金色溪泉湾楼盘评测

金色溪泉湾

96 分

超80%同价位楼盘

社区品质

80分

72分

楼盘户型

94分

78分

交通出行

80分

75分

生活配套

80分

84分

本楼盘

区域均值

9888元/平起，墅区品质，国企现房！金色溪泉湾建面约240平央景大平层，建面约110-169平瞰景高层，热势销售中

社区品质

本楼盘80分 /区域均值分72

湖南信远智邦置业有限公司，作为湖南高速公路集团有限公司下属全资地产开发企业，深耕湖湘十载，匠心筑人居，与湖南省建筑设计院集团、湖南省建投集团强强联手，为金色溪泉湾品质保驾护航。

项目总建筑面积约60万方，总容积率仅1.2，预留出更多的空间，规划全龄段儿童乐园、健身运动场地、邻里交流场地、休闲中庭、礼仪广场、宅间花园、多功能会客厅等休闲娱乐场所，让人文关怀成为金色溪泉湾美好生活的陪衬。

毛坯

民电

民水

开发商

湖南信远智邦置业有限公司

物业公司

湖南高速物业发展有限公司

物业费

1.8元/㎡/月

绿化率

40%

容积率

住宅:2.0

规划户数

704户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘94分 /区域均值分78

湖南高速，品质精工，以奢阔空间尺度、科学功能布局，匠造品质宜居社区！建筑面积约240㎡央景大平层，匠造奢适空间；建筑面积约110-169㎡瞰景高层，品质宜居。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分75

3km内地铁站

10个

地铁线路

轨道交通5号线

最近公交站

约297米

项目择址中国V谷（马栏山）核芯，于浏阳河第七道湾之上，筑就理想人居样板。作为政府重点规划的视频文创产业园，马栏山中国V谷吸引4800+头部企业进驻，包括芒果超媒、中广天择、腾讯、新浪、爱奇艺等传媒，华为、联通、北京文化、国家超算长沙中心等知名企业。

城市主干道：三一大道贯穿长沙东西走向,通往星沙、岳麓区；万家丽高架贯穿长沙南北走向，东二环环绕长沙,于内五区畅通无阻。

城市轨道交通：项目距地铁5号线鸭子铺站约400米；第一条有轨电车(规划中)直通烈士公园。

高速、高铁、机场：京港澳大动脉穿行而过，可直达黄花国际机场。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分84

学校

102个

医院

6个

购物

2个

公园

13个

项目地处长沙推进“大城北”战略的核芯区域，享金鹰月湖板块、马栏山视频文创产业园双重配套服务设施。380米高星城光塔、金鹰城广电等商务商业资源丰沛，繁华生活顷刻即享。

距浏阳河风光带直线距离约200米，拥一湾河景风光；背靠2000亩月形山，揽一城绿意盎然。此外，马栏山运动公园、世界之窗、海底世界、月湖公园、中国V谷景观轴等生态景观资源汇聚于此。

项目自建15个班的幼儿园、清水塘溪泉湾小学（2017年已开学），具备先进教学理念、优渥教育资源、雄厚师资力量；南雅马栏山文创中学（2023年已开学）、长沙市实验小学马栏山文创学校（2022年已开学）一路之隔。

发展规划

综合点评

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

龙俐名

免费服务 419 人

看房接待 3 人

在线咨询

用户点评（159）

精华(10) 有图(29) 大V点评(3) 实地看房(26) VR带看(4) 考虑看房(4) 户型点评(15) 配套完善(2) 交通便利(1) 轨道交通(18)

P***V

现在成交单价多少，有人知道吗？

10-17
I***J

搬梯子看公示栏的小区物业，人手备一把梯子，拉动经济增长

09-30
I***J

金色溪泉湾的物业非常好，赶紧买房

08-26

附近楼盘评测

长沙北中心·保利时代，小区住宅共有5695套房源。住宅建筑面积141.56万平米，住宅占地面积31.41万平米，车位比是1:1.6，小区的车位可提前咨询。小区的房源部分是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。

户户庭院，层层花园的独特户型，央企保利开发的品牌背书，紧邻月湖公园，背靠500亩山体生态绿地氧吧麓峰山的真正生态大盘！目前项目主推128平4房、143平4房、189平4房户型，样板间已全面开放，欢迎大家咨询安居客线上顾问或实际踩盘了解层层花园的独特魅力! 央企保利开发，主城带院子花园住宅，层层有花园，户户有庭院！和光尘樾是保利TOP级产品，充分考虑自然、建筑、空间、场景的关系，以更接近自然的笔触，将自然引入生活场景，很好的保证了居住舒适度。保利和光尘樾项目位于月湖板块，南临长沙大学、月湖公园，西边背靠500亩山体生态绿地麓峰山，项目东侧和北侧为麓峰山，是片区少有的品质改善住区。项目为纯住宅地块，低容积率、低密度、高绿化，整体规划高低搭配、组团布局、满屏绿色，打造公园式的生态住区。目前项目在售建面143-188平住宅，均价12000元/平。项目在长沙首创“五彩森活垂直森态居住社区”，涵盖：森林生态社区、全龄森活配套、森态双碳理念、空中森态花园、品质森活人居五大形态且稀缺的垂直绿化、立体活力、生态宜居综合住区。【小区规划】保利和光尘樾整体分为A,B,C,D,E共5个地块，总占地面积约18.15万方，住宅总建筑面积约43.5万方，规划户数约2897户，车位约3279个。项目住宅小高层洋房面积占比约54%，高层住宅占比约46%，160以上的改善大户型超过一半以上，是品质改善项目配比规划。项目A、B地块是高层住宅区，总计13栋27-32层高层住宅，全部为类板楼设计，户户南北对流，视野开阔。C、D、E地块为小高层洋房区，总计28栋17层的小高层住宅，是1梯1户设计，院落式大宅、错落有致，私密性非常不错。AB组团背后是项目自建学校地块，目前规划54个班。（具体学校配套，最终以教育局公布文件为准）【园林规划】项目依托旁边的自然生态，园林规划“一环、两轴、五园”，打造成“山水之光，城市中的立体绿洲”，居住于此，可“亲山、阅山、藏山、寻山、伴山”，形成一个沉浸式伴山秘境、多维立体绿洲，奢享绿色生态生活。不同于市面上现有的第四代住宅产品，保利和光尘樾是由央企保利在湖南打造的首个立体生态创新住区，实现“层层有花园，户户有庭院”，而且解决了普通开发商第四代产品对视隐私差，采光差的问题，是真正兼有梦想与生活的垂直森林住宅！【物业保障】作为一个品质改善立体生态住宅，在后期的生活中物业是相当重要的一环。项目物业公司为保利物业发展股份有限公司（简称保利物业），是国家一级资质物业。后疫情时代，保利针对“家要更大”、“环境要更健康”、“生活要更智能”的三大客户需求，Well 3S十大健康技术，为客户打造well健康集和社区，为客户构建了超30个高质量的美好生活场景。保利作为湖南的金钥匙物业，相信未来服务体验会非常不错。

国企建投集团开发，匠心品质，芙蓉路地铁旁均价8千字头，住内五区毛坯板楼。共计13栋住宅，规律排布，其中3栋和8栋是17层的小高层，其余皆是两梯三户和两梯四户的高层。每一栋都采取类板楼设计，各个户型之间无遮挡，平面布局合理。南北向楼间距最大可达到 53 米，通风采光俱佳。建投向江徕整体外立面设计采取现代简约风格，符合当代购房者的审美需求，同时整个小区采取抬高处理，最高处抬高达4米。小区主大门拾阶而上，为了方便老人和小孩进出，还专门在大门配备了电梯，这也在整个市场中少见。整个小区采取人车分流设计，即可保障小区业主的出入安全，同时也更加让小区内的园林更好呈现。据悉，项目打造超2万方的诗意园林景观，面积堪比3个标准足球场，绿地率达38.21%，据了解，小区内部除开自带底商，还自带9个班的幼儿园以及4个班的托儿所，对于家中有小孩的家庭来说，解放了家长，省去了每天接送的麻烦。除此之外，现在的营销中心在项目正式交房之后，还将做成物管中心和老年人活动中心，这也足以看出项目对于各个年龄阶段的业主的关怀。老年人活动中心这类配套在长沙各大楼盘中屈指可数。

轨道万科璞悦湾国庆返场购活动持续进行中！微聊或致电在线顾问即可参与！点击楼盘评测，联系文末下方开发商官方顾问了解活动详情。轨道万科璞悦湾是长沙万科最新升级代表之作！轨道万科璞悦湾是长沙轨道交通集团与长沙万科双强联袂打造的第四子低密纯住宅社区，也是万科在开福区中心板块的第四子，万科深耕长沙17载，已经打造了22个精品项目，服务超58000户长沙业主，2022年长沙万科签约及回款均破百亿，共计高品质交付约4800户，位居长沙2022销售量&交房量双第一。轨道万科璞悦湾项目从安全健康、儿童友好、产品户型等方面都进行了更多的思考与改进，不论是产品规划还是片区配套都是长沙万科最新的升级代表之作。万科物业，是中国物业管理行业的领跑者。33年物业管理经验，连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名，被业界和社会尊称为“中国第一大管家”。项目占地面积76846㎡，总建筑面积281300㎡，容积率3.0。项目分两期开发，一期规划由19栋住宅（板式结构）、社区底商、品牌幼儿园等组成。在户型方面以建筑面积约118㎡、143㎡、168㎡及190㎡为主，打造不同面积段的舒适型产品。项目建筑立面采用现代简约风格，并打造具有标志性的社区入口；内部将打造多个特色园林主题，营造混龄参与的活力台地景观风貌。

项目实景现房，双上市企业打造。为了迎合市场需求，长沙的大面积改善住宅越来越多，且好品质、好位置、大面积的产品，备受欢迎，即使价格稍贵，人们也争相购买. 今天要给大家介绍的项目——恒基旭辉湖山赋，可以说是市面上不可多得的品质产品。首先是大家最关心的品质方面，恒基旭辉湖山赋由双上市企业：香港恒基兆业与旭辉集团联袂打造！无需担心烂尾、推迟交房等问题，且项目已有部分房源交房，品质看得见。此外，在生活环境方面，项目在园林设计上十分用心，设计了四大功能区，通过人性化设计，满足全龄段生活所需。项目绿化率高达40%，总体来说环境十分宜居。其次，与业主生活密切相关的物业方面，恒基旭辉湖山赋采用的是旭辉旗下永升物业，以“用心构筑美好生活”为使命，对于这样的大盘而言，只有好的物业管理，才能获得安全、干净、有序的小区生活环境。恒基旭辉湖山赋位于长沙市开福区城北兴联路768号，占地约770亩，建筑面积约117万方，共分为5期开发，小区总共规划约846户别墅及5573户高层，部分高层、别墅已经交房，目前在售五期，仅剩5栋带装修高层住宅，3栋待售，2栋在售，其余为别墅在售，如上图。总的来说，恒基旭辉湖山赋在品质、绿化方面还是相当出色的，且以“宜居大盘”为定位，结合98-142平的户型面积段，刚需也能上车。点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。

城投揽江院子，位于滨河南路与广铁路交汇处，是开福城投集团打造的主城区首个院系生活的项目，也就是我们常说的第四代住宅，见多了钢筋水泥的常规住宅，这种户户带花园的住宅似乎让购房者重新找到了“家”的温度。它将院子融入到每家每户，将庭院搬入空中，产品处处充满设计师对人们居住品质的思考。据悉，城投揽江院子是携手清华大学建筑设计研究院共同设计，历时6年，倾力打造立体生态创新建筑。这种绿色人居是城市居住新趋势，获得了超100项的技术专利。项目共计规划12栋，其中11栋为住宅，建筑面积约18.5万平，绿地率约34%，交付标准为毛坯，项目整体排列整齐，毗邻浏阳河与万科城三期。值得注意的是，项目是福元路板块唯一一个纯板楼住区，145-345㎡产品全部为纯板楼设计，梯户比为2T2户甚至2T1户，保证小区的高端纯粹性。项目户户带私家庭院且庭院错落，保证私密性，打破传统住宅“底层才有院，顶楼方得台”的束缚，用先进建筑科技打造出视野明朗、尺度舒适、空间使用率高、私密性高的“城市院落生活”。除开每家每户的私家庭院，项目自身园林以“入画”的设计理念为导向，以人与自己、人与自然的交互作为设计的根本目的，打造“水之庭、林之庭、木之庭、石之庭”，让归家成为穿越花园的旅程。回到项目开发商本身，开福城投相信大家都有所耳闻，开福城投集团是开福区政府的100%控股国企，总资产约450亿元，管理经营性资产50余万平米、存量土地 4200余亩，公司资信评级 AA+，全市区县城投公司中排名第一名，全省第六。开福城投集团主营业务为两城两投两运营，作为城市综合运营商，从土地运营的角度推进片区发展，助力开福区域腾飞。

福泽园位于开福区-四方坪板块。项目包括小高层和高层住宅，总规划建筑面积约30万方，绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘已交房。项目位于开福区伍家岭附近，周边建设相对完善，配套成熟。

一梦徽州八百年，繁华深处入云间。每一座城市的建发养云都犹如生活价值符号般，所在之地势必是城市价值地段，所居之所也必定是建发集大成的建筑力作。此次建发选择扎根芙蓉中路之上，在繁华深处以深墙大院续写徽派江南大宅，建发养云应运而生。拾阶而上，从踏进大门的那一刻起，外界的城市繁华逐渐褪去，江南徽派园林的宜居生活正式开启，或许这便是大隐隐于市的最好诠释。住宅建筑面积22.70万平米，占地面积4.50万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为4.00，居住舒适度不错的，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是长沙兆欣房地产有限公司。据悉，此次建发养云主打徽派美学，复刻了多个特色建筑，环翠堂、嘉树庭、映月亭……在整个会所中，均可找到对应原型。另外，马头墙、半亭组成的徽派民居、散落在每个门洞上方的牌坊，都陈列在园中，一个又一个的徽派美学在建发养云体现得淋淋尽致，也证明了建发对于中式美学的精益求精。、建发入湘近19年，打造了一个个集聚东方韵味的项目，建发铂悦、建发松雅院、建发玖洲观澜……匠心打造的项目背后是建发房企实力的佐证。从已交付的项目来看，大多数项目的市场认可度高，这与建发的开发实力密切相关，这也不禁让人更加期待养云系的交付。据悉，建发集团稳居《财富》世界500强，年营收超7000亿、资产规模超6500亿。连续十年荣膺“中国房企50强”，资金有实力、置业有保障。点击下方微聊或致电售楼处，与楼盘置业顾问联系了解更多项目详情。

住宅共有2227套房源。住宅建筑面积46.82万平米，住宅占地面积50.13万平米，住宅绿化率为48%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是湖南金隅阳光投资有限公司。

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