋湖
住宅 73-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
长沙地铁3号线南延线已开通，7站到洋湖，5字头低密小高层，点击了解更多详情。 项目占地面积约208亩，总建筑面积约42万方，容积率2.59，绿化率35.43%，产品为16-26层低密小高层，较片区内其他项目（楼层多在33层左右）居住舒适度更佳，2梯3户板式结构，约3米层高设计，超90%得房率，项目共规划约2692户，产权70年。 项目由湖南建设投资集团子公司湖南建投地产集团开发建设。湖南建设投资集团，千亿大国企，创立于1952年，囊括从拿地到设计规划、从产品设计到施工交付、从售前到售后的全产业链建筑体系，作为建筑湘军排头兵，承建“三干两轨”，建功强省会，连续22年荣获127项建筑界“鲁班奖”，此次站位长沙南湘江新区核芯区，为融城立名著。 项目首创约4.7万方东方园林，规划“一轴两环多组团”布局，打造约15000㎡迎宾中央景观轴、约1500米休闲景观环、约1200米有氧健康运动环，涵盖0-12岁全龄儿童乐园、青年运动场、老年颐养花园等全龄段活动场域。项目还规划设计四点半课堂、阅读书吧、健身房等主题泛会所架空层，更有阳光车库、环形夜光跑道、全龄泳池等人性化配置，为生活添彩。
龙湖春江郦城|滨江颂
15600
元/m²
岳麓 滨江新城
住宅 189-317㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
滨江极核 建面约188-320㎡高定艺术大平层 龙湖·滨江颂，择址城市中轴，长沙金融CBD-滨江正核，2km内聚势极核资源，私享千亿高奢会所，以大师级手笔，匠造艺术奢居。50亿春江郦城巅峰之上再续传奇，仅此最后一栋住宅，敬献城市新贵！ 世界坐标：湖南唯一省级金融中心，滨江CBD稀贵之地 资源极核：商务、商业、交通、生态等极核资源 艺术奢居：大师艺术、匠心工艺，私享无界会所，尊崇酒店式礼序 国际礼遇：高阶圈层、45项国际酒店服务标准、龙湖全航道服务
云起·虔来
售价待定
岳麓 洋湖
住宅 108-168㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
云起·虔来坐落于洋湖南·长郡梅溪湖智谷学校旁，住宅共有1064套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.69万平米，住宅占地面积7.84万平米，项目旨在打造全龄友好理想著区，以多元生活场景，让不同年龄段家庭成员找回理想生活的内核；拥有约1700㎡复合型人文空间，涵盖终身书房、新书发布、艺术活动、读书分享等多元功能区，致力于打造为一处集文化社交、邻里共创、人文共享于一体的城市邻里客厅与创意人文高地；精奢风情商街 同步国际风尚，以国际化定位，通过“优质连锁品牌+特色主理人品牌”有机组合，打造成一个复合多元、真实、原生、鲜活好玩的惬意活力灵感街区，深度链接社区业主与周边消费力
招商蛇口江山境
21000
元/m²
岳麓 市府
住宅 190-281㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
招商蛇口江山境位于市府板块八方小区旁，新推建面143平米4房2厅2卫周正户型，项目由招商局旗下招商蛇口打造，自带招商积余物业服务。 项目为市府019地块，按品质定价，业态丰富，新推三期共计7栋高层住宅，从效果图可以看到，楼栋排列整齐有序，楼间距较大，楼栋与楼栋之间并不会影响采光。 整体外立面是现代简约风格，符合当下市场中购房者的审美，也彰显出整个楼盘的高品质。 招商蛇口江山境所处位置，可以说是市府板块的核心地段，周边二手房价远超长沙房价均值，基本都在2-3万/㎡，妥妥的第一梯队！ 根据安居客数据，项目南侧的GWY小区——八方小区（B区），2月二手房挂牌均价30247元/㎡。 值得一提的是，由于项目周边配套已经发展成熟，土地资源越来越少，新房楼盘稀缺，而附近的八方小区、钰龙天下等众多二手房业主的改善需求强烈，叠加央企开发、自建商场等项目自身实力过硬，最终导致招商蛇口江山境未开先火，不少购房者都在等待这个大平层项目面市。 提及项目的高品质，就不得不提项目的开发商——招商蛇口。 招商蛇口隶属万亿央企招商局，2022年招商局总资产、净利润位居央企前列，妥妥“央企领头羊”。 招商局还连续18年荣获国资委经营业绩考核A级和连续六个任期“业绩优秀企业”，多年入围《财富》世界500强。
建发缦云
21000
元/m²
岳麓 市府
住宅 162-231㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
建发缦云实景样板间12月16日正式开放！现莅临案场即可参与项目首开活动，具体活动内容可点击微聊按钮，咨询项目线上官方顾问！ 住宅共有815套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积19.43万平米，住宅占地面积3.86万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。 【建发集团】: 建发集团，成立于1980年，2023《财富》世界500强第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。 【长沙改善置业必选市府滨江板块】： ①政教金融圈：滨江&市府双板块C位，坐享两大板块发展势能； ②配套再加码：汇揽教育、金融、商业、生态、医疗等醇熟配套； ③高知汇聚地：片区汇聚大量金融人才、教育人才等，圈层丰富； ④地段优势：市府滨江核心区位，「2023」长沙041地块毛坯限价已高达19000元/㎡，较此前最高限价提升4200元/㎡。（信息来源于长沙市公共资源交易电子服务平台）
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岳麓 麓谷
106-143㎡
均价
10500
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岳麓 滨江新城
105-366㎡
均价
12000
元/m²
