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江山帝景
1.29容积率,1梯2户板楼,7层舒适洋房!
江山帝景位于岳麓区含浦大道学士路99号,占据洋湖、含浦两大板块的交会地带。
项目其实已卖了很多年,总建面约168万方,规划约11000户,总约5万人口,规模体量大,分12期开发,前11期已经售罄,普罗旺斯组团为最后一期。
普罗旺斯组团占地约10万方,总建面约16万方,规划24栋,一梯两户,共616户,车位1373个,车位比1:2.2。
普罗旺斯组团营造“一心两轴多元”的多重园林景观体系,一步一景;并构建全龄段活力空间,采用人车分流设计,既保留了社区景观的完整性,也阻隔了噪音、尾气、灯光等污染。
项目户型涵盖建面约153-313平产品,毛坯均价13400元/平。产品以平层+复式+叠拼的户型组合,容积率低至1.29,绿化率约42%。
具体来看户型
从户型功能性看,入户玄关增加收纳空间;餐厅外接北阳台,可作为洗衣晾衣区,将家务动线集中在房子北面;客厅宽阔大气,面积约29m,向南连接景观阳台,进一步扩大活动空间。
主卧次卧双开间朝南,采光通风佳;主卧约16.3m,带大面宽飘窗;北向书房约9m,可作为多功能房或小卧室,满足一家四口的生活需求。
产品为毛坯交付,可根据实际情况进行改造,非常灵活。美中不足的是厨房仅能在北面开窗,通风排油烟效果差强人意。
以下是该户型的通透性、动线评测:
通透性上,南北双阳台能做到通风,且各房间均有外窗,无暗室,通透性极佳。
户型功能性上,动静完全分区,不过,在动线设计上,公共卫生间居于静区深处,来客动线与居家动线有些重合,这是一个小小的不足。
总的来说,该户型是一个中规中矩的洋房户型,空间够大,结构也相当周正,基本能满足改善置业客群的要求。
除此,江山帝景还有复式结构的洋房产品,具体如下:
(以上价格为2022年6月该项目均价,后期价格具体以售楼部公布为准)
这个户型足够大,所以在各大功能区的设计上,留足了充足的空间,还是复式结构,算得上改善置业了。
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江山帝景位于岳麓含浦大道学士路99号(洋湖垸湿地公园西大门对面),正好在二环-三环的中间部。
从整体区位看,项目靠近含浦-洋湖片区,近期城市发展增速迅猛,交通、商业的新增规模都相当可观。
尤其,南侧云栖路,往东行可接驳二环线,而经猴子石大桥可至新开铺商圈;离开长沙,则西侧不远就是学士收费站,走长潭西高速相当便利。
项目坐拥“三纵三横”交通路网,含浦大道、坪塘大道、潇湘大道、南二环线、三环线、洋湖大道-湘府路高架畅达城市各地。含浦大道连接麓景路南延线(建设中)建成后直通梅溪湖,湘府路高架直通高铁站。
以自驾来说,项目毗邻含浦大道、象嘴路、洋湖路这三条主干道,日常出行不拥堵。
公共交通方面,普罗旺斯组团直线距离1km范围内有星语林湘汀十里站(309m)、学士路象嘴路口站(430m)、洋湖大道含浦大道口站(465m)、含浦大道洋湖大道口站(472m)、江山帝景站(528m)等10个公交站点,以及276路、378路、23路、38路、905路等多路公交。
唯一缺点是,项目周边及整个版块都暂无地铁,最近的地铁站阳光站直线距离超过3km。
师大附中博才实验中学(学士校区)一墙之隔,享洋湖与含浦双重配套。
江山帝景正好处于洋湖板块与含浦板块的交汇地带,故而能共享这两个板块的各项生活配套,整体来说,当前配套已完善,随着板块持续不断的建设发展,也让区域内的生活越来越便利。
教育配套
江山帝景普罗旺斯组团与师大附中博才实验中学(学士校区)靠近,对应的小学是博才白鹤小学。
此外,项目周边还有联丰小学(直线560m)、周南学士实验学校(直线1.9km)、雅礼洋湖实验中学(直线2.3km)等中小学,以及湖南中医药大学等高等学府。
商业配套
除了自身底商街区,项目周边社区商业已较为成熟,入住人口较多,商业上面有街面店铺。
并且项目对面东侧就是湖南中医药大学,周边的夜宵市场相当丰富。
另外,在车塘河路与学士路交汇处,还有沃尔玛商场。
另方面,项目临近洋湖板块,而当前洋湖片区商业已经崛起,由项目前往宜家、卓越京东mall也相当便利。
位于洋湖商圈辐射半径内的江山帝景,今后也将迎来利好。
医疗配套
项目周边医疗资源虽然不多,距离大型综合医院有一定距离。直线距离最近的是长沙长好医院(直线530m)、长沙瑞华医院(直线2.3km)和湖南中医药大学校医院(直线888m)。
但是把范围扩大到10km,则还有湖南妇女儿童医院(直线3.1km)、岳麓区第二人民医院(直线4.7km)、湖南省第二人民医院(直线8.3km)、湖南航天医院(直线8.7km)和长沙市中心医院(直线9.1km)。
自然环境
项目靠近靳江河风光带,周边还有玉润公园(直线427m)、晚安文化公园(直线1.5km)等,业主日常休闲相当便利。
此外,项目正对洋湖湿地公园西大门,作为中部最大的城市湿地公园,公园规划面积4.85平方公里。
原生态湿地带来的不仅仅是一个饱含负氧离子的居住环境,同时也让周边的住户在家里便可欣赏到满目苍翠的原生态景观,颇有一种“不出城郭而获自然之趣”的生活意境。
项目目前在售少量洋房,建面约151-313㎡,毛坯均价13400元/㎡。
对比周边新房,永实蔷薇国际毛坯住宅8000-9300元/㎡左右,但都是刚需产品;洋湖南的洋房产品,非毛坯产品均价普遍约为16000元/㎡,而且楼层较高,舒适度远低于项目产品,但项目靠近地铁,存在一定区位优势。
二手房方面,江山帝景哈佛组团的洋房二手房市场挂牌价为11560元/㎡。
整体来看,普罗旺斯组团为纯洋房社区,居住舒适度高,13400元/㎡的价格适中。
(以上价格均为2022年6月统计,仅供参考)
价格潜力:受制于板块发展,潜力不明显。
虽然都近洋湖新城,但含浦板块的发展远不及大王山板块。交通上,地铁规划还需较长时间才能落地;板块内商业氛围不浓,无大型商圈;缺少大型综合医院;板块最大的优势就是宜居和低房价,适合自住。
随着湘江智谷人工智能科技新城项目的推进,含浦板块将引进更多的人才及工作机会,也将迎来新的发展机会。而普罗旺斯组团的教育配套、低容积和纯板式洋房在该片区都是有竞争力的,横向对比之下还是存在一定潜力的。
江山帝景普罗旺斯组团,在售建面约153-313㎡洋房住区,平层+复式+叠拼的户型组合,约1.29容积率,宜居。
项目周边生活配套已较为完善,临近师大附中博才学校,而商业方面,项目周边虽不突出,但随着宜家、沃尔玛、龙湖天街陆续入主洋湖,该区域商业未来可期。
至于交通方面,两条南北干线梅浦联络线、麓景路南延线正在建设,连接梅溪湖板块。
另外,项目整体容积率低、绿化高,4-7层洋房居住舒适度高,13400元/㎡的价格优势显著。
综合看来,其优势是居住环境、教育资源,缺点是没有地铁。
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这个位置这个价格,性价比没得讲!