电建·卢浮原著
卢浮原著,位于万家丽南路二段968号,此次主推小高层,小高层相比高层,容积率低了不少,多了一份舒适,少了一份喧闹,据悉,项目整体容积率仅1.73,居住舒适度更上一层楼。
项目绿化率40%,整体居住环境相对宜人,项目一期、二期已经交房,小区环境一目了然,一期交付三年多,内部设施及园林并无太多岁月痕迹,这也可以看出物业的用心维护。走进一期住宅区,可以看到小区内园林生长态势较好,此外整个建筑外立面也是卡其色为主,经典不失大气,整个建筑外表较新,无渗水痕迹,建筑质量可见一斑。
另外项目车位有1730个,车位配比1:0.6,停车位不算多,但别墅区基本自带车位,不需要担心停车难的问题。
项目共分为三期开发,一期是高层为主,二期是别墅区,三期是6栋小高层,值得注意的是,三期一面是别墅区,另外一面是理工大学,前后基本无遮挡,视野较好。
电建在长沙布局多个项目,星湖湾、江山悦、星城映象,每个项目品质都算不错。
卢浮原著三期推出的户型从90㎡的三房户型到139㎡的四房户型一应俱全,适合各类购房人群,重点是项目是毛坯交付,不存在装修千篇一律的顾虑,也不存在装修品质存在缺陷的担忧。
77㎡刚需两房
1、刚需两房,主卧与客厅朝南;
2、户型周正,无多余浪费面积,带小储藏间
90㎡紧凑三房
- 紧凑三房,可改造性较大,对于刚需一族来说实用性较高;
- 全明户型,双阳台设计,各处采光充足,视野开阔;
- 餐客厅一体,空间感较大,生活起居便捷舒心。
110.35㎡大气三房
1、双卧及客厅朝南,采光效果较好;
2、空间改造性强,根据自身需求进行改动;
3、每个功能间空间较大,收纳每个精致细节。
119.73㎡刚改四房
1、南北通透舒适四房,户型周正,无浪费空间;
2、大横厅设计,大气之余空间感十足,实用性高;
3、主卧朝南,采光充足,居住感舒适。
卢浮原著以芙蓉南路为主干道,更有万家丽南路及绕城高速等多条道路,自驾出行较为便捷。与此同时,距离地铁1号线尚双塘站约1300米,步行距离较远,对于老年人和小孩来说并不太方便,而地铁7号线更是即将开工,其云塘站距离项目约700米(直线距离),距离适中。
除此之外,周边的公交线路较少,209路、702路、52路及7路公交车,就目前而言,项目整体的公共出行便捷程度较为一般,需要等至7号线通车之后,将会大大增加项目公共交通出行的便捷度。
暮云的各方面配套一直被人诟病,但其实随着版块不断更新迭代,目前而言生活配套基本成熟,可以满足日常生活所需。
商业:
随着板块的发展,其实暮云板块早已诞生多个大型商业,友阿奥特莱斯、中海环宇城等都是南城居民热衷逛的商业,友阿奥特莱斯距离项目约1.3公里(直线距离),寰宇城距离项目约1.8公里(直线距离),步行距离都较远。
卢浮原著自身自带商业街,同时周边社区丰富底商,可满足日常生活所需,日常购物基本便捷。
目前整体而言,卢浮原著周边的商业基本成熟,但步行至大型商业皆有一定距离。
教育:
卢浮原著毗邻理工大学,同时内部自带幼儿园,家长日常接送也不用起早,更为方便。另外周边还有新路小学、先锋小学、长郡湘府中学等学校。(具体学区划分以教育局划分为准)
生活休闲配套:
卢浮原著距离长沙生态动物园约3.4公里,是周末带孩子游玩的好去处。与此同时,项目周边还有港子河公园等,周末不必远行,在家周边即可休闲娱乐。
2021年8月,湖南省发改委印发的《湖南省“十四五”新型城镇化规划》中指出,至“十四五”末,要做强长株潭现代化都市圈。可见长株潭融城对于长沙的意义。
长株潭融城,就不得不提暮云板块,在长沙人眼中,暮云等同于曾经的望城,不属于长沙市区,而近几年随着融城节奏的加快,暮云板块作为融城桥头堡的位置,俨然已经进入崛起的阶段,这一点从入驻的房企就可以看出端倪。
也许有人会质疑,融城说了好多年,一直都是雷声大,雨点小,暮云整个发展进程也并不是很快。
其实有关注长株潭一体化的人会发现,其实融城一直在推动,长株潭一体化发展的呼声从未停下,整个南城片区也一直动作不断:
“十四五”提到要力争实现长株潭都市圈城镇人口达到1300万左右,支持长沙城镇化水平达到85%,建成城区人口达到650万左右的特大城市 ,
2020年9月,长沙南部片区起步区规划重磅出炉,将建设成长株潭商业副中心;
牛角塘、解放垸两大片区已启动招商,知名企业、医疗机构、大型文旅项目汇聚于此;
……
卢浮原著三期推出的高层产品均价8字头,除开双地铁围绕以外,还是准现房,这样的项目在市场上本不多见,关键价格与周边竞品相比,倒挂3000+,这样高性价比项目更是在市场上比较少有。
整体而言,卢浮原著是一个性价比较高的项目,特别是对于在南城板块工作的刚需群体来说,是一个值得上车的项目。虽然融城计划一直在进展,但长株潭融城属于一个极为浩大的工程,并非几年便可以完成的工程,所以暮云板块的发展时间也会相应更长,加之7号线修建也需要数年时间,所以对比其它板块,配套还是会差那么一点。
还有房子卖吗?有同事买了这边已经再搞装修了。
【户型】 【价格】这个楼盘的价格还是比较便宜的,而且户型比较多适合刚需客户
想问一下买了的人,小孩读什么学校?配套的学校是不是很差的那种